打炒房 銀行界預測：央行選擇性信用管制

打炒房 銀行界預測：央行選擇性信用管制

2010/03/11 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

1.央行近來各項動作在在顯示「選擇性信用管制」呼之欲出，而除了針對投資客設限外，下一步可能針對建商財團祭出特定區域貸款的限制，甚至暫停空地貸款，由於師出有名，影響層面較小，又能達到抑制房價效果，這項措施實施的機會不小。

2.公股行庫人士指出，民國78年央行曾經採取此一模式的選擇性信用管制，規定金融機構暫停辦理無擔保空地貸款，政策宣布後，建商財團因購買土地均需現金，短時間內土地交易即全面停擺，土地價格迅速下滑，對房價也產生明顯抑制。

PS:選擇性信用管制政策實施之前，擔心衝擊資金調度，引爆市場「搶貸」建築貸款風潮，短期間建築貸款餘額飆新高。管制政策實施之後，建築貸款餘額成長已明顯趨緩，然後是急速萎縮。

3.目前建商財團甚至一般土地投資客，幾乎都是向銀行借款以購買土地，如果央行祭出「空地不能貸款」手段，將比降低投資客的貸款成數、取消寬限期，甚至緊縮游資、升息等政策，對房市的殺傷力都將來得更重。

4.財經部會近來全面宣示嚴打炒房，不過行庫人士表示，在降低投資客房貸成數、拉升利率或取消寬限期上，目前央行作法仍止於道德勸說階段，一切仍由各銀行自由心證。不過，從央行連日對外言論，並主動要求銀行提供各項房貸利率、成數、寬限期、投資客定義及土建融資資料動作來看，25日理監事會議必定會有大動作。