雨遮太大小心是虛坪 國建：雨遮不登記 學者讚

2011年11月05日 由 蔣小姐

「黑心建商的告白」作者Sway表示，陽台和雨遮是建商最常A錢的地方，這些看似美麗、可以讓室內空間無限延展的「配件」，都可能是虛坪，所以消費者在看預售屋格局圖時，搞定客餐廳、臥室、浴室這些常見、重要的格局後，也別忽略細節。

Sway說，陽台跟室內同價，感覺不合理，但沒有陽台對生活又很不便，所以要找有用的陽台，並避免買到沒有用的陽台。

例如，客廳旁的陽台，有人認為對室內採光有幫助，且有可種植栽等功能，但如果消費者是個不想要陽台的人，就只是浪費錢、買個堆灰塵的地方，外推還比較實用，不過當然也要看社區的規定。

而廚房旁的工作陽台，主要用來放洗衣機、曬衣服，沒有反而麻煩，但通常這陽台要有1.5公尺以上的長度，才能曬床單。

Sway說，而雨遮就是窗戶外那薄薄一塊，台灣多雨多太陽，雨遮有存在的必要，也可提升房屋外觀的質感；但依內政部規定，「雨遮」只能蓋在窗戶上方，左右各50公分，超過50公分就不納入測繪登記。

雨遮灌虛坪 雨遮太大小心灌虛坪
因為50公分已足以遮雨，如果看到超大型、繞一圈房屋的雨遮就要注意了，因為建商會蓋出這樣的房屋，就有A錢的意圖；且別以為雨遮上可以放植物，除非有欄杆，否則什麼也不能用，放植物還要擔心會砸到樓下的路人。

新的預售屋買賣定型化契約5月上路，明定附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮可登記所有權，但不得計價。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，新制上路後，消費者看預售屋時，可多比較雨遮價格的變動情形，注意建案有無「雨遮價格明降、總價暗升」情形。

國泰建設：雨遮不登記不計價學者讚

雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，老牌建商國泰建設日前大動作宣布，未來國建推出的個案，雨遮統統「不登記、也不計價」，在房市投下震撼彈，也引發建商之間「雨遮大戰」。

新版預售屋買賣定型化契約已在5月1日上路，明定附屬建物除了陽台之外，屋簷與雨遮都不能計價，但可以登記所有權，不過業界仍想設法把「雨遮」成本轉嫁到總價；國建是目前唯一宣布「雨遮」不登記、也不計價的建設公司。

其他建商同業則先觀望，並不打算跟進。有建商表示，現制為「可登記不計價」，若採「不登記不計價」，則買的人明明可登記、可擁有所有權，好像有點虧。

也有建商說，現在買房都是總價的觀念，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，國建的做法只是銷售策略。


2018雨遮

國泰建設：雨遮 不登記不計價

2011-11-05．聯合報．AA3．大台北房地產．記者何醒邦╱台北報導

雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，老牌建商國泰建設日前大動作宣布，未來國建推出的個案，雨遮統統「不登記、也不計價」，在房市投下震撼彈，也引發建商之間「雨遮大戰」。

新版預售屋買賣定型化契約已在5月1日上路，明定附屬建物除了陽台之外，屋簷與雨遮都不能計價，但可以登記所有權，不過業界仍想設法把「雨遮」成本轉嫁到總價；國建是目前唯一宣布「雨遮」不登記、也不計價的建設公司。

其他建商同業則先觀望，並不打算跟進。有建商表示，現制為「可登記不計價」，若採「不登記不計價」，則買的人明明可登記、可擁有所有權，好像有點虧。

也有建商說，現在買房都是總價的觀念，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，國建的做法只是銷售策略。

國建在新店的年度大案「國泰雙璽」展開潛銷，打出國建的品牌形象包括永久售後服務、四大保證等強力促銷，日前又破天荒祭出雨遮不登記也不計價「必殺技」，國建為消費者省去雨遮的費用，等於變相降價，在低迷的房市，引爆話題，「雨遮」效應是否發酵，備受矚目。

