房市轉黃紅燈 13年來新高

2010/12/31

1.內政部建築研究所昨天公布，第3季房市景氣對策訊號較上季再升1分，燈號轉為代表「房市偏熱」的黃紅燈，為13年來新高。

2.而上次景氣燈號呈黃紅燈為1997年第3季。

3.建研所也同時調查央行第3季所採取的升息、房貸信用管制措施的影響，雖有逾6成廠商認為有影響，但其中有近5成認為僅「些微」負面影響，央行措施並沒有那麼大的殺傷力。另對財政部近來頻釋出的課稅議題，有36%的廠商也認為有些微負面影響，有20%的廠商認為有顯著負面影響。

4.張金鶚指出，央行今年兩度升息，財政部研議有關空地稅、豪宅稅等議題，看來「效果不大」，現在利率是1%多，要到3%左右資金成本才會比較大，昨天再升息半碼，對房市影響有限。

打通膨、打炒房、打炒匯 央行連三打

打通膨、打炒房、打炒匯 央行連三打

2010/12/31 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

中央銀行昨天祭出連環措施「打通膨、打炒房、打炒匯」，包括升息半碼（零點一二五個百分點），第二棟房貸管制範圍擴及新北市的淡水、林口、三峽；還破天荒大幅調升外資新台幣活期存款準備率，增加外資匯入的成本。

央行今年已第三度升息半碼，大型銀行主管說，最快今天就會公布升息方案，自下周起將存款利率往上調零點零一至零點零六個百分點。屆時銀行一年期定存平均固定利率可望從現行的百分之一點一三五攀升至百分之一點二；一般貸款利率也將同步調升。

央行總裁彭淮南昨天在央行理監事會後宣布，針對房市、熱錢等祭出多項新管制措施，藉此防堵資產泡沫。

今起，央行管制銀行辦理民眾名下第二棟房貸的「特定地區」，除了現行的台北市及新北市的板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止外，新增三峽、林口及淡水。

央行規定，管制區域內的第二戶以上房貸，貸款成數自原來的七成降為六成，例如買一千萬的房子，自備款從三百萬元增加為四百萬元，且無寬限期；同一擔保品也不得以修繕、周轉金或其他名目增加貸款金額。

在建商土地貸款方面，今天起，央行增訂土地抵押貸款條件限制，最高貸款額度不得超過土地取得成本與鑑價較低者的六點五成，其中一成還須待動工興建才可撥款。

央行還對外資祭出史上最嚴格的「懲罰措施」。明天起，調升外資新台幣活期存款準備率，超過十二月三十日餘額的增加額，存款準備率自現行百分之九點七七五，一口氣調高到百分之九十；未超過十二月三十日餘額部份，準備率則上調至百分之二十五。

央行解釋，新措施主要增加外資匯入的成本，降低外資炒匯意願。

此外，央行明年的貨幣供給M2成長目標區訂在百分之二點五至百分之六點五之間，與今年相同。

搶貸款養地 建築貸款餘額飆新高

1.央行本周四將召開理監事會議，是否會對建商的土地與建築貸款祭出管制措施？備受市場關注。

2.大型銀行主管透露，因央行6月只針對投資客的第二棟房貸祭出管制措施，卻未對建商下手，因此大台北的精華土地不但越搶越熱，更引爆建商「搶貸」建築貸款風潮。

3.銀行業者解釋，建商擔心，央行下一個出手的標的就是土地及建築貸款，例如：對空地進行限制、限制建商建、土融貸款成數等，最近紛紛向銀行「搶貸」，「先把額度搶下來再說。」

4.銀行主管透露，最近有不少滿手現金、原本無須向銀行貸款的建商，儘管尚未取得建築執照，為「防患未然」，紛紛向銀行先行申請建築貸款額度，以免「萬一」央行對土、建融出手，衝擊到建商的資金調度。

5.央行最新統計，至8月底止，本國銀行、外商銀行及中小企銀購屋住宅貸款餘額為5兆540.89億元，再創歷史新高，僅較7月底增加53.07億元；與過去每月動輒增加200至400億元的「盛況」，成長已明顯趨緩。

打炒房連環拳 央行擬限縮土建融資(表)

2010/09/03

1.央行近期和行庫高層會面時，暗示銀行應限縮土地建築融資案件，尤其是台北市和北縣十大縣轄市的案件，土地融資要降到七成以下，建築融資更要降到六成以下。

2.央行上月中就要求各行庫填報一年一度的業務報告，內容包含企金、個金等多項業務，特別針對土建融獨立出來，要銀行提供去年同期數字做為比對。市場人士評估，央行收集與比較相關資料，不排除在9月30日央行第三季理監事會上，擴大房市管控範圍。

