央行唸緊箍咒 不動產市場大地震

央行唸緊箍咒 不動產市場大地震
放款浮濫的銀行信用風險大增.資金不足的建商週轉亮紅燈

【記者賴雅雯－台北】中央銀行針對異常購地貸款，實施選擇性信用管制，過去對房地產建築業者放款條件浮濫的銀行，信用風險大增；自有資金不足的建築商，則面臨資金週轉的難關。

今年四月份以前，由於銀行體系資金亟待消化，但民間生產事業資金需求有限，投資意願不高，龐大的銀行放款資金湧向建築營造業。

據瞭解，銀行業當時為了爭取業務，消化閒置的資金，競相放寬承作貸款的條件，接受的貸款擔保品，多少有些瑕疵。

有的銀行以土地擔保品買賣價格(市價)的九成額度貸放，建築商只須負擔一成的自備款。條件更寬的銀行，則高估市價，建商幾乎不必擁有自備款，而可以全數以銀行貸款來購地、建築出售。

一位資深銀行業者說，有的擔保品不足的貸款案，是提供農地、山坡地、保育區土地等方式，來申請建築貸款。在正常情況下，這種貸款被視為有瑕疵的放款案件，但在競爭激烈時，銀行業條件卻放得很寬。

據瞭解，過去也有建築商以土地，向甲銀行貸款之後，再提供同一塊土地給乙銀行作第二順位設定，而得到接近購地價格的貸款。

今年五月九日中央銀行提高重貼現率，銀行開始緊縮對建築業的放款，使得資金結構較差的建築公司資金週轉發生問題。中南部建築業界並盛傳，有些小規模、自有資金較缺乏的建築商，開出的支票陸續因存款餘額不足而遭退票。

尚未取得銀行融資，但計畫推出工地案的建築商，可能必須面臨更大的資金週轉難關考驗。

土地銀行一位高級主管說，中央銀行這次實施選擇性信用管制，限制銀行不可承作無擔保、副擔保及未過戶的購地貸款，可以達到抑制土地投機交易的目的。正常投資興建的建築商；則可能要多拿出二成到三成的自備款來作投資計畫。

由於選擇性信用管制為不動產市場投下重大變數，土地銀行高級主管也預測，過去承作購地、建築貸款條件浮濫的銀行，擔保品債權不保，可能受到房地產前景不確定因素影響，信用風險升高。

(記者李佳諭-台北)

中央銀行昨(十)日宣布的選擇性信用管制措施，將辦理密集而深入的金融專案檢查，財政部金融局官員昨天也說，財政部將配合央行對國內金融機構展開全面性金融檢查，以掌握金融機構資金的流向。

【1992-06-11 經濟日報】