2017-12-15 14:48聯合晚報 記者游智文／台北報導
台北市不動產仲介公會今天表示，2018年是戊戌年，戊屬土，戌是狗，所以是屬於土狗年，市場普遍期待房市會有個狗來富的一年，一般預期市況也會比今年更好，不過明年房市要小心三隻黑天鵝。
一、屋簷雨遮不記坪數
北市仲介公會表示，開春房市第一隻黑天鵝就是政策面屋簷雨遮不登記坪數，這看似影響不大，但在今年底前已掀起一波搶照潮，這些搶照新供給將在明年房市中陸續釋出，將為空餘屋所苦的市場平添變數。
二、選舉年政治干擾
2018年底有縣市長選舉，樂觀的人認為，選舉年政府會祭出一些政策利多，反而有利於房市。但選舉紛擾及媒體版面的排擠效應，多少會影響民眾購屋信心。
三、央行利率走勢
央行利率是明年房市最大隻的黑天鵝，國際上過去寬鬆、低利的環境已開始轉變，今年美國聯準會已經啟動升息，預估明年還會升息三碼。另外，經濟體跟台灣類似的韓國，最近也已升息，因此明年我國升息的壓力會越來越大，升息的腳步也將越來越近。
北市仲介公會理事長郭子立表示，國內房市今年已從房地合一稅泥淖中爬出來，加上比較基期低，各地交易量都有所增長，呈現價跌量增的格局，但建商及屋主仍應認知，市場要降價才會有量，即使彭總裁認證房市軟著陸，也不會是V形反轉。
2017年12月15日 星期五
2017年11月2日 星期四
雨遮效應 建商爆搶照潮
2017-11-02 01:08經濟日報 記者陳美玲／台北報導
搶照潮來了，明年雨遮不登記不計價新制正式上路，讓今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發。
搶照潮來了，明年雨遮不登記不計價新制正式上路，讓今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發，8、9月核發量雙雙突破9,000戶，較今年建照核發數量平均值分別大增四到五成，其中9月建照核發量達9,856戶，不僅寫下今年新高，更創近兩年來新高。
建商表示，雨遮不登記不計價政策將導致新案或目前進行中的都更案，未來銷售面積出現縮水情況，尤其是大型開發案因總量較大、受新制的影響更多。
建商指出，明年新制上路後，雨遮不能計價也不能登記，不過建商該做的還是要給客戶，對於一般建案，認為將影響新案獲利約5~10%。至於平時「雨遮灌水嚴重的建商」估計影響獲利程度恐高達10~15%；為避免建商可售面積、獲利受到影響，因此不少開發商提前因應申請建照，以致今年底前預計將出現一波搶照潮。
根據內政部最新統計資料顯示，今年前七月住宅類建照核發數量達45,312戶，平均每個月建照核發量約6,473戶，不過8月開始數量衝高至9,077戶，不僅較上月增加25.6%，更較平均值高出40.2%；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，9月住宅類建照核發更達9,856戶、月增8.5%，不僅寫下今年新高，更創下2014年10月以來、近兩年新高紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，除了可能因建商搶照潮推升住宅類建照核發數量外，住宅數量增多也有可能因為近年中小坪數產品成市場推案主流，造成建商一窩蜂推出小宅案所致。
房產專家指出，雖然近兩個月住宅建照數量大增，不過開發商礙於目前市場景氣較多頭時期清淡許多，因此不見得拿到建照後會立即轉化推出預售新案，主因建案從請照到核發後動工，可能就有三個季度的緩衝時間，加上動工後不一定要趕在二、三年內完工，如果資金財務面允許的話，開發商搶推案的時間壓力更會大大減輕，因此搶在新制上路前，提前先拿下可售面積較多的建照，未來新案推出將擁有更多優勢。
2018雨遮
搶照潮來了，明年雨遮不登記不計價新制正式上路，讓今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發。
搶照潮來了，明年雨遮不登記不計價新制正式上路，讓今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發，8、9月核發量雙雙突破9,000戶，較今年建照核發數量平均值分別大增四到五成，其中9月建照核發量達9,856戶，不僅寫下今年新高，更創近兩年來新高。
建商表示，雨遮不登記不計價政策將導致新案或目前進行中的都更案，未來銷售面積出現縮水情況，尤其是大型開發案因總量較大、受新制的影響更多。
建商指出，明年新制上路後，雨遮不能計價也不能登記，不過建商該做的還是要給客戶，對於一般建案，認為將影響新案獲利約5~10%。至於平時「雨遮灌水嚴重的建商」估計影響獲利程度恐高達10~15%；為避免建商可售面積、獲利受到影響，因此不少開發商提前因應申請建照，以致今年底前預計將出現一波搶照潮。
根據內政部最新統計資料顯示，今年前七月住宅類建照核發數量達45,312戶，平均每個月建照核發量約6,473戶，不過8月開始數量衝高至9,077戶，不僅較上月增加25.6%，更較平均值高出40.2%；大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，9月住宅類建照核發更達9,856戶、月增8.5%，不僅寫下今年新高，更創下2014年10月以來、近兩年新高紀錄。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，除了可能因建商搶照潮推升住宅類建照核發數量外，住宅數量增多也有可能因為近年中小坪數產品成市場推案主流，造成建商一窩蜂推出小宅案所致。
房產專家指出，雖然近兩個月住宅建照數量大增，不過開發商礙於目前市場景氣較多頭時期清淡許多，因此不見得拿到建照後會立即轉化推出預售新案，主因建案從請照到核發後動工，可能就有三個季度的緩衝時間，加上動工後不一定要趕在二、三年內完工，如果資金財務面允許的話，開發商搶推案的時間壓力更會大大減輕，因此搶在新制上路前，提前先拿下可售面積較多的建照，未來新案推出將擁有更多優勢。
2018雨遮
2017年11月1日 星期三
放寬銀行資本計提標準 增1.3兆投入房股市
卡優新聞網 2017/11/01 05:29
金管會鬆綁行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，有利於資金加碼投入房市及股市(圖/卡優新聞網)
為幫助銀行資金進入房市及股市，金管會今(31)日宣布，從今(106)年12月31日起，將放寬銀行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，被視為不僅將有利於活絡未來國內房市，同時也能讓銀行資金加碼金融股的利多政策。
據瞭解，銀行資本計提多寡與風險權數有關，因此影響各銀行放款利率，當金管會要求權數越高，銀行必須計提的資本越高，就會使得銀行提高放款利率，反之則可以降低。金管會表示，這是100年4月以來，首次調整不動產風險權數，今年底計算資本適足率就可適用。
以房貸資本計提風險權數來看，符合「自用住宅」定義者，12月31日起債權的風險權數將由45%降為35%；至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，可讓銀行資本計提負擔大為減輕。
在銀行「權益證券投資」部分，投資屬金融相關事業帳列交易簿者，以及投資屬非金融相關事業帳列銀行簿者，將由現行均為400%，分別回歸現行國際規範所定的200%及100%。
依照金管會的估算，如果調降房貸風險權數，銀行的資本適足率平均提高0.59個百分點；加上「權益證券投資」各銀行的資本適足率可增加0.01~0.26個百分點。兩項加總後，銀行資本適足率平均可增加0.68個百分點，讓銀行對外籌資與業務發展有不小幫助。
事實上，以截至9月底的數據計算，整體銀行資本適足率為13.32%，風險性資產為27兆7,868億元。經政策調整後，風險性資產將降為26兆4,400億元，若維持13.32%的資本適足率不變，銀行承作風險性資產空間可多出1.3兆元，其中分別有9,000億元與4,000億元能投入股市、房市。
目前國銀的房貸放款量，雖都快接近不動產30%限制，在此政策鬆綁後，風險性資產降低，也可增加銀行承做其他放款業務，包括中小企業放款等。
金管會鬆綁行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，有利於資金加碼投入房市及股市(圖/卡優新聞網)
為幫助銀行資金進入房市及股市，金管會今(31)日宣布，從今(106)年12月31日起，將放寬銀行的房貸、投資股市業務兩項資本計提標準，被視為不僅將有利於活絡未來國內房市，同時也能讓銀行資金加碼金融股的利多政策。
據瞭解，銀行資本計提多寡與風險權數有關，因此影響各銀行放款利率，當金管會要求權數越高，銀行必須計提的資本越高，就會使得銀行提高放款利率，反之則可以降低。金管會表示，這是100年4月以來，首次調整不動產風險權數，今年底計算資本適足率就可適用。
以房貸資本計提風險權數來看，符合「自用住宅」定義者，12月31日起債權的風險權數將由45%降為35%；至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，可讓銀行資本計提負擔大為減輕。
在銀行「權益證券投資」部分，投資屬金融相關事業帳列交易簿者，以及投資屬非金融相關事業帳列銀行簿者，將由現行均為400%，分別回歸現行國際規範所定的200%及100%。
