長租公寓…一門好生意

【2017-11-24╱記者 汪莉絹】

中共「19大」報告提出「讓人民住有所居」的政治宣示，推動租購並舉的住房制度，在中共決策層的引領下，大陸各地紛紛推出有利於發展租屋市場的政策，諸如北京、上海等一線城市推出專供出租房用地的土地，廣州等地推出「租購同權」的政策，租房者獲得公共服務的權益，租屋市場一枝獨秀，避開樓市調控重拳。

根據東方證券的研究報告，大陸目前租賃人口達到1.91億人，租賃市場規模已超人民幣1兆元。其中，一二線城市的租賃市場規模占比已達到46%，將近全大陸市場的一半。隨著城市化進程，大陸租賃人口和租賃市場規模將持續擴大，預計2030年可能達2.7億人口及人民幣4.2兆元。

政策紅利的釋放和租賃市場的巨大潛力，近年在大陸一二線城市興起的長租公寓，也成為投資圈眼中的「風口行業」。

目前，搶進長租公寓約有四類企業：房地產開發商（萬科、龍湖等）、房地產仲介（鏈家、我愛我家等）、酒店集團（華住、如家等）和創業企業（You+、灣流等）。業內人士估計，在政策紅利推動下，作為租賃市場的新興力量，長租公寓可能出現爆發式增長。

還在起步階段的長租公寓，雖被視為藍海，吸引各路資本蜂擁而至，但盈利模式不清晰、盈利難等問題，是該行業必須破解的難題。

目前，經營長租公寓的企業普遍未能實現盈利，大多處於虧損狀態，以萬科為例，自2014年以來便積極布局長租公寓市場，迄今萬科「泊寓」在大陸24個城市約擁有2.4萬間公寓，但並未實現整體盈利。

儘管回報周期長、回報率未如預期高，仍有業內人士看好長租公寓等租屋市場。

北京清華大學房地產研究所所長劉洪玉受訪時指出，在市場高增長的黃金時代，開發銷售住宅更加有利可圖，現階段的房地產商傾向於「拿地、建房、回款、再拿地」的模式；但現在，新房市場規模已遭遇到「天花板」，有微利、能持續，才是細水長流的好生意。

【2017-11-24╱經濟日報╱A14╱兩岸】