仲介下有對策 「 先申建再過戶」

仲介下有對策 「 先申建再過戶」
2015-07-21 06:59:02 聯合報 記者謝龍田、吳政修、徐白櫻／連線報導

「沒問題，保證可以蓋農舍」台東仲介業者為促成交易，想出先申建再過戶的交易方式。但其中有相當的風險，許多人仍觀望。

許多非農民買農地都是為了蓋農舍，不是種田。農地使用規範，尤其是農舍興建條件趨嚴；非農民可能面臨有農地無法蓋農舍的窘境。

「上有政策、下有對策」台東陳姓仲介業者指出，如果非農民不能申建農舍，那麼就由農民地主先申蓋，完成再過戶。

依仲介的「保證蓋農舍」計畫，買賣雙方先簽約，賣方將農地抵押設定給買方，先收頭期款，尾項存入履約保證帳戶，等農地連同農舍完成過戶再履約。買方決定農舍型式，並出資興建，賣方要配合申建。

由於事涉違法，且農舍通常不是短時間就能蓋好的，夜長夢多，打退堂鼓的人居多。台東東河有塊擁有「無敵海景」及農舍的濱海農地，早先有人以高於行情的三千多萬元買下，有人當時以為「買貴了」，如今看來是「一點也不貴」。

美濃農會總幹事鍾清輝表示，十餘年前農委會修法，規定新買賣的農地必須面積超過二分半才能興建農舍，但原地主不受此限制，當時曾出現原地主先申請建照，蓋好房再轉移給新地主，這次修法，未聽聞此情況。

台南房仲介業表示，鄉下的建地便宜，他都建議到鄉下購地自己蓋，台南鄉下的建坪每坪約1或2萬多元，買100或200坪自己蓋新房，住起來就寬敞、舒適，又比較沒風險。