依照金管會的估算，如果調降房貸風險權數，銀行的資本適足率平均提高0.59個百分點；加上「權益證券投資」各銀行的資本適足率可增加0.01~0.26個百分點。兩項加總後，銀行資本適足率平均可增加0.68個百分點，讓銀行對外籌資與業務發展有不小幫助。
事實上，以截至9月底的數據計算，整體銀行資本適足率為13.32%，風險性資產為27兆7,868億元。經政策調整後，風險性資產將降為26兆4,400億元，若維持13.32%的資本適足率不變，銀行承作風險性資產空間可多出1.3兆元，其中分別有9,000億元與4,000億元能投入股市、房市。
目前國銀的房貸放款量，雖都快接近不動產30%限制，在此政策鬆綁後，風險性資產降低，也可增加銀行承做其他放款業務，包括中小企業放款等。
2017年10月31日 星期二
銀行大利多 金管會放寬全球最嚴房貸資本計提標準
2017-10-31 18:12聯合報 記者孫中英╱即時報導
束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」，金管會終於決定放寬。
金管會銀行局今天（31日）宣布，自今、106年12月31日起，銀行房貸放款，符合「自用住宅」定義者，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕，是金融股一大利多。記者孫中英／攝影
束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」，金管會終於決定放寬。金管會銀行局今天（31日）宣布，自今年12月31日起，銀行房貸放款，符合「自用住宅」定義者，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕，是金融股一大利多。
為打擊房市投機客，金管會自民國100年4月20日，宣布「全球最嚴格」、針對銀行房貸放款的資本計提規定，將「非自用住宅」風險權數全面提高到100%，代表銀行「有1元資本才能做1元的房貸生意」，各大銀行叫苦連天，幾乎年年動員各大公會，建議官方調降，金管會終於在6年後，決定降回75%，代表銀行「只要拿0.75元資本，就可做1元的房貸生意」。目前銀行承作的「二胎房貸、第2戶房貸」，都屬非自用住宅放款 ，未來銀行放款時，資本計提負擔可大為減輕。
2017末班車, 2018雨遮, 2017real, 2018real,2017資本計提,
束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」，金管會終於決定放寬。
金管會銀行局今天（31日）宣布，自今、106年12月31日起，銀行房貸放款，符合「自用住宅」定義者，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕，是金融股一大利多。記者孫中英／攝影
束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」，金管會終於決定放寬。金管會銀行局今天（31日）宣布，自今年12月31日起，銀行房貸放款，符合「自用住宅」定義者，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕，是金融股一大利多。
為打擊房市投機客，金管會自民國100年4月20日，宣布「全球最嚴格」、針對銀行房貸放款的資本計提規定，將「非自用住宅」風險權數全面提高到100%，代表銀行「有1元資本才能做1元的房貸生意」，各大銀行叫苦連天，幾乎年年動員各大公會，建議官方調降，金管會終於在6年後，決定降回75%，代表銀行「只要拿0.75元資本，就可做1元的房貸生意」。目前銀行承作的「二胎房貸、第2戶房貸」，都屬非自用住宅放款 ，未來銀行放款時，資本計提負擔可大為減輕。
2017末班車, 2018雨遮, 2017real, 2018real,2017資本計提,
2017年9月18日 星期一
雨遮不登記明年上路 建商聲稱：房價至少漲1成？
明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，建商嗆對打房毫無幫助，揚言房價至少漲一成。（資料照，記者林耀文攝）
2017-09-18 16:16
〔即時新聞／綜合報導〕明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，將全面取消登記，讓投機者無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價，但有建商嗆對打房毫無幫助，揚言房價至少漲一成。
明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，建商嗆對打房毫無幫助，揚言房價至少漲一成（資料照記者吳仁捷攝）
去年底通過的「地籍測量實施規則」部分條文修正案。除針對僅有功能性卻無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記外，地下室連續壁登記從過去全部牆壁厚度改為牆壁中心點開始登記，明年1月1日政策將正式上路，許多學者與民眾大多贊同此項修正，將不合理恢復到合理狀態。
政大地政系特聘教授張金鶚指出，國際間登記房屋面積只登記實際可使用面積，雨遮及屋簷本來就不該登記，如同是買「螃蟹」連「草繩」重量也要計價，一點都不合理，甚至有建案連沒有窗戶的地方也有雨遮，雨遮環繞整棟大樓就像是「土星環」一樣。
但有建商不滿，認為無助於打房，反而使房價上漲一成，根據《ETNEWS房產雲》報導，亞昕開發董事長姚連地認為，要打房的方法很多，不一定要用雨遮不登記這方法，用此方式對房價毫無幫助，成本還是會加進去，最後反映在房價上，「只有擾民而已」。
愛山林建設總經理張境在稱，當初買房子計算100坪，賣的時候僅能算70坪，賣方一定用原來的單價反算上去，如此一來房價至少都會漲個一成。
姚連地呼籲，政府應該是要求所有開發商，把主建物、附屬建物、雨遮、陽台、車位幾坪、各賣多少錢都表列出來，讓價格公開透明，讓市場機制決定。
2018雨遮,
2017-09-18 16:16
〔即時新聞／綜合報導〕明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，將全面取消登記，讓投機者無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價，但有建商嗆對打房毫無幫助，揚言房價至少漲一成。
明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，建商嗆對打房毫無幫助，揚言房價至少漲一成（資料照記者吳仁捷攝）
去年底通過的「地籍測量實施規則」部分條文修正案。除針對僅有功能性卻無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記外，地下室連續壁登記從過去全部牆壁厚度改為牆壁中心點開始登記，明年1月1日政策將正式上路，許多學者與民眾大多贊同此項修正，將不合理恢復到合理狀態。
政大地政系特聘教授張金鶚指出，國際間登記房屋面積只登記實際可使用面積，雨遮及屋簷本來就不該登記，如同是買「螃蟹」連「草繩」重量也要計價，一點都不合理，甚至有建案連沒有窗戶的地方也有雨遮，雨遮環繞整棟大樓就像是「土星環」一樣。
但有建商不滿，認為無助於打房，反而使房價上漲一成，根據《ETNEWS房產雲》報導，亞昕開發董事長姚連地認為，要打房的方法很多，不一定要用雨遮不登記這方法，用此方式對房價毫無幫助，成本還是會加進去，最後反映在房價上，「只有擾民而已」。
愛山林建設總經理張境在稱，當初買房子計算100坪，賣的時候僅能算70坪，賣方一定用原來的單價反算上去，如此一來房價至少都會漲個一成。
姚連地呼籲，政府應該是要求所有開發商，把主建物、附屬建物、雨遮、陽台、車位幾坪、各賣多少錢都表列出來，讓價格公開透明，讓市場機制決定。
2018雨遮,
雨遮屋簷產權登記 恐一國三制
雨遮屋簷產權登記制度三階段變革
2017年09月18日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
為解決虛坪爭議、減少建商在房價上的操作空間，明（2018）年1月1日起，申請的建造執照，不再登記雨遮、屋簷，「不計坪、不計價」時代來臨。惟新制上路初期，短期難免出現坊間同時存在「不計坪不計價」、「計坪不計價」、「計坪又計價」的「一國三制」現象，業者建議政府務必要拿出配套，以免造成房價混亂。
根據「預售屋買賣定型化契約」，雨遮是指在窗戶、或開口的上方，距離窗戶、開口上緣不超過50公分的構造物，具備遮雨、遮陽等功能。早期法規對於雨遮測繪登記的範圍，並沒有明確規定，因此很多建商都會把雨遮計入銷售坪數和總價內。
現制是在2011年改制為雨遮和屋簷「可登記，不計價」，由於是計坪不計價，也會給部分銷售人員以話術混淆，先把雨遮計入總坪數內、再把每坪單價壓低，讓買方覺得買到便宜。
不動產擔保品 銀行恐難計價
而明年將實施不計坪也不計價，乍看之下，對買方應該有利、可省下不少錢，但是代銷業者宣稱，建商一定會將本求利，在建築成本不變、總價不變之下，「每坪單價有再向上提升5～10％的空間。」
不過，國泰建設協理林清樑打臉指出，其實雨遮屋簷佔總坪數比率沒那麼大，只有約5％、甚至不到，並不如有些建商所說的5～10％那麼高；若不計坪不計價，對於每坪房價並不致造成波動，房價也不會因為不計價而下跌，畢竟總成本沒有因此變動。惟對銀行來說，倒是會出現三種不同計價不動產擔保品，這是一個問題。
