8家壽險投資不動產解禁(時間)

8家壽險投資不動產解禁
千億資金重返房市 商辦交易活絡

2013年08月16日

【廖珮君╱台北報導】不動產千億元資金活水來了。金管會昨宣布，先前因金檢缺失被禁止投資不動產的10家壽險業者，其中包括南山、全球、台壽、富邦、新光人壽等8家，將陸續獲准重返不動產市場投資。壽險公司提議，將商辦不動產最低年報酬率2.875%調降，金管會說，可再重新討論。

目前被卡住不得投資不動產的壽險公司，例如南山、國泰、富邦、新光等，都是不動產市場主力買盤；業者估，解禁後，有千億元資金可重返不動產市場，有助活絡商辦市場交易。

缺失已經改善
金管會宣布，首批南山人壽、全球人壽及台灣人壽3家缺失已改善，已發函核准重返房市；第2批則是富邦人壽、新光人壽和中信人壽等3家，近日也可獲准解禁。
第3批則是國泰人壽和宏泰人壽，保險局主秘施瓊華說，這兩家是因不動產相關制度要修改，需提報董事會，等這兩家缺失改善後，就准投資不動產。至於剩下2家業者，則因資本適足率（RBC）不到200%法定標準，仍無法投資。

這是壽險業從去年11月至今，苦等10個月後，終於解禁，准重返投資不動產。為嚴控保險業獵地買樓，金管會在去年11月祭出提高租金收益率達2.875%等7大禁令，更找來業者示意「全面暫停投資不動產」。

兩家仍未獲准
經過壽險公會和金管會多次溝通，並提出自律規範後，金管會原在今年4月底解除不動產投資禁令；沒想到，金檢局查獲10家壽險業者投資不動產缺失，更要求缺失未改善前不准投資。
在保險局一連串動作下，商用不動產的標售案接連撤標或流標，市場交易急凍，業者炮轟，此舉已影響壽險業不動產的正常投資，更重擊不動產市場交易。
金管會官員也說，壽險業投資不動產的最低收益率標準，仍可有條件的從2.875%降到2.375%。官員表示，過去金管會版本，計算RBC的風險係數加碼幅度太高，讓業者卻步，這部分可以重新來談。

壽險業投資不動產解禁大事紀 時間╱內容

2012年11月
◎為嚴控保險業獵地買樓，金管會對壽險業投資商用不動產，祭出提高報酬率需達2.875%等7大禁令
◎金管會並示意壽險業「全面暫停投資不動產」
2013年1月
金管會要求壽險公會提報「壽險業投資不動產的自律規範」
2013年4月
◎金管會核准，壽險業投資不動產的自律規範
◎金檢局對10家壽險業投資不動產違規者開罰，包括國泰人壽、南山人壽、富邦人壽等
2013年8月19日
◎南山、全球、台壽準投資不動產。富邦人壽、新光人壽和中信人壽已向金管會報告改善狀況，將解禁
◎剩下國泰人壽和宏泰人壽，等業者董事會通過相關缺失改善案後，再報金管會，依此不動產投資可望解禁

資料來源：金管會、相關單位（僅供參考、實際狀況以各單位公告為主）

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