併軌一年 上海房價漲三成

【記者張運祥╱台北報導】
【2002-08-14/經濟日報/11版/兩岸2】

上海市去年8月1日實施內外銷房併軌後，帶起一股境外台、港、澳人士的購房熱潮，房價和買氣就像溫度計內的水銀柱直線上升，平均房價漲幅逾三成。

上海內外銷房併軌實施屆滿一年，根據上海房地產交易中心統計，去年商品住宅售價指數上漲了7.87%，成交平均價從2000年每平方公尺人民幣3,834元，上漲到2001年每平方公尺4,308元，漲幅12.24%，今年下半年還有10%至15%空間可漲。去年銷售面積達到1,800萬平方公尺，今年可能突破2,000萬平方公尺。

上海房地產業界人士指出，上海房價只有台北三分之一，香港的六分之一，已是許多台、港投資專家在大陸購屋首選城市，2001年台港投資者買房比2000年成長兩倍。

上海永業集團一位裘姓銷售主管說，台灣人在上海購屋置業的心理價位在人民幣7,000元至8,000元間，高級公寓和別墅是搶手貨，浦東、閔行及松江三個房地產熱點，常可看到台灣購屋人士的足跡。

上海市金融機構今年5月1日起，提供境外人士購房貸款八成的政策，這項措施吸引台灣人前往上海大舉置產。今年上半年境外人士在上海購屋數量逾4,000戶，其中七成是台灣買家，購屋數量直逼去年境外人士全年買房的數量2,900戶，高居首位。

上海房屋土地資源管理局統計，上半年全上海預售房屋戶數多達9萬6,565戶，預售面積1,202萬平方公尺，成交金額人民幣566億元。這些預售屋都將陸續在下半年或明年上半年上市，上海的高樓數量還要繼續刷新紀錄。

來自台灣、目前在上海綠地集團擔任銷售總監的張永河說，上半年上海房市熱銷，連餘屋也賣得很好，預售屋數量比去年同期成長47.3%，餘屋（即成屋）有8萬7,549戶，比去年同期成長15%。

張永河說，中國大陸加入世界貿易組織 (WTO)的效應正逐步顯現，國外投資者今年大量湧進，境外人士購屋激增。據統計，去年境外人士買房2,9 00戶，今年上半年已超過4,000戶，占上海總銷售戶數的5.4%。境外人士到滬買房，台灣人占70%、港澳人士占20%，來自日、韓、星等其他國家人士占10%，台灣人置產買氣最旺。