然而還是有建商憂心，明年新制上路，難免有些業者會把設計較多的雨遮屋簷成本，灌進可售坪數，造成單價被拉高；如果政府沒有配套，將進入「一國三制」的房價混淆期。
亞昕開發董事長姚連地表示，過去數十年房地產買賣採總面積觀念，雨遮、屋簷和主建物登記在一起，現行中古屋都是「可登記可計價」，但2011年「預售屋定型化契約」上路後，是「可登記、不計價」；接下來「不登記、不計價」新制上路後，恐成「一國三制」。最令人擔心的是，舊有中古屋已登記的雨遮屋簷，若參與都更重建，將不能登記，那麼將嚴重打擊都更，降低地主參與都更意願。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，台灣物權是以登記為依據，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。
雨遮不計坪 買賣方恐雙輸
其實，內政部早在2011年就實施雨遮屋簷可登記但不計價，否則要處以6～150萬元罰鍰，可是明年要進一步實施不計坪不計價，為什麼還有些建商抵制？究竟有何不能說的秘密？
據了解內情的業界人士透露，因有些長期以來都擁有一批忠誠客戶或投資客粉絲的建商，可在新案預售推出前，提供雨遮屋簷不計價的售價，給早鳥投資客好康認購；等到日後轉手時、再以列入雨遮屋簷的總價，牟取好幾坪的價差，這些獲利動輒高達數百萬元。不過，明年新制上路後，建商將完全沒有利用雨遮屋簷不計價的優惠，來給予投資客早鳥好康的操作空間，這已經是「不能說的秘密」。
建商建議，政策不要只作半套，應調整實價登錄欄位，把雨遮屋簷、主建物的坪數分開計算，讓消費者在同一基礎下比較實坪行情。
(工商時報)
2018雨遮
2017年09月18日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導
為解決虛坪爭議、減少建商在房價上的操作空間，明（2018）年1月1日起，申請的建造執照，不再登記雨遮、屋簷，「不計坪、不計價」時代來臨。惟新制上路初期，短期難免出現坊間同時存在「不計坪不計價」、「計坪不計價」、「計坪又計價」的「一國三制」現象，業者建議政府務必要拿出配套，以免造成房價混亂。
根據「預售屋買賣定型化契約」，雨遮是指在窗戶、或開口的上方，距離窗戶、開口上緣不超過50公分的構造物，具備遮雨、遮陽等功能。早期法規對於雨遮測繪登記的範圍，並沒有明確規定，因此很多建商都會把雨遮計入銷售坪數和總價內。
現制是在2011年改制為雨遮和屋簷「可登記，不計價」，由於是計坪不計價，也會給部分銷售人員以話術混淆，先把雨遮計入總坪數內、再把每坪單價壓低，讓買方覺得買到便宜。
不動產擔保品 銀行恐難計價
而明年將實施不計坪也不計價，乍看之下，對買方應該有利、可省下不少錢，但是代銷業者宣稱，建商一定會將本求利，在建築成本不變、總價不變之下，「每坪單價有再向上提升5～10％的空間。」
不過，國泰建設協理林清樑打臉指出，其實雨遮屋簷佔總坪數比率沒那麼大，只有約5％、甚至不到，並不如有些建商所說的5～10％那麼高；若不計坪不計價，對於每坪房價並不致造成波動，房價也不會因為不計價而下跌，畢竟總成本沒有因此變動。惟對銀行來說，倒是會出現三種不同計價不動產擔保品，這是一個問題。
然而還是有建商憂心，明年新制上路，難免有些業者會把設計較多的雨遮屋簷成本，灌進可售坪數，造成單價被拉高；如果政府沒有配套，將進入「一國三制」的房價混淆期。
亞昕開發董事長姚連地表示，過去數十年房地產買賣採總面積觀念，雨遮、屋簷和主建物登記在一起，現行中古屋都是「可登記可計價」，但2011年「預售屋定型化契約」上路後，是「可登記、不計價」；接下來「不登記、不計價」新制上路後，恐成「一國三制」。最令人擔心的是，舊有中古屋已登記的雨遮屋簷，若參與都更重建，將不能登記，那麼將嚴重打擊都更，降低地主參與都更意願。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，台灣物權是以登記為依據，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。
雨遮不計坪 買賣方恐雙輸
其實，內政部早在2011年就實施雨遮屋簷可登記但不計價，否則要處以6～150萬元罰鍰，可是明年要進一步實施不計坪不計價，為什麼還有些建商抵制？究竟有何不能說的秘密？
據了解內情的業界人士透露，因有些長期以來都擁有一批忠誠客戶或投資客粉絲的建商，可在新案預售推出前，提供雨遮屋簷不計價的售價，給早鳥投資客好康認購；等到日後轉手時、再以列入雨遮屋簷的總價，牟取好幾坪的價差，這些獲利動輒高達數百萬元。不過，明年新制上路後，建商將完全沒有利用雨遮屋簷不計價的優惠，來給予投資客早鳥好康的操作空間，這已經是「不能說的秘密」。
建商建議，政策不要只作半套，應調整實價登錄欄位，把雨遮屋簷、主建物的坪數分開計算，讓消費者在同一基礎下比較實坪行情。
(工商時報)
2018雨遮
2017年9月9日 星期六
雨遮明年不登記 年底恐現搶照潮
明年實施雨遮不登記坪數，但尚未傳出搶照潮。圖／本報資料照片
2017年09月09日 04:10 工商時報 方明／台北報導
雨遮不登記坪數明年1月1號上路，但今年前7月住宅建照核發戶數為4.53萬戶，略低於去年同期的4.57萬戶，上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯爆量搶照潮。不過，本來可能一路縮減的推案量，年底前仍可能會反應雨遮登記的影響，建照量在今年終止連續破底走勢。
住宅建照核發戶數反應出近年房市消長，根據內政部統計處的建照統計資料，2014年前7月的住宅建照量高達7.64萬戶，爾後一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶，兩年來大減4成。
而明年1月1號後申請的建照將無法登記雨遮坪數，市場原預計將會出先一波建商搶照潮，但根據資料顯示，今年前7月的住宅建照核發戶數為45,312戶，略低於去年同期的45,745戶，上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯爆量搶照潮。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，明年1月1日以後申請的建照無法登記雨遮，對於高單價的地區影響最大，同樣一坪的雨遮，在房價2字頭與單坪百萬的市場，能夠創造出的效應就差很多。
另一個影響最大的族群則是台北市的都更案，若未整合到一定程度、並趕在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。
預料年底前手上有土地的開發商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月時間，屆時觀察建照數量是否有明顯增加。
曾敬德表示，開發商事前就有充裕時間可因應雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發商推案量大減，因此今年還未看到核發的建照數量大增，不過本來可能一路縮減的案量，的確可能因為反應雨遮登記的影響，建照量在今年終止連續破底走勢。
(工商時報)
2018雨遮
雨遮新制明年上路 未見搶建潮
2017年09月09日
專家：恐變相拉高單價
【黃阡阡╱台北報導】明年元旦後，新建住宅的雨遮將採不登記、不計價，外界預期心理以為，今年將湧現一波搶建潮，但內政部統計處建照統計資料顯示，今年1至7月住宅建照核發戶竟比去年同期下降。房仲業者認為，目前市場不活絡，年底前應不會出現搶建潮。
明年元旦後，新建住宅雨遮將採不登記、不計價，但目前未湧現搶建潮。
資料照片
該資料顯示，今年1至7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期的4萬5745戶，建商並未因明年雨遮的登記規格改變，進而出現明顯的爆量搶建潮。
建照量止跌回穩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然開發商事前有充裕時間，因應雨遮登記制度的改變，不過近期房市修正，讓開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，目前尚未看到核發建照數量的明顯增長。
不過曾敬德也不排除，雨遮促使核發建照的激增量，已反映在略為下降的數據中。他指出，因近期房市景氣修正，原本恐一路縮減的推案量，或許因雨遮不登記的影響，讓今年建照量終止連續破底的走勢。
曾敬德表示，近年建照量止跌回穩，從今年前7個月的核准建照量發現，與去年同期表現相當，若房市交易量如實逐漸回穩，仍然有望讓手上還有土地的開發商，在今年底前搶先送件，以保有登記雨遮的彈性空間。
購買坪數更實在
大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為，雨遮帶起搶建潮應該還不至於，因目前市場並不熱絡，很多建案都還在清庫存的狀態，加上之後雨遮不計價，不難預見建商將被取消的雨遮價格，灌入住宅的總價當中，變相拉高單價。
至於雨遮登記的改變，究竟有什麼影響？台北市建築公會主任委員劉明滄表示，當然雨遮採用不登記、不計價，最有感的是一般消費者，民眾在買房時能清楚知道，購買到的房屋坪數更為實在。
此外，劉明滄指出，未來新制上路後，雖對房屋的總價不會有太大影響，但建商在雨遮的興建上會較為收斂，連帶房屋的美化程度也有限。郎美囡則說，屆時房仲業須透過不動產說明書向顧客說明得更清楚，以避免買賣糾紛。
2018雨遮
