北電網絡矽谷辦公大樓 流血賣出

北電網絡矽谷辦公大樓 流血賣出
求售年餘 以2,400萬美元成交 不到開價一半 矽谷行情持續探底

【2002-08-10/經濟日報 編譯湯淑君╱路透加州聖克拉拉九日電】

網路公司和電信公司泡沫化，使得昔日一度狂飆的矽谷辦公大樓行情持續探底。北電網絡公司（Nortel Networks）最近以大約2,400萬美元賣掉一棟矽谷辦公大樓，成交價不到要價的一半。

加州南灣開發公司（South Bay Development）執行副總裁雷格里（Mark Regoli）說，北電網絡賣的這棟辦公大樓開價5,000萬美元以上，但以此價求售一年多一直乏人問津。

直到7月30日，南灣開發公司與太平洋岸資本夥伴公司（PacificCoast Capital Partners）支付2,375萬美元，才購得這棟佔地近16英畝、辦公室面積35.9萬平方英尺（3萬3,350平方公尺）的辦公大樓。

北電網絡自1970年代即擁有這片地產，但這個加拿大電信設備製造商近來不斷裁員並脫售資產，期能轉虧為盈。

矽谷╱聖荷西商報說，北電網絡1995年至2000年間斥資2,360萬美元整修這片地產。若該報導屬實，則原始的買進價格（目前不得而知）幾乎等於該公司這筆投資的損失金額。北電網絡發言人表示，當初的整修費不像報導所指的那麼多，且該公司對辦公大樓出售的結果「非常滿意」。

在網路和電信熱潮極盛時期，矽谷和舊金山一帶的辦公大樓行情水漲船高，但隨著這兩種產業相繼泡沫化，行情跟著由盛轉衰。企業對科技產品的需求持續疲軟，使問題更加惡化，迫使此區的公司藉裁員降低成本。因此，許多公司縮減租用辦公室，或選擇不遷往更寬大的新辦公室。

不動產業者Cushman & Wakefield公司的研究報告顯示，6月底矽谷辦公大樓的閒置率約25%，在美國數一數二的高。

北電網絡那筆交易相當於以每平方英尺約65美元成交，遠低於泡沫時期的行情，當時因為供應有限但需求暴漲，租金一路飆升。就以去年的行情來說，矽谷最高價的VeriSign公司辦公大樓，也賣到每平方英尺884美元；最低價的是一筆聖荷西工業園區的辦公大樓交易，以每平方英尺74美元賣出。

【2002-08-10/經濟日報/8版/國際】

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