2018年01月03日 04:09 旺報 記者龔俊榮／綜合報導
大陸中央政府全力推動租賃市場，作為抑制房價的利器。目前這項政策已吸引多家建商搶進卡位，包括保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等建商紛紛介入，5家企業總共獲得392.7億元（人民幣，下同）的融資，將用以推動長租計畫。
《證券日報》報導，類REITs產品和專項公司債等融資管道的拓寬，正在打破長租公寓的資金掣肘。2017年年末，多家建商拋出了以營運和擴張長租公寓為目的的融資計畫。根據統計，自2017年10月11日大陸首單長租公寓資產類REITs產品正式「破冰」後，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等建商紛紛介入，5家企業總計392.7億的融資計畫獲批。
去年12月28日晚間，由龍湖集團旗下重慶龍湖企業拓展公司申報的住房租賃專項公司債券傳出捷報，上交所已預審核通過，且獲得證監會核准，這反映出全大陸首單公募住房租賃專項公司債券正式開跑。
有業內人士認為，首單住房租賃專項公司債券獲批，將為提供住房租賃服務的企業提供針對性融資解決方案，緩解了住房租賃行業融資難點，有利於住房租賃市場建設，推動住房租賃市場發展的長效機制，是助力房地產市場供給側結構性改革的有益嘗試。
(旺報)
2017長租公寓,
2018長租公寓,
2018年1月3日 星期三
2017年12月25日 星期一
《大陸產業》金螳螂、中天集團聯手打拚長租公寓市場
【時報-外電報導】 2017/12/25 10:35
金螳螂(002081)及其子公司精裝科技與中天集團簽署《合作協定》，三方擬共同出資設立浙江天域商業運營管理有限公司，旨在合作共同發展長租公寓市場。
合資公司的經營範圍包括：開展公寓管理、商業運營管理、酒店管理、房屋租賃及銷售代理、物業管理、文化藝術交流活動的組織策劃、場地租賃、房地產仲介服務、停車場經營、預包裝食品零售、傢俱安裝、餐飲服務、洗車服務、健康管理、養老服務、小鎮運營等各類業務。
金螳螂指出，長租公寓市場具有諸多業務特性，從需求角度看，長租公寓對裝修成本、品質、工期要求較高，該公司可依託二十多年來豐富的設計施工經驗、高效且專業的供應鏈管理體系、標準化的施工流程管理等較好地滿足其需求；從區域佈局上看，該公司和長租公寓都是全國化佈局，單一城市分散化布點模式；從模式上看，集中式公寓契合該公司定制精裝業務、而分散式公寓契合金螳螂家。金螳螂將積極開拓租賃市場特別是長租公寓領域，創造新的增長空間。
金螳螂(002081)及其子公司精裝科技與中天集團簽署《合作協定》，三方擬共同出資設立浙江天域商業運營管理有限公司，旨在合作共同發展長租公寓市場。
合資公司的經營範圍包括：開展公寓管理、商業運營管理、酒店管理、房屋租賃及銷售代理、物業管理、文化藝術交流活動的組織策劃、場地租賃、房地產仲介服務、停車場經營、預包裝食品零售、傢俱安裝、餐飲服務、洗車服務、健康管理、養老服務、小鎮運營等各類業務。
金螳螂指出，長租公寓市場具有諸多業務特性，從需求角度看，長租公寓對裝修成本、品質、工期要求較高，該公司可依託二十多年來豐富的設計施工經驗、高效且專業的供應鏈管理體系、標準化的施工流程管理等較好地滿足其需求；從區域佈局上看，該公司和長租公寓都是全國化佈局，單一城市分散化布點模式；從模式上看，集中式公寓契合該公司定制精裝業務、而分散式公寓契合金螳螂家。金螳螂將積極開拓租賃市場特別是長租公寓領域，創造新的增長空間。
2017年12月21日 星期四
2017大陸租房需求增近6成 青年租客獨居占比近3成