專家：恐變相拉高單價
【黃阡阡╱台北報導】明年元旦後，新建住宅的雨遮將採不登記、不計價，外界預期心理以為，今年將湧現一波搶建潮，但內政部統計處建照統計資料顯示，今年1至7月住宅建照核發戶竟比去年同期下降。房仲業者認為，目前市場不活絡，年底前應不會出現搶建潮。
明年元旦後，新建住宅雨遮將採不登記、不計價，但目前未湧現搶建潮。
資料照片
該資料顯示，今年1至7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期的4萬5745戶，建商並未因明年雨遮的登記規格改變，進而出現明顯的爆量搶建潮。
建照量止跌回穩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然開發商事前有充裕時間，因應雨遮登記制度的改變，不過近期房市修正，讓開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，目前尚未看到核發建照數量的明顯增長。
不過曾敬德也不排除，雨遮促使核發建照的激增量，已反映在略為下降的數據中。他指出，因近期房市景氣修正，原本恐一路縮減的推案量，或許因雨遮不登記的影響，讓今年建照量終止連續破底的走勢。
曾敬德表示，近年建照量止跌回穩，從今年前7個月的核准建照量發現，與去年同期表現相當，若房市交易量如實逐漸回穩，仍然有望讓手上還有土地的開發商，在今年底前搶先送件，以保有登記雨遮的彈性空間。
購買坪數更實在
大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為，雨遮帶起搶建潮應該還不至於，因目前市場並不熱絡，很多建案都還在清庫存的狀態，加上之後雨遮不計價，不難預見建商將被取消的雨遮價格，灌入住宅的總價當中，變相拉高單價。
至於雨遮登記的改變，究竟有什麼影響？台北市建築公會主任委員劉明滄表示，當然雨遮採用不登記、不計價，最有感的是一般消費者，民眾在買房時能清楚知道，購買到的房屋坪數更為實在。
此外，劉明滄指出，未來新制上路後，雖對房屋的總價不會有太大影響，但建商在雨遮的興建上會較為收斂，連帶房屋的美化程度也有限。郎美囡則說，屆時房仲業須透過不動產說明書向顧客說明得更清楚，以避免買賣糾紛。
2018雨遮
2017年9月8日 星期五
房市盤整 雨遮不登記搶建潮至今未現
2017-09-08 15:00
〔記者徐義平／台北報導〕明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，原本預期今年會出現一波搶建潮，不過，截至今年前7月住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期，似乎尚未出現搶建潮的跡象，因此，預期第四季建商可能會加緊腳步，把握最後雨遮可登記的機會趕緊掛照。
明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，截至今年前7月住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期，似乎尚未出現搶建潮的跡象。（記者徐義平攝）
明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，截至今年前7月住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期，似乎尚未出現搶建潮的跡象。（記者徐義平攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因目前房市處於盤整階段，買氣已不如過往熱絡，多數建商保守推案，也不積極買地，甚至以去化餘屋為主，因此，在庫存土地有限的情況下，預期即便搶掛照，也不至於太多，最多是讓持續縮減的住宅建照戶數止跌回穩。
不過，明年1月1日以後取得建照的建案，因無法登記雨遮，對於單價高的區域衝擊最大，因為同樣1坪雨遮，在桃園重劃區頂多2字頭，可是若在北市則要價百萬，對於建商所創造的價值效益落差便相當明顯。
此外，該政策上路後，預期影響較大的族群還包括台北市的都更案，若未整合到一定程度並改在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。
今年年底前應會有開發商搶先送件，保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月的時間，預估年底到明年的第一季，可觀察建照數量是否有明顯增加。
2018雨遮,
〔記者徐義平／台北報導〕明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，原本預期今年會出現一波搶建潮，不過，截至今年前7月住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期，似乎尚未出現搶建潮的跡象，因此，預期第四季建商可能會加緊腳步，把握最後雨遮可登記的機會趕緊掛照。
明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，截至今年前7月住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期，似乎尚未出現搶建潮的跡象。（記者徐義平攝）
明年1月1日雨遮不登記不計價政策將正式上路，截至今年前7月住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期，似乎尚未出現搶建潮的跡象。（記者徐義平攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，因目前房市處於盤整階段，買氣已不如過往熱絡，多數建商保守推案，也不積極買地，甚至以去化餘屋為主，因此，在庫存土地有限的情況下，預期即便搶掛照，也不至於太多，最多是讓持續縮減的住宅建照戶數止跌回穩。
不過，明年1月1日以後取得建照的建案，因無法登記雨遮，對於單價高的區域衝擊最大，因為同樣1坪雨遮，在桃園重劃區頂多2字頭，可是若在北市則要價百萬，對於建商所創造的價值效益落差便相當明顯。
此外，該政策上路後，預期影響較大的族群還包括台北市的都更案，若未整合到一定程度並改在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。
今年年底前應會有開發商搶先送件，保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月的時間，預估年底到明年的第一季，可觀察建照數量是否有明顯增加。
2018雨遮,
2017年8月11日 星期五
房市冷 開工戶數創7年新低
2017/08/11 | 今日焦點 | 房地產
方明／台北報導
房市不景氣建商推案保守，以去化餘屋為主，根據內政部統計處資料顯示，今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶，創下近7年以來新低量；以熱門推案區域來看，台中市近半年成為開工數量最大的區域，已超越房市交易量最大的新北市。
房市最高峰為2014年，當年上半年全台住宅建物開工數量達到近5.7萬戶，爾後隨房市不景氣一路下滑，2015上半年近4.4萬戶、2016下滑至3.6萬戶，今年上半年全台住宅建物開工量為3萬1,944戶，創下近7年以來新低量。
若以六都今年上半年表現來看，房價最高的台北市開工數量最少，僅有1,553戶，平均一個月開工約290戶，平均每個行政區每月開工的新增數量僅約22戶，新增供給數量相當稀少，主要仍是缺乏大型可開發的基地，加上都更推動速度緩慢影響。
交易量最大的新北市，上半年開工數量僅6,158戶，較2014年同期的1.5萬餘戶呈現腰斬；反觀房價所得比相對較低的中南部，建物開工數量表現相對穩定，其中，台中市上半年開工數為6,341戶，不僅超越新北市，也是全台開工數量最大的區域。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若從這幾年開工數量分布來看，前幾年幾乎都是新北市大幅領先，由於新北市的交易活絡，加上過去幾年房價持續走升，開發商也樂於買地推案，不過從2014年房市高檔反轉以來，建案動工數量一路下滑。
至於大台北以外的市場，以台中市最有活力，建物的開工數量居全台之冠，曾敬德指出，房市在高檔時就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除高端市場受景氣影響外，整體房市的表現相對穩定，區域內又不缺乏土地供給，因此開工量維持穩定。
曾敬德認為，從開工數量可發現，北部開發商進入景氣盤整的開發調整期，以去化手上庫存餘屋為主，並未持續投入新案開發；不過緊接而來2018年雨遮將不能登記，預料今年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響有待觀察。
2018雨遮
方明／台北報導
房市不景氣建商推案保守，以去化餘屋為主，根據內政部統計處資料顯示，今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶，創下近7年以來新低量；以熱門推案區域來看，台中市近半年成為開工數量最大的區域，已超越房市交易量最大的新北市。
房市最高峰為2014年，當年上半年全台住宅建物開工數量達到近5.7萬戶，爾後隨房市不景氣一路下滑，2015上半年近4.4萬戶、2016下滑至3.6萬戶，今年上半年全台住宅建物開工量為3萬1,944戶，創下近7年以來新低量。