政大教授張金鶚說，雨遮只是「鳥住的地方」，國建宣布雨遮「不登記、不計價」，比官方版的「可登記、不計價」更好，因將來預售屋變成屋後，也不會再跟雨遮有所牽扯。

張金鶚說，雨遮造價低，卻常跟室內面積同價，建商蓋愈多(雨遮)、賺愈多，為杜絕建商任意設計形狀類似「土星環」等沒有實益的雨遮，內政部原打算全面取消預售屋的雨遮登記，不過行政院政策指示，雨遮、屋簷不可計價，但可登記所有權。目前一般雨遮約占總坪數的3到8%。

2018雨遮

預售屋雨遮公設 今起分開計價

預售屋雨遮公設 今起分開計價

2010年05月01日  

【陳宇軒、楊茲珺╱台北報導】預售屋分開計價今天正式上路，建商龍頭遠雄建設昨天下午才確定公告計價比例，強調總價不變，但陽台單價僅為主建物的一半、雨遮更降至主建物的1~3成。不過仍有建商觀望，繼續以均價方式銷售，內政部強調下周一起各縣市政府將抽查預售屋接待中心，也歡迎民眾向消保官檢舉。

遠雄：總價不變

去年修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂主建物、附屬建物（陽台、雨遮等）及共有部分（樓梯、走廊等），應分別列明面積及售價，讓資訊更公開、透明，並於今天正式生效。截至昨天，僅遠雄與國泰建設確定售價分配比例，目前定價原則皆是「總價不變」、細部定價依據興建成本。

以遠雄建設「金華苑」為例，若主建物每坪成交價75萬元，陽台則降為30~45萬元，最容易被灌虛坪、但成本最低的雨遮則降為7.5~22.5萬元，至於公共設施則為67.5~75萬元。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，昨天遠雄旗下接待中心都積極趕工，今天上門的消費者可先參觀「消費者保護專區」，詳列新契約的注意事項，看屋程序與以往相同，只有在看中某戶、進入議價階段時，才看得到該戶的建物、附屬建物與公設的面積與售價，並依此標準來議價。

台中「東方之冠」、「國美」等指標案也修改看屋流程，現場銷售人員與客戶簽約時將採用新版合約書，主建物單價將比公設單價高，不過考量民眾購屋習慣，銷售人員介紹時並不會特別說明建物與公設分開計價方式，仍以均價介紹個案。

不過，仍有建商選擇觀望，決定這兩天暫緩簽約，將觀察市場狀況再擬定房價。內政部地政司長羅光宗表示，希望建商能依照成本來定價，下周一各縣市主管機關將抽查預售案定價情況。


預售屋分開計價方式
註：總價不變，將依3者比例分開計價，以「金華苑」為例，若主建物每坪75萬元、陽台每坪30~45萬元、雨遮7.5~22.5萬元，公設部分為67.5~75萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理

預售屋契約 明年5月建物公設分別計價

預售屋契約 明年5月建物公設分別計價

【大紀元10月29日報導】（中央社記者謝佳珍台北29日電）為保障消費者權益，內政部修改相關規定，明年5月1日起，預售屋買賣定型化契約應分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊）面積及售價。

內政部民國90年9月3日公告「預售屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，作為企業經營者與消費者訂定契約的參考。

實施以來，因常發生主建物、附屬建物、共同使用部分未分別計價，及容許1%房屋面積誤差等爭議情形，內政部於96年1月研提修正草案，送行政院消費者保護委員會審議。

由於建開公會與內政部對分別計價、房屋面積誤差找補等條文各有堅持，修正草案歷經2年半的審議，共召開21次會議討論，終於在今年9月24日討論通過。

修正重點包括，增訂契約審閱期不得少於5天，以及主建物面積占房屋登記總面積的比例；買方如逾期付款，原規定以「萬分之5單利計算」延遲利息，調降為「萬分之2單利計算」。