【大紀元2017年12月21日訊】
在樓市調控影響下，2017年大陸租房需求同比增長近六成，年度人均月租金價格同比上漲16.7%。
據澎湃網12月20日報導，58同城、趕集網聯合房地產租售服務平台安居客日前發布《中國住房租賃藍皮書》（以下簡稱「《租賃藍皮書》」）顯示，隨著租房需求量的上升，2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。
其中，北京市人均月租金為2795元，同比上漲14%。四川省成都市2017年人均月租金相比2016年漲幅為18%，達到1008元。浙江省杭州市人均月租金達到1550元，同比上漲6%。重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。
《租賃藍皮書》稱，包括成都、杭州、武漢等12個熱點二線城市的租賃需求占全國總量的比例約20%，較2016年上漲43%，漲幅超過一線城市。
在租賃群體中，18歲到35歲的青年租房獨居者占比達到了29%；整租占比達到62%，租賃人群家庭化、年輕化特徵顯著。30歲以下人群占比超過67%。
數據還表明，近40%的租戶期望月租金在1500元以下，29%的人群理想月租金超過3000元。同時，一居室、二居室的小戶型最受歡迎，租房人群對一居室需求占比達到40%。有32%的用戶傾向選擇品牌公寓。
此外，《租賃藍皮書》顯示，2017 年全國租房需求較 2016 年增長 57%，特別是進入第四季度，該時間段需求較2016年同比增長71%。
外界分析認為，北京及大城市清退外來人口的行動，亦導致租房成本和二線城市租房需求的增加。
據財新網11月23日報導稱，北京早前多次清查群租房，目前新一輪清理群租房行動，租賃市場也會出現變化。多名業內人士預測，租金上漲幾成定局。大排查導致符合底層人士收入水平的租賃房源越來越少。
責任編輯：李新安
2017長租公寓
在樓市調控影響下，2017年大陸租房需求同比增長近六成，年度人均月租金價格同比上漲16.7%。
據澎湃網12月20日報導，58同城、趕集網聯合房地產租售服務平台安居客日前發布《中國住房租賃藍皮書》（以下簡稱「《租賃藍皮書》」）顯示，隨著租房需求量的上升，2017年全國年度人均月租金價格同比上漲16.7%。
其中，北京市人均月租金為2795元，同比上漲14%。四川省成都市2017年人均月租金相比2016年漲幅為18%，達到1008元。浙江省杭州市人均月租金達到1550元，同比上漲6%。重慶、鄭州、長沙、青島等城市，人均月租金同比漲幅在5%到10%之間。
《租賃藍皮書》稱，包括成都、杭州、武漢等12個熱點二線城市的租賃需求占全國總量的比例約20%，較2016年上漲43%，漲幅超過一線城市。
在租賃群體中，18歲到35歲的青年租房獨居者占比達到了29%；整租占比達到62%，租賃人群家庭化、年輕化特徵顯著。30歲以下人群占比超過67%。
數據還表明，近40%的租戶期望月租金在1500元以下，29%的人群理想月租金超過3000元。同時，一居室、二居室的小戶型最受歡迎，租房人群對一居室需求占比達到40%。有32%的用戶傾向選擇品牌公寓。
此外，《租賃藍皮書》顯示，2017 年全國租房需求較 2016 年增長 57%，特別是進入第四季度，該時間段需求較2016年同比增長71%。
外界分析認為，北京及大城市清退外來人口的行動，亦導致租房成本和二線城市租房需求的增加。
據財新網11月23日報導稱，北京早前多次清查群租房，目前新一輪清理群租房行動，租賃市場也會出現變化。多名業內人士預測，租金上漲幾成定局。大排查導致符合底層人士收入水平的租賃房源越來越少。
責任編輯：李新安