若以六都今年上半年表現來看，房價最高的台北市開工數量最少，僅有1,553戶，平均一個月開工約290戶，平均每個行政區每月開工的新增數量僅約22戶，新增供給數量相當稀少，主要仍是缺乏大型可開發的基地，加上都更推動速度緩慢影響。
交易量最大的新北市，上半年開工數量僅6,158戶，較2014年同期的1.5萬餘戶呈現腰斬；反觀房價所得比相對較低的中南部，建物開工數量表現相對穩定，其中，台中市上半年開工數為6,341戶，不僅超越新北市，也是全台開工數量最大的區域。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若從這幾年開工數量分布來看，前幾年幾乎都是新北市大幅領先，由於新北市的交易活絡，加上過去幾年房價持續走升，開發商也樂於買地推案，不過從2014年房市高檔反轉以來，建案動工數量一路下滑。
至於大台北以外的市場，以台中市最有活力，建物的開工數量居全台之冠，曾敬德指出，房市在高檔時就有北部開發商南下買地推案，加上台中地區除高端市場受景氣影響外，整體房市的表現相對穩定，區域內又不缺乏土地供給，因此開工量維持穩定。
曾敬德認為，從開工數量可發現，北部開發商進入景氣盤整的開發調整期，以去化手上庫存餘屋為主，並未持續投入新案開發；不過緊接而來2018年雨遮將不能登記，預料今年可能還是會出現一小波搶照潮，對於房市的影響有待觀察。
2018雨遮
2017年7月11日 星期二
一整圈的雨遮 Sway：不要買！
2017/07/11 文／Sway
雨遮是一眼看出建商有沒有良心的地方。沒有雨遮不代表有良心，但如果你看到是一整圈的那種，那就是了，更狠的是有的窗戶才一點點，但雨遮登記卻是一整片，連房子的背後都沒錯過登記。
我看過十個有八個建案是一整圈雨遮，有的還扯到小偷根本就可以沿這圈雨遮偷上整層，早期建商雨遮可以蓋一公尺寬，小偷根本就可以躺在雨遮上打牌等屋主睡了再偷。
連日氣溫飆破36度，台電也發出電力吃緊的預告。（好房網News記者張聖奕／攝影）
陽台是可以走出去的地方，你可以曬曬衣服放放洗衣機，功能上是必要的房屋配備之一，雨遮是不能走出去也不能幹嘛的地方，只能遮雨。價格跟室內一樣，你家一坪200萬，你的雨遮也是一坪200萬，如果一整圈5坪雨遮，你就等於放了1000萬在外面負責淋雨。
重點是，雨遮不計入容積，只要有窗就可以設計雨遮，不管是寬度50公分還是100公分，有窗就可以賺，所以公道自在人心，賺錢自在建商良心。當然不是每個建商都那麼狠，但如果這房子明擺著就是來坑你，你還喜孜孜的以為這房子是你前世情人，那就是你笨而不要怪建商吃乾抹淨。
這下你該懂了，為何有時我一眼看到某房子，就鐵口直斷這房買不得，很常只因為他有了一整圈雨遮。這種房子根本就在告訴我：我明的雨遮都要了，暗的鋼筋啦、水泥啦、防水啦，怎可能不偷工減料呢？會買這種大虛坪的房子根本就是笨蛋，不騙你要騙誰？
自住客在乎寸土寸金，投資客講求價差，所以在房價上漲時，根本沒人在乎你家虛坪有多大，只有在房價下跌時，雨遮大的房子就很容易跟高公設比房一樣滯銷。
大雨遮不只浪費你的錢，還會增加漏水及壁癌的風險，我有網友告訴我說：「你有看過海浪在窗邊嗎？建商用落地大片玻璃配上整片的雨遮，一開始一層薄薄的水那種無邊視野的感覺挺好，還以為自己來到涵碧樓的無邊泳池，可是有一次下大雨，水根本就是倒灌，小海浪就在窗邊發生，而到了隔天水還積在那兒，這時才發現水根本就排不出去，然後雨遮跟玻璃的中間矽膠條常常就是泡在水中，一下子就發霉、一年就硬化、在某一次颱風中終於裂開來漏了水，可是當我發現的時候，是因為房間的木頭地板因漏水而膨脹變形，我才知事情大條。」
有些建商還會把雨遮當作是預備外推的空間，你不要以為這樣有佔到便宜，只要有外推，就是違法的二次施工，先不管違建會不會拆，二次施工是沒有防水保固責任的，且你家違建建商很清楚，要公設點交時就是威脅你就範的好方法。
只要是中古屋上的圖面有顯示外推，我就知道這房子以後一定很容易漏水，你想，房子蓋好後才將外推的外牆蓋上，這樣根本就沒有防水的功能，你覺得建商會好心的從屋頂到一樓整個塗上厚厚一層防水漆？他如果有這麼好心，就會直接蓋好，不會賣給你後再跟你多收一筆工程費的。
喔，既然只是一片雨遮，要黑就黑到底，有建商鋼筋的支撐只是簡單左右兩根，包上下夾板，中間夾保麗龍，外噴石頭漆或直接貼上磁磚，就要收你的錢。講是講輕質工法，擺明就是用最便宜最快速的方式來做雨遮，反正遮雨又不載重。會不會整片雨遮掉下去啊？有這種記錄喔！
我以前曾經說過：公設比的大小，取決於建商的良心。
現在這句也可以：雨遮的大小，取決於建商的良心。
2018雨遮
雨遮是一眼看出建商有沒有良心的地方。沒有雨遮不代表有良心，但如果你看到是一整圈的那種，那就是了，更狠的是有的窗戶才一點點，但雨遮登記卻是一整片，連房子的背後都沒錯過登記。
我看過十個有八個建案是一整圈雨遮，有的還扯到小偷根本就可以沿這圈雨遮偷上整層，早期建商雨遮可以蓋一公尺寬，小偷根本就可以躺在雨遮上打牌等屋主睡了再偷。
連日氣溫飆破36度，台電也發出電力吃緊的預告。（好房網News記者張聖奕／攝影）
陽台是可以走出去的地方，你可以曬曬衣服放放洗衣機，功能上是必要的房屋配備之一，雨遮是不能走出去也不能幹嘛的地方，只能遮雨。價格跟室內一樣，你家一坪200萬，你的雨遮也是一坪200萬，如果一整圈5坪雨遮，你就等於放了1000萬在外面負責淋雨。
重點是，雨遮不計入容積，只要有窗就可以設計雨遮，不管是寬度50公分還是100公分，有窗就可以賺，所以公道自在人心，賺錢自在建商良心。當然不是每個建商都那麼狠，但如果這房子明擺著就是來坑你，你還喜孜孜的以為這房子是你前世情人，那就是你笨而不要怪建商吃乾抹淨。
這下你該懂了，為何有時我一眼看到某房子，就鐵口直斷這房買不得，很常只因為他有了一整圈雨遮。這種房子根本就在告訴我：我明的雨遮都要了，暗的鋼筋啦、水泥啦、防水啦，怎可能不偷工減料呢？會買這種大虛坪的房子根本就是笨蛋，不騙你要騙誰？
自住客在乎寸土寸金，投資客講求價差，所以在房價上漲時，根本沒人在乎你家虛坪有多大，只有在房價下跌時，雨遮大的房子就很容易跟高公設比房一樣滯銷。
大雨遮不只浪費你的錢，還會增加漏水及壁癌的風險，我有網友告訴我說：「你有看過海浪在窗邊嗎？建商用落地大片玻璃配上整片的雨遮，一開始一層薄薄的水那種無邊視野的感覺挺好，還以為自己來到涵碧樓的無邊泳池，可是有一次下大雨，水根本就是倒灌，小海浪就在窗邊發生，而到了隔天水還積在那兒，這時才發現水根本就排不出去，然後雨遮跟玻璃的中間矽膠條常常就是泡在水中，一下子就發霉、一年就硬化、在某一次颱風中終於裂開來漏了水，可是當我發現的時候，是因為房間的木頭地板因漏水而膨脹變形，我才知事情大條。」
有些建商還會把雨遮當作是預備外推的空間，你不要以為這樣有佔到便宜，只要有外推，就是違法的二次施工，先不管違建會不會拆，二次施工是沒有防水保固責任的，且你家違建建商很清楚，要公設點交時就是威脅你就範的好方法。
只要是中古屋上的圖面有顯示外推，我就知道這房子以後一定很容易漏水，你想，房子蓋好後才將外推的外牆蓋上，這樣根本就沒有防水的功能，你覺得建商會好心的從屋頂到一樓整個塗上厚厚一層防水漆？他如果有這麼好心，就會直接蓋好，不會賣給你後再跟你多收一筆工程費的。
喔，既然只是一片雨遮，要黑就黑到底，有建商鋼筋的支撐只是簡單左右兩根，包上下夾板，中間夾保麗龍，外噴石頭漆或直接貼上磁磚，就要收你的錢。講是講輕質工法，擺明就是用最便宜最快速的方式來做雨遮，反正遮雨又不載重。會不會整片雨遮掉下去啊？有這種記錄喔！
我以前曾經說過：公設比的大小，取決於建商的良心。
現在這句也可以：雨遮的大小，取決於建商的良心。
2018雨遮
2017年6月1日 星期四
2018 雨遮新制 資本計提
2009年09月24日 星期四 2010公設、主建物分開計價
2011年11月05日 星期六 國泰建設：雨遮 不登記不計價
2011年11月05日 星期六 雨遮太大小心是虛坪 國建：雨遮不登記 學者讚
2016年12月18日 星期日 真是夠「阿莎力」！ 台中這2建案不登雨遮
2016年12月22日 星期四 內政部：後年起雨遮、屋簷不登記附屬建物
2016年12月23日 星期五 雨遮、屋簷 後年起不能登記、計價
2016年12月23日 星期五 雨遮、屋簷不登記》建商︰都更更難行 學者︰不合理變合理
2016年12月25日 星期日 屋簷、雨遮不登記、不計價 將湧搶建潮嗎？
2017年07月11日 星期二 一整圈的雨遮 Sway：不要買！
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2017年09月18日 星期一 雨遮屋簷產權登記 恐一國三制
2017年09月18日 星期一 雨遮不登記明年上路 建商聲稱：房價至少漲1成？
2017年10月31日 星期二 銀行大利多 金管會放寬全球最嚴房貸資本計提標準
2017年11月01日 星期三 放寬銀行資本計提標準 增1.3兆投入房股市
2017年11月02日 星期四 雨遮效應 建商爆搶照潮
2018年06月15日 星期五 房市最壞狀況已過？ 前四月住宅開工量近3年最高
2018年06月15日 星期五 信義：前四月住宅開工量創近3年高 推案溫和復甦
2018年07月20日 星期五 房仲業前4月營收年增13% 近4年最佳
資本計提
2010公設
2018雨遮
2017末班車,
2017real,
2018real,
2017low
2017law
2018law
