北市購屋壓力 創15年來新低

PS：台灣房屋泡沫 與對外貿易能力有正關係 
2000年網路泡沫破滅 同時也戳破台灣房屋泡沫

北市購屋壓力 創15年來新低

房市景氣低迷 整體成交量未同步放大

【記者張婉珍╱台北報導】2001-05-24

台北市購屋壓力創下民國76年以來的新低點，購屋壓力係數降至5.3，只有77年至78年房地產飆漲時的54%，顯見房價下降伴隨民眾所得提高，已經逐年舒緩北市的購屋壓力。

永慶房屋表示，國內房市在68年至70年（1979～1981石油危機）與76年至78年（1987～1989 廣場協定,新台幣緩升）間經歷兩次飆漲期，房價在短期內迅速攀升，在第一個上漲波段中，30坪房屋總價上升六成，每戶平均年所得增加45%，購屋壓力係數增加9%。

76年至78年間，房價在景氣過熱的帶動下，足足上漲98%，然而平均每戶國民年所得僅增加26%，當時的購屋壓力係數就因房價與所得巨幅落差，驟增了56%，創下9.7的歷史高峰點。亦即民眾平均要花上近十年的時間，不吃不喝不做任何開銷，才能買一間台北市的房子。

至於房價與所得的比較，從76年上一個房價上漲點至今，30坪房屋的總價從315.6萬元上漲至666萬元，總計上漲了111%；反觀台北市政府所公布的全年性經常收入，則從51.2萬元增加至124.9萬元，每戶平均年所得增加率高達144%。

由於所得的增加速度大於房價上漲速度，台北市購屋壓力係數從76年的6.2下降到目前的5.3，下降幅度達14.5%。

若與購屋壓力最高點的民國78年相較，目前為購屋壓力僅為當時的54%，創下15年的新低。
永慶房屋指出，民眾購屋壓力最低的時期，通常出現在房價飆漲的前幾年，例如過去兩波段創下新高房價前的66、67年與74、75年，30坪房屋的總價與一般家庭全年經常性所得的比值，均在當時的低檔水準。

目前北市的購屋壓力已是15年來的新低水平意味每戶家庭的購屋能力明顯提昇。

【2001-05-24 經濟日報 商業要聞】real estate


房價所得比