2017長租公寓
2017年11月24日 星期五
長租公寓…一門好生意
【2017-11-24╱記者 汪莉絹】
中共「19大」報告提出「讓人民住有所居」的政治宣示，推動租購並舉的住房制度，在中共決策層的引領下，大陸各地紛紛推出有利於發展租屋市場的政策，諸如北京、上海等一線城市推出專供出租房用地的土地，廣州等地推出「租購同權」的政策，租房者獲得公共服務的權益，租屋市場一枝獨秀，避開樓市調控重拳。
根據東方證券的研究報告，大陸目前租賃人口達到1.91億人，租賃市場規模已超人民幣1兆元。其中，一二線城市的租賃市場規模占比已達到46%，將近全大陸市場的一半。隨著城市化進程，大陸租賃人口和租賃市場規模將持續擴大，預計2030年可能達2.7億人口及人民幣4.2兆元。
政策紅利的釋放和租賃市場的巨大潛力，近年在大陸一二線城市興起的長租公寓，也成為投資圈眼中的「風口行業」。
目前，搶進長租公寓約有四類企業：房地產開發商（萬科、龍湖等）、房地產仲介（鏈家、我愛我家等）、酒店集團（華住、如家等）和創業企業（You+、灣流等）。業內人士估計，在政策紅利推動下，作為租賃市場的新興力量，長租公寓可能出現爆發式增長。
還在起步階段的長租公寓，雖被視為藍海，吸引各路資本蜂擁而至，但盈利模式不清晰、盈利難等問題，是該行業必須破解的難題。
目前，經營長租公寓的企業普遍未能實現盈利，大多處於虧損狀態，以萬科為例，自2014年以來便積極布局長租公寓市場，迄今萬科「泊寓」在大陸24個城市約擁有2.4萬間公寓，但並未實現整體盈利。
儘管回報周期長、回報率未如預期高，仍有業內人士看好長租公寓等租屋市場。
北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉受訪時指出，在市場高增長的黃金時代，開發銷售住宅更加有利可圖，現階段的房地產商傾向於「拿地、建房、回款、再拿地」的模式；但現在，新房市場規模已遭遇到「天花板」，有微利、能持續，才是細水長流的好生意。
【2017-11-24╱經濟日報╱A14╱兩岸】
中共「19大」報告提出「讓人民住有所居」的政治宣示，推動租購並舉的住房制度，在中共決策層的引領下，大陸各地紛紛推出有利於發展租屋市場的政策，諸如北京、上海等一線城市推出專供出租房用地的土地，廣州等地推出「租購同權」的政策，租房者獲得公共服務的權益，租屋市場一枝獨秀，避開樓市調控重拳。
根據東方證券的研究報告，大陸目前租賃人口達到1.91億人，租賃市場規模已超人民幣1兆元。其中，一二線城市的租賃市場規模占比已達到46%，將近全大陸市場的一半。隨著城市化進程，大陸租賃人口和租賃市場規模將持續擴大，預計2030年可能達2.7億人口及人民幣4.2兆元。
政策紅利的釋放和租賃市場的巨大潛力，近年在大陸一二線城市興起的長租公寓，也成為投資圈眼中的「風口行業」。
目前，搶進長租公寓約有四類企業：房地產開發商（萬科、龍湖等）、房地產仲介（鏈家、我愛我家等）、酒店集團（華住、如家等）和創業企業（You+、灣流等）。業內人士估計，在政策紅利推動下，作為租賃市場的新興力量，長租公寓可能出現爆發式增長。
還在起步階段的長租公寓，雖被視為藍海，吸引各路資本蜂擁而至，但盈利模式不清晰、盈利難等問題，是該行業必須破解的難題。
目前，經營長租公寓的企業普遍未能實現盈利，大多處於虧損狀態，以萬科為例，自2014年以來便積極布局長租公寓市場，迄今萬科「泊寓」在大陸24個城市約擁有2.4萬間公寓，但並未實現整體盈利。
儘管回報周期長、回報率未如預期高，仍有業內人士看好長租公寓等租屋市場。