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資本計提
2010公設
2018雨遮
2017末班車,
2017real,
2018real,
2017low
2017law
2018law
2017年4月3日 星期一
去年土地交易 大減35%
2017-04-03 08:06:11 經濟日報 記者郭及天／台北報導
去年全台土地市場交易量大減，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。圖為桃園青埔。 本報系資料庫
去年全台土地市場交易量僅約6,000億元，年減35%，減幅更甚房屋市場的約17%，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。
實價登錄統計顯示，2013年全台土地交易總規模約1.5兆元，自2015年跌破兆元大關以來，去年更衰退至僅約6,000億元，過去幾年除了台北市以外的五都土地市場，多有超過千億元交易規模，去年起不少縣市地區土地交易金額均跌破千億大關。房地產業者指出，土地最大買方—建商對於後市仍保守看待，當前以去化庫存餘屋、換回現金為主。
台北市受到房屋稅與房地合一稅上路衝擊大，加上房屋預售市場銷售率跌至不到三成，又因建商對土地取得的態度轉趨保守、可供素地開發數量有限等因素，北市去年土地交易規模約312億元，年減近六成，減幅居六都之冠，交易量甚至還落在彰化縣之後。
北台灣則以台北市北投區及新北市土城、板橋區，桃園市的龜山及桃園區交易規模最大；台中北屯、台南安南及高雄三民分別為該都會區土地交易金額最高的行政區。
不僅以建地交易為主的都會區土地交易規模大減，以農地交易為大宗的非都會區交易萎縮幅度也相當大。包括過去農地投資風氣盛行的桃、竹、苗四縣市，以及東岸的花東、離島金門、澎湖等地，土地交易規模的年減幅度都超過四成。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀光退燒使休閒不動產買氣停擺，與近年的農地交易受到「農地政策回歸農地農用」、「計劃修法限制買方條件」等，壓抑了農地農舍投資風氣，使非都會區土地交易規模縮減幅度，更甚於都會區。
雖然全台土地交易規模大幅萎縮，不過相較下，新北市、南台灣則為土地市場波動較小的地區，統計顯示，全台土地市場去年交易規模波動較少的縣市，多位於南台灣，嘉義還微幅成長。
去年全台土地市場交易量大減，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。圖為桃園青埔。 本報系資料庫
去年全台土地市場交易量僅約6,000億元，年減35%，減幅更甚房屋市場的約17%，其中以北、中台灣都會區及過去農地投資風氣盛行的縣市衰退幅度最大。
實價登錄統計顯示，2013年全台土地交易總規模約1.5兆元，自2015年跌破兆元大關以來，去年更衰退至僅約6,000億元，過去幾年除了台北市以外的五都土地市場，多有超過千億元交易規模，去年起不少縣市地區土地交易金額均跌破千億大關。房地產業者指出，土地最大買方—建商對於後市仍保守看待，當前以去化庫存餘屋、換回現金為主。
台北市受到房屋稅與房地合一稅上路衝擊大，加上房屋預售市場銷售率跌至不到三成，又因建商對土地取得的態度轉趨保守、可供素地開發數量有限等因素，北市去年土地交易規模約312億元，年減近六成，減幅居六都之冠，交易量甚至還落在彰化縣之後。
北台灣則以台北市北投區及新北市土城、板橋區，桃園市的龜山及桃園區交易規模最大；台中北屯、台南安南及高雄三民分別為該都會區土地交易金額最高的行政區。
不僅以建地交易為主的都會區土地交易規模大減，以農地交易為大宗的非都會區交易萎縮幅度也相當大。包括過去農地投資風氣盛行的桃、竹、苗四縣市，以及東岸的花東、離島金門、澎湖等地，土地交易規模的年減幅度都超過四成。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，觀光退燒使休閒不動產買氣停擺，與近年的農地交易受到「農地政策回歸農地農用」、「計劃修法限制買方條件」等，壓抑了農地農舍投資風氣，使非都會區土地交易規模縮減幅度，更甚於都會區。
雖然全台土地交易規模大幅萎縮，不過相較下，新北市、南台灣則為土地市場波動較小的地區，統計顯示，全台土地市場去年交易規模波動較少的縣市，多位於南台灣，嘉義還微幅成長。
2016年12月25日 星期日
屋簷、雨遮不登記、不計價 將湧搶建潮嗎？
2016-12-25 好房網News記者翁聖惠／整理報導
內政部決議，自2018年1月1日開始，無論是預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」將不記入附屬建物，一律不登記（不計坪）、不計價，而有房仲業者分析，未來民眾買到新房子的坪數將會較大，也不排除明年會出現建商的搶建潮。
內政部部務會報昨通過「地籍測量實施規則」修正草案，明定2018年起，預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」將不計入附屬建物，不過有業者向蘋果日報分析指出，法案看似對消費者有利，但建商為求利潤維持一定水平，恐造成房價回灌至平均單價、或公設比提高等後果。
根據好房網報導，過去建商常會將沒有實際效益的雨遮計入買賣坪數，讓消費者花冤枉錢，高源不動產估價師事務所所長陳碧源也在聯合報上分析，投資客在預售時買入不計價的雨遮屋簷，等到新成屋時再列入可售面積，也等於多出好幾坪的價差，動輒上百萬元。
針對明年將出現搶建潮的說法，天時地利不動產總經理張欣民日前向聯合報分析，雨遮、屋簷若取消登記，對建商而言就完全沒有模糊操作空間，建物雨遮可能會大幅減少，不過雨遮仍有一定功能，為吸引民眾仍可能規畫，未必會就此從市場消失。
2018雨遮,
內政部決議，自2018年1月1日開始，無論是預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」將不記入附屬建物，一律不登記（不計坪）、不計價，而有房仲業者分析，未來民眾買到新房子的坪數將會較大，也不排除明年會出現建商的搶建潮。
內政部部務會報昨通過「地籍測量實施規則」修正草案，明定2018年起，預售屋、新成屋的「屋簷」、「雨遮」將不計入附屬建物，不過有業者向蘋果日報分析指出，法案看似對消費者有利，但建商為求利潤維持一定水平，恐造成房價回灌至平均單價、或公設比提高等後果。
根據好房網報導，過去建商常會將沒有實際效益的雨遮計入買賣坪數，讓消費者花冤枉錢，高源不動產估價師事務所所長陳碧源也在聯合報上分析，投資客在預售時買入不計價的雨遮屋簷，等到新成屋時再列入可售面積，也等於多出好幾坪的價差，動輒上百萬元。
針對明年將出現搶建潮的說法，天時地利不動產總經理張欣民日前向聯合報分析，雨遮、屋簷若取消登記，對建商而言就完全沒有模糊操作空間，建物雨遮可能會大幅減少，不過雨遮仍有一定功能，為吸引民眾仍可能規畫，未必會就此從市場消失。
2018雨遮,
2016年12月23日 星期五
雨遮、屋簷不登記》建商︰都更更難行 學者︰不合理變合理
2016-12-23
新建案公設比勢將拉高
〔記者徐義平／台北報導〕雨遮及屋簷不登記政策後年上路。建商公會認為，此舉恐造成「一坪換一坪」政策的都更案出現更多爭議，推動都更更困難，且過去雨遮、屋簷可登記，能降低公設比，未來新建案公設比恐拉高；但學者多贊同，認為是與國際接軌，取消登記只是將不合理恢復到合理狀態。
不動產開發商聯合會秘書長于俊明指出，過去是可登記、可計價，二○一一年五月「預售屋定型化契約」上路後，改成可登記、不計價，後年後又變成不可登記、不計價，「三制併存」將造成消費者混淆；尤其是都更案絕大多數是雨遮、屋簷可登記與計價的老屋，都更後卻不可登記、不計價，絕對會引起爭議。
真實建築總經理陳佳蔚認為，雨遮及屋簷只具功能性的擋雨遮陽功能，的確無法實際供住戶使用，但過去這兩項設施登記可降低公設比，後年申請建案的新案改全面不登記，可能會造成未來新建案公設比拉高情形。
房仲：明年將現搶建潮
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雨遮不登記等於是以後買到的新房的「得房率」更高；事實上，這幾年房市景氣不佳，早有建商打著雨遮不登記、不計價訴求，的確吸引更多消費者目光；另外，新制之前建物得依舊規定辦理，因雨遮可能占銷售坪數約五到六％，預料明年可能會掀起一波搶照潮。
中古屋計價否恐引爭議
政大地政系特聘教授張金鶚指出，國際間登記房屋面積只登記實際可使用面積，雨遮及屋簷本來就不該登記；過去兩項設施登記與計價，就等於是買「螃蟹」連「草繩」重量也要計價，一點都不合理；且他還看過最誇張案例是，連沒有窗戶的地方也有雨遮，雨遮環繞整棟大樓就像是「土星環」一樣。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，民眾日後可能面臨新房子沒雨遮登記，但中古屋有些仍有登記，兩者單價怎評估？房市交易恐需要一段適應期。
建商公會認為，雨遮及屋簷不登記政策恐會造成「一坪換一坪」政策的都更案出現更多爭議。
2018雨遮,
雨遮、屋簷 後年起不能登記、計價
2016-12-23
鳥站的不算 人能站的才算
〔記者徐義平／台北報導〕後年起，被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，將全面取消登記，讓投機者無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價。
