打炒房 〝空地不能放款〞最殺

銀行界預測：央行下一步→選擇性信用管制
打炒房 〝空地不能放款〞最殺

【記者游智文／台北報導】央行將於本月25日召開理監事會議，不願具名的銀行界人士認為，央行近來各項動作在在顯示「選擇性信用管制」呼之欲出，而除了針對投資客設限外，下一步可能針對建商財團祭出特定區域貸款的限制，甚至暫停空地貸款，由於師出有名，影響層面較小，又能達到抑制房價效果，這項措施實施的機會不小。

公股行庫人士指出，民國78年央行曾經採取此一模式的選擇性信用管制，規定金融機構暫停辦理無擔保空地貸款，政策宣布後，建商財團因購買土地均需現金，短時間內土地交易即全面停擺，土地價格迅速下滑，對房價也產生明顯抑制。

房仲業表示，目前建商財團甚至一般土地投資客，幾乎都是向銀行借款以購買土地，如果央行祭出「空地不能貸款」手段，將比降低投資客的貸款成數、取消寬限期，甚至緊縮游資、升息等政策，對房市的殺傷力都將來得更重。

財經部會近來全面宣示嚴打炒房，不過行庫人士表示，在降低投資客房貸成數、拉升利率或取消寬限期上，目前央行作法仍止於道德勸說階段，一切仍由各銀行自由心證。不過，從央行連日對外言論，並主動要求銀行提供各項房貸利率、成數、寬限期、投資客定義及土建融資資料動作來看，25日理監事會議必定會有大動作。

行庫人士分析，央行3月以來發行NCD已自市場淨收回1100餘億元，NCD未到期餘額已突破6兆元歷史新高，再調升存款準備率已可能影響到一般放款，波及經濟復甦力道，可能性大幅降低，而升息也有同樣的顧慮。

因此最有可能祭出的就是選擇性信用管制。其中除了可能針對房價高漲的台北都會區一定價位以上房貸和投資型房貸，或是投資客，限定貸放成數和期限，另外面對大台北土地價格迭創新高，也可能採取「空地放款」信用管制措施。

行庫人士表示，央行祭出選擇性信用管制，所有的銀行就需遵照辨理，不再只是道德勸說，其中管制「空地放款」，如採最重的空地不能放款，由於將迫使土地交易都得現金買賣，將可直接打擊到向銀行借錢炒地的建商財團，符合社會期待，而且對整體經濟影響面較小，因此實施可能性不小。

行庫人士表示，也不諱言此一措施雖可有效抑制土地價格，但對銀行亦可能造成困擾，萬一土地價格明顯下滑，銀行將面臨以土地作為擔保品的其他借款擔保不足問題，甚至提高逾放風險。

【2010-03-11 聯合晚報】