「三太子」蔡鎮宇退駕 房產汰弱留強

2015-09-29記者徐義平／專題報導

「汰弱留強，獲利了結」，是被稱為「三太子」的蔡鎮宇近兩年台灣房地產的操作模式；手中資產除了北市信義計畫區「D5」土地及敦南誠品大樓外，多數均對外求售，包括大安路店面、西門町「阿曼TiT」一至五樓商場、內湖廠辦「V-Park」，其中西門町商場已順利出售，獲利逾四成。

4年砸320億掃樓地
從二○一○年「賣股分家」後，手握逾七百億元資金的蔡鎮宇便將投資重心轉向房地產，之後短短四年合計砸下逾三二○億元在北市精華區進貨，包括以數億元買進東區商圈的大安路店面；廿八億元買進西門町「阿曼TiT」一至五樓商場；九十．九六億元買進內湖「V-Park」三棟廠辦；近二百億元買下「敦南誠品大樓」整棟產權。

此外，二○一二年也傳出蔡鎮宇砸下近七十億元買進新加坡整棟商辦大樓；加上二○○八年和元利建設董事長林敏雄合作買進聯勤信義土地、之後林用持有的信義計畫區D5土地交換，推估近八年蔡鎮宇約撒下五百億元掃進海內外房地產。

去年開始出脫房產
去年下半年起，台灣房地產景氣轉折，蔡鎮宇開始執行「汰弱留強，獲利了結」的調節求售策略，但目前僅「阿曼TiT」商場以卅九．五億元售出，獲利逾四成，其餘僅「V-Park」Ａ棟剛租出去，剩下的都待租中。

但對蔡鎮宇來說，手中最精華的北市信義計畫區「D5」土地及有國泰集團「起家厝」紀念意義的「敦南誠品大樓」，仍舊緊緊握住。

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