內政部昨部務會議通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案。除針對僅有功能性卻無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記外，地下室連續壁登記從過去全部牆壁厚度改為牆壁中心點開始登記，這三項改革研擬緩衝期一年，後年起申請建築執照的新建案將全面適用。
取消登記 杜絕灌水炒房價
內政部地政司副司長施明賜表示，就算早自二○一一年五月「預售屋定型化契約」上路後，規定雨遮及屋簷可登記為附屬建物、但不計價；卻因規定僅適用於預售建案，造成部分投機客趁機鑽漏洞，在交屋後將已登記面積雨遮及屋簷坪數自行計價，灌入總價後出售，造成炒作現象，才會研擬全面不能登記，藉此杜絕灌水虛坪、炒作房價的惡習，也進一步與國際接軌。
施明賜舉例，未來只有可供民眾生活實質滯留使用得到的面積才能登記與計價，「只有鳥能站的地方」不能登記，也不能計價。
地下室連續壁 中心點登記
另外，地下室連續壁登記部分，過去是牆壁厚度從外緣開始登記起共有設施，改為以竣工平面圖所載面積範圍的牆壁中心點開始登記；主因是連續壁為支撐整棟大樓基礎，後續實際面積如何難以認定，加上無法提供民眾實際使用，也有灌水虛坪疑慮，此次一併納入檢討。
據透露，這只是杜絕虛坪的第一階段改革，未來可能進一步檢討陽台，甚至是連續壁改採全面不登記共有設施等方向，希望能夠杜絕虛坪灌水房價的情事。
不動產開發商聯合會秘書長于俊明認為，過去是因房地產買賣採總面積觀念，才將雨遮及屋簷混在一起，但隨著「預售屋定型化契約」上路後，已有所區隔；而內政部新措施恐造成舊屋「可登記、可計價」，二○一一年五月後的預售案成屋「可登記、不計價」，後年取得建照新案卻「不登記、不計價」，恐造成民眾認知出現混淆。
但政治大學地政系特聘教授張金鶚、台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文等學者均贊成此新政策；但學者也都提醒，未來三種狀況並行在房地產市場中，民眾買屋得多費心解讀，才不會吃虧。
內政部昨部務會議通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案，被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，後年起取消登記，杜絕灌水虛坪炒作房價。 （資料照）
2018雨遮,
鳥站的不算 人能站的才算
〔記者徐義平／台北報導〕後年起，被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，將全面取消登記，讓投機者無法以虛坪計入實際使用坪數、灌水炒作房價。
內政部昨部務會議通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案。除針對僅有功能性卻無實坪用途的「屋簷」、「雨遮」將全面取消登記外，地下室連續壁登記從過去全部牆壁厚度改為牆壁中心點開始登記，這三項改革研擬緩衝期一年，後年起申請建築執照的新建案將全面適用。
取消登記 杜絕灌水炒房價
內政部地政司副司長施明賜表示，就算早自二○一一年五月「預售屋定型化契約」上路後，規定雨遮及屋簷可登記為附屬建物、但不計價；卻因規定僅適用於預售建案，造成部分投機客趁機鑽漏洞，在交屋後將已登記面積雨遮及屋簷坪數自行計價，灌入總價後出售，造成炒作現象，才會研擬全面不能登記，藉此杜絕灌水虛坪、炒作房價的惡習，也進一步與國際接軌。
施明賜舉例，未來只有可供民眾生活實質滯留使用得到的面積才能登記與計價，「只有鳥能站的地方」不能登記，也不能計價。
地下室連續壁 中心點登記
另外，地下室連續壁登記部分，過去是牆壁厚度從外緣開始登記起共有設施，改為以竣工平面圖所載面積範圍的牆壁中心點開始登記；主因是連續壁為支撐整棟大樓基礎，後續實際面積如何難以認定，加上無法提供民眾實際使用，也有灌水虛坪疑慮，此次一併納入檢討。
據透露，這只是杜絕虛坪的第一階段改革，未來可能進一步檢討陽台，甚至是連續壁改採全面不登記共有設施等方向，希望能夠杜絕虛坪灌水房價的情事。
不動產開發商聯合會秘書長于俊明認為，過去是因房地產買賣採總面積觀念，才將雨遮及屋簷混在一起，但隨著「預售屋定型化契約」上路後，已有所區隔；而內政部新措施恐造成舊屋「可登記、可計價」，二○一一年五月後的預售案成屋「可登記、不計價」，後年取得建照新案卻「不登記、不計價」，恐造成民眾認知出現混淆。
但政治大學地政系特聘教授張金鶚、台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文等學者均贊成此新政策；但學者也都提醒，未來三種狀況並行在房地產市場中，民眾買屋得多費心解讀，才不會吃虧。
內政部昨部務會議通過「地籍測量實施規則」部分條文修正案，被質疑只能給鳥站、人無法站立的雨遮、屋簷等灌水「虛坪」，後年起取消登記，杜絕灌水虛坪炒作房價。 （資料照）
2018雨遮,
2016年12月22日 星期四
內政部：後年起雨遮、屋簷不登記附屬建物
2016-12-22 16:30
〔記者徐義平／台北報導〕「屋簷」、「雨遮」不登記，內政部決議2018年1月1日上路。
內政部地政司表示，今部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，目的為改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，並訂定新制適用時點為2018年1月1日。
內政部：後年起雨遮、屋簷不登記附屬建物。（資料照，記者陳恩惠攝）
內政部：後年起雨遮、屋簷不登記附屬建物。（資料照，記者陳恩惠攝）
內政部地政司指出，本次「地籍測量實施規則」修正，主要是為具體回應各界期待改善建物虛坪問題，於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，並訂定新舊制適用的過渡規定。
內政部說明，本規則草案於研商過程及預告期間，部分業者、團體雖曾表達第273條不宜修正之意見，惟內政部於多年前即曾邀集相關單位開會研議，自100年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，但該階段性措施實施迄今已逾5年，又僅適用於預售屋，與成屋買賣之計價方式不一，易生混淆，甚者有藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。
2018雨遮
〔記者徐義平／台北報導〕「屋簷」、「雨遮」不登記，內政部決議2018年1月1日上路。
內政部地政司表示，今部務會報通過「地籍測量實施規則」部分條文修正草案，目的為改善建物虛坪問題，將無法供人員生活實質滯留的「屋簷」、「雨遮」，刪除以附屬建物測繪的規定，並訂定新制適用時點為2018年1月1日。
內政部：後年起雨遮、屋簷不登記附屬建物。（資料照，記者陳恩惠攝）
內政部：後年起雨遮、屋簷不登記附屬建物。（資料照，記者陳恩惠攝）
內政部地政司指出，本次「地籍測量實施規則」修正，主要是為具體回應各界期待改善建物虛坪問題，於第273條刪除屋簷、雨遮以附屬建物測繪規定，及將建物地下層測繪邊界改以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，並訂定新舊制適用的過渡規定。
內政部說明，本規則草案於研商過程及預告期間，部分業者、團體雖曾表達第273條不宜修正之意見，惟內政部於多年前即曾邀集相關單位開會研議，自100年5月1日起實施「屋簷、雨遮登記不計價」折衷措施，但該階段性措施實施迄今已逾5年，又僅適用於預售屋，與成屋買賣之計價方式不一，易生混淆，甚者有藉此規定漏洞而炒作預售屋進行套利，造成市場投機亂象，衍生交易糾紛。
2018雨遮
2016年12月18日 星期日
真是夠「阿莎力」！ 台中這2建案不登雨遮
建立時間：2016/12/18 18:06
台中最低總價預售案「花漾」不登記雨遮。圖為模型特寫。陳恒芳攝
內政部今年9月預告雨遮、屋簷等將進一步實施不登記、不計價，等於未來權狀的附屬建物項目將剔除雨遮及屋簷，業者私下指出，雨遮坪數等大約占開發利潤3~5%，但以實際坪數計算價格是接軌世界作法，對房地產發展有正面效果。
內政部地政司副司長施明賜指出說：「未來雨遮、屋簷等朝向完全不登記，明年確切上路時間還不確定，目前正在進行行政程序。」而在桃園、台中都有零星建案早已領先市場，朝向完全不登記方式銷售。
如台中西屯7期新市政中心，國泰建設下半年最新成屋「璞匯」，採SRC鋼骨建築結構，純住家44戶，坪數均質118坪，格局配置5房5衛浴，是新市政中心標準「超豪宅」產品。現場銷售專案經理鐘定家說：「本案登記率先取消雨遮項目，避免以往爭議，也迎向未來作法，能夠吸引自住客群。」
除了豪宅案以外，台中南區首購案「花漾」，享有雙公園視野機能，住家規劃26~36坪、2~3房中小坪數產品，規劃全面車位，現代極簡建築外框，部分2房配有2套衛浴，也將採取不登記雨遮坪數，總價538萬元起，是當地最低總價新案。（王鈞生／台中報導）
2018雨遮
台中最低總價預售案「花漾」不登記雨遮。圖為模型特寫。陳恒芳攝
內政部今年9月預告雨遮、屋簷等將進一步實施不登記、不計價，等於未來權狀的附屬建物項目將剔除雨遮及屋簷，業者私下指出，雨遮坪數等大約占開發利潤3~5%，但以實際坪數計算價格是接軌世界作法，對房地產發展有正面效果。