北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉受訪時指出，在市場高增長的黃金時代，開發銷售住宅更加有利可圖，現階段的房地產商傾向於「拿地、建房、回款、再拿地」的模式；但現在，新房市場規模已遭遇到「天花板」，有微利、能持續，才是細水長流的好生意。
【2017-11-24╱經濟日報╱A14╱兩岸】
2017年8月11日 星期五
中國房產市場流行起長租公寓
鉅亨網新聞中心2017/08/11 16:050
百聯集團、中駿置業都和美國睿星資本合作打造長租公寓。(圖截自睿星資本官網)
中國證券報今 (11) 日報導，中國的房地產市場正在轉變，長租公寓將成為房企新業務的趨勢也越來越明朗化，百聯集團 (600827-CN) 將攜手全球領先的長租公寓投資運營睿星資本，投入中國長租公寓市場，無獨有偶，中駿置業 (1966-HK) 也與睿星資本簽署戰略合作協議，雙方將在中國長租公寓市場展開合作。
中國證券報表示，據業內人士指出，長租公寓是拓展房地產業務的一種新型態，對開發商來說，有明顯複合性價值，像是有利公司實現品牌輸出、增加客戶黏著度，更重要的是能夠幫助企業打通上下游資源，獲取穩定的現金流，甚至還能實現進一步的資本運作。
中駿置業將產品定位在中高階，鎖定白領以及高資產人士，替市場提供具有國際化服務水準的長租公寓住房，依照中駿置業的規劃，未來 3 年內將在北京 、上海、深圳、杭州、南京、天津、濟南、廈門等城市布局 5 萬間長租公寓，預計未來戰略規劃總規模達到 1000 家，約 50 萬間，同時還將配套打造超過 500 家連鎖的健身中心以及健康管理中心。
據中國證券報報導指出，百聯集團董事長葉永明表示，未來百聯集團將在新產業平台上開創新融和的生態，打造資源融合、資產融合、資本融合、產業融合、夥伴融合的共贏生態圈。
百聯資產控股 CEO 程大利進一步說明，該公司的戰略構想為兩個平台、三大板塊、六條產品線，其中三大板塊為增量資產開發、存量資產開發、新型商業開發，六條產品線則為，奧特萊斯購物廣場、體驗式購物公園、主題產業園、時尚街區、精品創意辦公、體驗型公寓。
百聯指出， 該公司未來將致力於打通創業設計、開發建設、招商營運、資產管理、資本運作等全產業鏈的各個環節，依照百聯強大的商業零售體系，逐步形成百聯特有的、融合發展的商業新模式。
百聯目標在三年後，建立完善的資產管理及投融資體系，積極實施百聯集團存量資產的全面改造升級、增量資產的全國開發經營、投融資的海外內資本運作，大量提升投資收益及市場佔有率。
2017長租公寓
百聯集團、中駿置業都和美國睿星資本合作打造長租公寓。(圖截自睿星資本官網)
中國證券報今 (11) 日報導，中國的房地產市場正在轉變，長租公寓將成為房企新業務的趨勢也越來越明朗化，百聯集團 (600827-CN) 將攜手全球領先的長租公寓投資運營睿星資本，投入中國長租公寓市場，無獨有偶，中駿置業 (1966-HK) 也與睿星資本簽署戰略合作協議，雙方將在中國長租公寓市場展開合作。
中國證券報表示，據業內人士指出，長租公寓是拓展房地產業務的一種新型態，對開發商來說，有明顯複合性價值，像是有利公司實現品牌輸出、增加客戶黏著度，更重要的是能夠幫助企業打通上下游資源，獲取穩定的現金流，甚至還能實現進一步的資本運作。
中駿置業將產品定位在中高階，鎖定白領以及高資產人士，替市場提供具有國際化服務水準的長租公寓住房，依照中駿置業的規劃，未來 3 年內將在北京 、上海、深圳、杭州、南京、天津、濟南、廈門等城市布局 5 萬間長租公寓，預計未來戰略規劃總規模達到 1000 家，約 50 萬間，同時還將配套打造超過 500 家連鎖的健身中心以及健康管理中心。