今年9月，監察院以內政部怠惰修法，給予建商「灌虛坪」機會，通過糾正，內政部長江宜樺曾承諾修法解決。
不過，未修法之前，內政部透過修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂主建物、附屬建物及共有部分，應分別列明面積及售價，讓資訊更公開、透明。

現行規定「房屋面積誤差在1%以內互不找補」，舉例來說，若民眾原本簽約的房屋面積是100坪，房屋蓋好後，實際測量的坪數只有99.5坪，不足的0.5坪屬可容許範圍，建商無須退款給民眾。

不過，修正後的版本明確規定，只要房屋面積有誤差，就要「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約明訂面積減少，建商必須退錢給消費者；反之，消費者要再付錢給建商。

內政部表示，明天將公告修正「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。前者自即日起提供各界參考使用，後者因具強制性，為讓業者有準備期間，訂於明年5月1日生效，明年5月1日以後簽訂的預售屋買賣定型化契約，應使用修正後的版本。

內政部指出，依消費者保護法第17條規定，企業經營者所使用的定型化契約條款，如有違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」者，消費者得主張無效。

內政部並說，企業經營者提供的預售屋買賣定型化契約，如未記載內政部公告的應記載事項，該公告的應記載事項仍構成契約內容。

2010公設、主建物分開計價

日期	事件	註 腳
2009年9月24日星期四	公設、主建物 將分開計價
2009年10月29日星期四	預售屋契約 明年5月建物公設分別計價	1.實施三十餘年的房屋預售制度確定要變了！ 2.內政部民國90年9月3日公告。 3.2010年5月1日建物公設分別計價。
2010年3月11日星期四	擬對房地產信用管制 央行擬說帖 防資產泡沫	1.市場會對此產生預期效性。 2.怕將來貸不到錢買房， 會有一窩蜂搶貸現象。
2010年3月11日星期四	打炒房 〝空地不能放款〞最殺
2010年4月24日星期六	北市都更 百萬人利多	1.最高2倍的法定容積。 2.從今年8月1日正式實施。
2010年4月24日星期六	北市新都更 解決房市老問題！
2010年5月1日星期六	預售屋定型化契約新制 今天上路	牽一法而動全身
2010年5月1日星期六	預售屋雨遮公設 今起分開計價
2010年6月25日星期五	《閱報秘書》選擇性信用管制	1989整頓地下投資公司
2010年6月25日星期五	台股重挫 彭淮南缺口再現
2010年6月25日星期五	房貸金額飆高 勸說無效 央行出拳
2010年6月25日星期五	選擇性信用管制地區 房價恐下跌5%至10%
2010年9月3日星期五	打炒房連環拳 央行擬限縮土建融資
2010年9月28日星期二	搶貸款養地 建築貸款餘額飆新高
2011年4月16日星期六	奢侈稅火速三讀 6月1日上路
2011年4月26日星期二	房屋交易價 擬全面登錄	實價登錄
2011年8月24日星期三	馬總統宣示 推動市價徵地
2011年10月5日星期三	不動產實價課稅，二年後啟動	1.居住及租稅正義。 2.納入黃金十年及國家願景。
2011年1月31日星期一	去年全台成交件數 創3年新高
2011年12月9日星期五	今年房市交易量 恐創8年新低	1.奢侈稅上路後逐月遞減。 2.創下自2003年以後的8年來新低。 3.今年房市只有1月比較好。 4.從五都來看，若和元月相比， 北市、新北市10月成交量都已呈腰斬。
2012年2月4日星期六	去年雙北房市交易 量縮逾2成
2013年1月3日星期四	去年房市交易 雙北大幅量縮	1.去年雙北都建物買賣移轉棟數， 創下10年來新低紀錄。 2.2001年建物買賣移轉棟數， 因為土增稅減半預期效應， 所以全年買賣延後至2002年。
	2010打房	2010末班車

2018雨遮,