內政部地政司副司長施明賜指出說：「未來雨遮、屋簷等朝向完全不登記，明年確切上路時間還不確定，目前正在進行行政程序。」而在桃園、台中都有零星建案早已領先市場，朝向完全不登記方式銷售。
如台中西屯7期新市政中心，國泰建設下半年最新成屋「璞匯」，採SRC鋼骨建築結構，純住家44戶，坪數均質118坪，格局配置5房5衛浴，是新市政中心標準「超豪宅」產品。現場銷售專案經理鐘定家說：「本案登記率先取消雨遮項目，避免以往爭議，也迎向未來作法，能夠吸引自住客群。」
除了豪宅案以外，台中南區首購案「花漾」，享有雙公園視野機能，住家規劃26~36坪、2~3房中小坪數產品，規劃全面車位，現代極簡建築外框，部分2房配有2套衛浴，也將採取不登記雨遮坪數，總價538萬元起，是當地最低總價新案。（王鈞生／台中報導）
2018雨遮
2011年11月5日 星期六
雨遮太大小心是虛坪 國建：雨遮不登記 學者讚
2011年11月05日 由 蔣小姐
「黑心建商的告白」作者Sway表示，陽台和雨遮是建商最常A錢的地方，這些看似美麗、可以讓室內空間無限延展的「配件」，都可能是虛坪，所以消費者在看預售屋格局圖時，搞定客餐廳、臥室、浴室這些常見、重要的格局後，也別忽略細節。
Sway說，陽台跟室內同價，感覺不合理，但沒有陽台對生活又很不便，所以要找有用的陽台，並避免買到沒有用的陽台。
例如，客廳旁的陽台，有人認為對室內採光有幫助，且有可種植栽等功能，但如果消費者是個不想要陽台的人，就只是浪費錢、買個堆灰塵的地方，外推還比較實用，不過當然也要看社區的規定。
而廚房旁的工作陽台，主要用來放洗衣機、曬衣服，沒有反而麻煩，但通常這陽台要有1.5公尺以上的長度，才能曬床單。
Sway說，而雨遮就是窗戶外那薄薄一塊，台灣多雨多太陽，雨遮有存在的必要，也可提升房屋外觀的質感；但依內政部規定，「雨遮」只能蓋在窗戶上方，左右各50公分，超過50公分就不納入測繪登記。
雨遮灌虛坪 雨遮太大小心灌虛坪
因為50公分已足以遮雨，如果看到超大型、繞一圈房屋的雨遮就要注意了，因為建商會蓋出這樣的房屋，就有A錢的意圖；且別以為雨遮上可以放植物，除非有欄杆，否則什麼也不能用，放植物還要擔心會砸到樓下的路人。
新的預售屋買賣定型化契約5月上路，明定附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮可登記所有權，但不得計價。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，新制上路後，消費者看預售屋時，可多比較雨遮價格的變動情形，注意建案有無「雨遮價格明降、總價暗升」情形。
國泰建設：雨遮不登記不計價學者讚
雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，老牌建商國泰建設日前大動作宣布，未來國建推出的個案，雨遮統統「不登記、也不計價」，在房市投下震撼彈，也引發建商之間「雨遮大戰」。
新版預售屋買賣定型化契約已在5月1日上路，明定附屬建物除了陽台之外，屋簷與雨遮都不能計價，但可以登記所有權，不過業界仍想設法把「雨遮」成本轉嫁到總價；國建是目前唯一宣布「雨遮」不登記、也不計價的建設公司。
其他建商同業則先觀望，並不打算跟進。有建商表示，現制為「可登記不計價」，若採「不登記不計價」，則買的人明明可登記、可擁有所有權，好像有點虧。
也有建商說，現在買房都是總價的觀念，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，國建的做法只是銷售策略。
2018雨遮
「黑心建商的告白」作者Sway表示，陽台和雨遮是建商最常A錢的地方，這些看似美麗、可以讓室內空間無限延展的「配件」，都可能是虛坪，所以消費者在看預售屋格局圖時，搞定客餐廳、臥室、浴室這些常見、重要的格局後，也別忽略細節。
Sway說，陽台跟室內同價，感覺不合理，但沒有陽台對生活又很不便，所以要找有用的陽台，並避免買到沒有用的陽台。
例如，客廳旁的陽台，有人認為對室內採光有幫助，且有可種植栽等功能，但如果消費者是個不想要陽台的人，就只是浪費錢、買個堆灰塵的地方，外推還比較實用，不過當然也要看社區的規定。
而廚房旁的工作陽台，主要用來放洗衣機、曬衣服，沒有反而麻煩，但通常這陽台要有1.5公尺以上的長度，才能曬床單。
Sway說，而雨遮就是窗戶外那薄薄一塊，台灣多雨多太陽，雨遮有存在的必要，也可提升房屋外觀的質感；但依內政部規定，「雨遮」只能蓋在窗戶上方，左右各50公分，超過50公分就不納入測繪登記。
雨遮灌虛坪 雨遮太大小心灌虛坪
因為50公分已足以遮雨，如果看到超大型、繞一圈房屋的雨遮就要注意了，因為建商會蓋出這樣的房屋，就有A錢的意圖；且別以為雨遮上可以放植物，除非有欄杆，否則什麼也不能用，放植物還要擔心會砸到樓下的路人。
新的預售屋買賣定型化契約5月上路，明定附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮可登記所有權，但不得計價。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，新制上路後，消費者看預售屋時，可多比較雨遮價格的變動情形，注意建案有無「雨遮價格明降、總價暗升」情形。
國泰建設：雨遮不登記不計價學者讚
雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，老牌建商國泰建設日前大動作宣布，未來國建推出的個案，雨遮統統「不登記、也不計價」，在房市投下震撼彈，也引發建商之間「雨遮大戰」。
新版預售屋買賣定型化契約已在5月1日上路，明定附屬建物除了陽台之外，屋簷與雨遮都不能計價，但可以登記所有權，不過業界仍想設法把「雨遮」成本轉嫁到總價；國建是目前唯一宣布「雨遮」不登記、也不計價的建設公司。
其他建商同業則先觀望，並不打算跟進。有建商表示，現制為「可登記不計價」，若採「不登記不計價」，則買的人明明可登記、可擁有所有權，好像有點虧。
也有建商說，現在買房都是總價的觀念，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，國建的做法只是銷售策略。
2018雨遮
國泰建設：雨遮 不登記不計價
2011-11-05．聯合報．AA3．大台北房地產．記者何醒邦╱台北報導
雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，老牌建商國泰建設日前大動作宣布，未來國建推出的個案，雨遮統統「不登記、也不計價」，在房市投下震撼彈，也引發建商之間「雨遮大戰」。
新版預售屋買賣定型化契約已在5月1日上路，明定附屬建物除了陽台之外，屋簷與雨遮都不能計價，但可以登記所有權，不過業界仍想設法把「雨遮」成本轉嫁到總價；國建是目前唯一宣布「雨遮」不登記、也不計價的建設公司。
其他建商同業則先觀望，並不打算跟進。有建商表示，現制為「可登記不計價」，若採「不登記不計價」，則買的人明明可登記、可擁有所有權，好像有點虧。
也有建商說，現在買房都是總價的觀念，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，國建的做法只是銷售策略。
國建在新店的年度大案「國泰雙璽」展開潛銷，打出國建的品牌形象包括永久售後服務、四大保證等強力促銷，日前又破天荒祭出雨遮不登記也不計價「必殺技」，國建為消費者省去雨遮的費用，等於變相降價，在低迷的房市，引爆話題，「雨遮」效應是否發酵，備受矚目。
政大教授張金鶚說，雨遮只是「鳥住的地方」，國建宣布雨遮「不登記、不計價」，比官方版的「可登記、不計價」更好，因將來預售屋變成屋後，也不會再跟雨遮有所牽扯。
張金鶚說，雨遮造價低，卻常跟室內面積同價，建商蓋愈多(雨遮)、賺愈多，為杜絕建商任意設計形狀類似「土星環」等沒有實益的雨遮，內政部原打算全面取消預售屋的雨遮登記，不過行政院政策指示，雨遮、屋簷不可計價，但可登記所有權。目前一般雨遮約占總坪數的3到8%。
2018雨遮
雨遮「灌虛坪」爭議已久，也成為購屋族負擔，老牌建商國泰建設日前大動作宣布，未來國建推出的個案，雨遮統統「不登記、也不計價」，在房市投下震撼彈，也引發建商之間「雨遮大戰」。
新版預售屋買賣定型化契約已在5月1日上路，明定附屬建物除了陽台之外，屋簷與雨遮都不能計價，但可以登記所有權，不過業界仍想設法把「雨遮」成本轉嫁到總價；國建是目前唯一宣布「雨遮」不登記、也不計價的建設公司。
其他建商同業則先觀望，並不打算跟進。有建商表示，現制為「可登記不計價」，若採「不登記不計價」，則買的人明明可登記、可擁有所有權，好像有點虧。
也有建商說，現在買房都是總價的觀念，雨遮的成本還是會轉嫁到總價上，國建的做法只是銷售策略。
國建在新店的年度大案「國泰雙璽」展開潛銷，打出國建的品牌形象包括永久售後服務、四大保證等強力促銷，日前又破天荒祭出雨遮不登記也不計價「必殺技」，國建為消費者省去雨遮的費用，等於變相降價，在低迷的房市，引爆話題，「雨遮」效應是否發酵，備受矚目。
政大教授張金鶚說，雨遮只是「鳥住的地方」，國建宣布雨遮「不登記、不計價」，比官方版的「可登記、不計價」更好，因將來預售屋變成屋後，也不會再跟雨遮有所牽扯。
張金鶚說，雨遮造價低，卻常跟室內面積同價，建商蓋愈多(雨遮)、賺愈多，為杜絕建商任意設計形狀類似「土星環」等沒有實益的雨遮，內政部原打算全面取消預售屋的雨遮登記，不過行政院政策指示，雨遮、屋簷不可計價，但可登記所有權。目前一般雨遮約占總坪數的3到8%。
2018雨遮
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