據中國證券報報導指出，百聯集團董事長葉永明表示，未來百聯集團將在新產業平台上開創新融和的生態，打造資源融合、資產融合、資本融合、產業融合、夥伴融合的共贏生態圈。
百聯資產控股 CEO 程大利進一步說明，該公司的戰略構想為兩個平台、三大板塊、六條產品線，其中三大板塊為增量資產開發、存量資產開發、新型商業開發，六條產品線則為，奧特萊斯購物廣場、體驗式購物公園、主題產業園、時尚街區、精品創意辦公、體驗型公寓。
百聯指出， 該公司未來將致力於打通創業設計、開發建設、招商營運、資產管理、資本運作等全產業鏈的各個環節，依照百聯強大的商業零售體系，逐步形成百聯特有的、融合發展的商業新模式。
百聯目標在三年後，建立完善的資產管理及投融資體系，積極實施百聯集團存量資產的全面改造升級、增量資產的全國開發經營、投融資的海外內資本運作，大量提升投資收益及市場佔有率。
2017長租公寓
2017年7月10日 星期一
兩岸微流行／大陸長租公寓興起
2017-07-10 01:19聯合報 陳言喬
受到大陸房價調控的影響，大陸一些大型房企計畫轉為長租公寓，其中萬科就決定計畫今年內，推出兩萬五千間的長租公寓，轉型為大陸第一大集中式的長租公寓服務商。
過去大房地產商均是以購地蓋房子再出售房源為主要獲利來源，但受到大陸全面調控房價影響，房產商獲利情況已縮減；另外，在大陸一線主要城市，住房依然有很大的需求空間，在需求和供給都有市場下，長租公寓市場的前景看好。
例如在北京，現在的租金，一平方公尺普遍超過每月一百五十元（人民幣，下同），地段好、精裝修、房型佳的，都要兩百元以上。以廿平方公尺（約六坪）的複式（樓中樓）公寓，租金每月三千八百元（約一萬七千元台幣）起。還有的卅平方公尺，就要六千元，而且這些出租率都達八、九成。
一家大樓物業（房產）管理公司人員表示，目前整個行業輕資產模式投資回報周期在五到八年左右；萬科則預計五年能夠收回成本。業界人員也統計，整個長租市場所有品牌長租公寓加起來，其滲透率（商品的現有需求占潛在需求的比率）不到百分之二，供不應求仍普遍，加速大型房企加入長租公寓的市場。
國泰君安證券研究指出，從供應層面而言，預計到二○二○年長租公寓的房間數量為一千萬間，假定二○一六年底該數量為兩百萬間，到二○二○年的年均複合增速達到百分之五十。
2017長租公寓
受到大陸房價調控的影響，大陸一些大型房企計畫轉為長租公寓，其中萬科就決定計畫今年內，推出兩萬五千間的長租公寓，轉型為大陸第一大集中式的長租公寓服務商。
過去大房地產商均是以購地蓋房子再出售房源為主要獲利來源，但受到大陸全面調控房價影響，房產商獲利情況已縮減；另外，在大陸一線主要城市，住房依然有很大的需求空間，在需求和供給都有市場下，長租公寓市場的前景看好。
例如在北京，現在的租金，一平方公尺普遍超過每月一百五十元（人民幣，下同），地段好、精裝修、房型佳的，都要兩百元以上。以廿平方公尺（約六坪）的複式（樓中樓）公寓，租金每月三千八百元（約一萬七千元台幣）起。還有的卅平方公尺，就要六千元，而且這些出租率都達八、九成。
一家大樓物業（房產）管理公司人員表示，目前整個行業輕資產模式投資回報周期在五到八年左右；萬科則預計五年能夠收回成本。業界人員也統計，整個長租市場所有品牌長租公寓加起來，其滲透率（商品的現有需求占潛在需求的比率）不到百分之二，供不應求仍普遍，加速大型房企加入長租公寓的市場。
國泰君安證券研究指出，從供應層面而言，預計到二○二○年長租公寓的房間數量為一千萬間，假定二○一六年底該數量為兩百萬間，到二○二○年的年均複合增速達到百分之五十。
2017長租公寓
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