壽險資金解禁重返房市 A25開發BOT案流標

壽險資金解禁重返房市　A25開發BOT案流標

記者邱金蘭、江碩涵／台北報導

壽險業最快本周將重返不動產市場，因金檢缺失被禁止投資不動產的十家保險公司，包括國泰、新光、富邦、南山及台灣人壽等大型壽險業，本周起可望陸續解禁，有助活絡商辦市場。 A25開發案雖已放寬讓壽險業投資，但超過400億元的投資案，投資報酬率不到3％、讓壽險業者卻步，昨天流標。

不過，北市府財政局的信義計畫區A25土地開發BOT案昨天流標，主因A25投資報酬率低，無法吸引壽險業者投標，也讓商用不動產市場出現隱憂。 A25面積5千多坪、標售底價180億元，是信義計畫區內最後一塊大面積可開發土地。

信義全球資產管理公司專案經理王維宏表示，A25開發金額逾400億元，難吸引開發商進駐。他說，BOT開發案的開發項目較嚴格，難吸引壽險業者投資，政府恐怕得放寬投資標準，才有可能吸引業者投資。 金管會去年11月祭出提高收益率等七大禁令，嚴控保險業獵地買樓，並找來保險業者，當面示意「全面暫停投資不動產」，經過壽險公會與金管會多次溝通，敲定自律規範後，今年4月30日宣布解除不動產投資禁令。

金管會檢查局查獲不少保險公司投資不動產缺失，相繼開罰，要求缺失未改善前不得投資不動產，使壽險資金活水無法注入。 壽險業最快本周將重返不動產市場，因金檢缺失被禁止投資不動產的十家保險公司，包括國泰、新光、富邦、南山及台灣人壽等大型壽險業，本周起可望陸續解禁，有助活絡商辦市場。