兩岸微流行／大陸長租公寓興起

2017-07-10 01:19聯合報 陳言喬

受到大陸房價調控的影響，大陸一些大型房企計畫轉為長租公寓，其中萬科就決定計畫今年內，推出兩萬五千間的長租公寓，轉型為大陸第一大集中式的長租公寓服務商。

過去大房地產商均是以購地蓋房子再出售房源為主要獲利來源，但受到大陸全面調控房價影響，房產商獲利情況已縮減；另外，在大陸一線主要城市，住房依然有很大的需求空間，在需求和供給都有市場下，長租公寓市場的前景看好。

例如在北京，現在的租金，一平方公尺普遍超過每月一百五十元（人民幣，下同），地段好、精裝修、房型佳的，都要兩百元以上。以廿平方公尺（約六坪）的複式（樓中樓）公寓，租金每月三千八百元（約一萬七千元台幣）起。還有的卅平方公尺，就要六千元，而且這些出租率都達八、九成。

一家大樓物業（房產）管理公司人員表示，目前整個行業輕資產模式投資回報周期在五到八年左右；萬科則預計五年能夠收回成本。業界人員也統計，整個長租市場所有品牌長租公寓加起來，其滲透率（商品的現有需求占潛在需求的比率）不到百分之二，供不應求仍普遍，加速大型房企加入長租公寓的市場。

國泰君安證券研究指出，從供應層面而言，預計到二○二○年長租公寓的房間數量為一千萬間，假定二○一六年底該數量為兩百萬間，到二○二○年的年均複合增速達到百分之五十。



2017長租公寓