財團紛紛拋地 房市烏雲罩頂？

房市．財勢．走勢
財團紛紛拋地 房市烏雲罩頂？
多空拔河 多方：熱錢回流 儲屋觀念已成形 空方：財部打壓 金融稅制雙管下

【記者李美惠/台北報導】政府最近頻頻心戰喊話，頗令不動產界有「利空罩頂」的陰霾感。不過，壞的消息面雖多，房市並未見冷卻，業界認為，潛藏利多亦不容忽視。多空拔河，短期房市看上或看下，各派學說都有。

但若以近來財團紛紛出脫土地的不尋常動作來研判，則後市顯然看空的面大於看多。

綜括不動產界對現階段房市的多空看法分別為：

空方－－不外乎「金融」和「稅制」兩方面。

(1)財政部考慮實施以實際交易價課徵大面積或大額土地交易增值稅。此一撒手使出後，地主的課稅額度將比過去按公告現值課稅時代高出三倍以上，利潤有大半將繳庫，對地主很傷。而建商是靠土地增值賺錢，自然憂心忡忡。

(2)中央銀行考慮祭出「選擇性信用管制」，對建築融資或一般房屋貸款，採取緊縮。此舉將使建築業及一般民眾借錢不易，影響投資意願和買氣。而買氣不振為建商最大的隱憂。

(3)營建署宣稱兩、三年後將推出三十五萬戶國宅，供民眾居住。此一廣建國宅政策若能照計畫進度，大量的國宅上市，將能產生以量制價的效果，削弱建商氣勢，自非建商所樂見。

上述為政府積極面的措施，有隨時出手，直接衝擊的效果。

擬議中的措施還包括「土地稅制」如實施「空地稅」、「空地限期建築」、「照價收買」、「公告現值一年兩次」，以及可望因農地變更地目而釋出的大董土地供給等。

但這麼多的利空因素籠罩，房市依然熱力四射，尚未見到高燒退卻，更沒有崩塌跡象，市場人士認為潛在利多同樣也造成房市堆積效果。

綜括業界認為已顯現的房市利多因素為，經濟力及侮外資金、熱錢的流入，另外則是儲屋的觀念已逐漸成形。

●多方－－

(1)經濟力強。兩岸互動頻繁，到大陸投資賺的錢，多數仍會回籠，這些錢可能是看不見的地下資金，將來仍是房市的重大支撐力。

(2)海外資金。相中六年國建完工後台灣契機的海外資金已有進駐國內專攻房地產的現象。

(3)熱錢回流。美國景氣欠佳，日本股市下滑，亞洲其他國家投資獲利均不及台灣，熱錢流進國內是必然趨勢。

(4)儲屋觀念已經形成。儲蓄金錢變成儲蓄房屋，有不少人已不太在乎「套牢」，反而肯把「閒錢」換「閒屋」，這批「螞蟻雄兵」還滿驚人。

【1992-04-16 聯合晚報】