3.北市與北縣十大縣轄市因為地價較高，銀行承做土建融的成數也高於其他地區，尤其是土地融資，有民營行庫放款到八成，央行擔心助長建商養地風氣，決定下手管控。

4.大台北地區管控範圍內的新增房貸是減少的，顯示央行的調控政策有效。

5.銀行主管指出，過去每季央行都會請銀行提供營運數據，每年8、9月則會有完整的年度資料，做為政策參考，這次主軸放在房貸及土建融，不難看出央行對房市的關心。

2010打房

日期	事件	註 腳
2009年08月31日	土建融資 合庫嚴禁分行互搶客
2009年10月15日星期四	北市停車獎勵 6年後停用
2009年10月29日星期四	擔心高房價 彭淮南喊話	央行口頭警示
2009年10月29日星期四	彭總裁戰勝林鐵嘴 台股瘋狂大殺盤	1.美股連兩夜重挫。 2.央行總裁彭淮南公股行庫主管會面談話。 3.開盤大跌逾百點後，跌點更是擴大到300點。 4.終場指數收在7355.69點， 下跌178.26點，成交量達1449億元。
2009年10月29日星期四	雙利空殺盤 營建資產逃命
2009年10月30日星期五	彭淮南一句房價過高 營建股重挫
2009年10月30日星期五	外資逃命潮 台股重摔 營建股臉灰
2009年10月30日星期五	外資賣超222億 今年最高
2009年10月29日星期四	冷眼集／整頓過熱市場 打迂迴戰？
2009年10月30日星期五	彭淮南：關心授信 未談利率
2009年10月30日星期五	資產過熱 央行擬調控房市
2009年11月2日星期一	經建會檢討不動產稅負 業者：房市大利空
2009年11月3日星期二	經建會釘房價：土增稅 應按市價課
2009年11月20日星期五	彭淮南：房價太高 不能拿大刀砍
2010年1月21日星期四	北市豪宅稅 明年7月開徵
2010年2月4日	4,000戶平價住宅 102年釋出	捷運林口A7站 將蓋4千戶平價住宅
2010年02月11日	ECFA效應 商辦建照核發增2.6倍
2010年02月12日	土建融資 土銀合庫總量管制
2010年03月03日	吳揆：北市國有地 全面停止標售
2010年03月11日星期四	擬對房地產信用管制 央行擬說帖 防資產泡沫
2010年3月11日星期四	打炒房 銀行界預測：央行選擇性信用管制
2010年3月12日	央行：投資客認定 統一標準
2010年3月13日	央行下重手 空地貸款以底價為限
2010年04月06日	土地建築融資案 大增	1.未來中央銀行如果升息， 不僅會影響土建融利率， 也可能影響房市交易。 2.因此營建業趕在央行升息前， 加緊趕工推案。
2010年04月15日	建商搶地 首季全台交易破400億	國有財產局暫停釋出台北市大筆土地， 市場再掀搶地風潮。
2010年04月21日	玩真的！央行開始查炒房房貸
2010年04月21日	彭總裁點名批：7億豪宅？根本沒那個價
2010年04月22日	一戶七億？彭淮南點名鄉林炒作
2010年04月22日	鄉林董事長賴正鎰：市場決定價格
2010年04月22日	建商一年內不動工 融資收回	1.中央銀行與金管會聯手出擊。 2.房貸專案金檢。
2010年04月22日	建商養地 建築融資餘額破兆
2010年4月24日星期六	北市都更 百萬人利多	1.最高2倍的法定容積。 2.5年專案計畫， 從今年8月1日正式實施。
2010年4月24日星期六	北市新都更 解決房市老問題！
2010年04月29日	「走山」生疑慮 山坡宅資訊宜公開
2010年04月29日	打房無效？520檔期爆量
2010年04月30日	房貸建貸比4.68 房市仍處安全水位	1.今年三月份的「房貸建貸比」為4.68倍。 2.82年房貸建貸比最低。 3.民國80年下半年， 全台實施容積率管制， 建商申請建照大增， 搶建潮造成房市供給量暴增， 土建融也隨之大增。 4.79年6月最高點8.66倍。 5.82年12月最低1.64倍。 6.92年2月SARS時期的6.89倍。
2010年05月01日	預售屋契約 五月一日起建物公設分開計價
2010年06月02日	全台山坡宅480處 列管A級18件
2010年06月09日	央行勸說　房貸、土建融資利率不得低於1.5%
2010年06月20日	賣山坡住宅 要給安全維護資料	比照海砂屋、輻射屋與凶宅的規定， 要求山坡地住宅的賣方 必須提供「安全維護資料」給買方， 賣方如未誠實揭露， 買賣契約無效。
2010年6月25日星期五	選擇性信用管制地區 房價恐下跌5%至10%(表)	央行動手打房
2010年6月25日星期五	《閱報秘書》選擇性信用管制	央行動手打房
2010年6月25日星期五	台股重挫 彭淮南缺口再現	央行動手打房
2010年6月25日星期五	房貸金額飆高 勸說無效 央行出拳	央行動手打房
2010年06月30日	兩岸新局 ECFA簽了
2010年06月30日	ECFA簽了！明年少付295億關稅給大陸
2010年9月3日星期五	打炒房連環拳 央行擬限縮土建融資(表)
2010年9月28日星期二	搶貸款養地 建築貸款餘額飆新高
2010年10月02日	三大行庫下周停辦空地貸款
2010年10月11日星期一	財政部加入打房 2011年起開徵空地稅 稅率1-5.5%	地價稅是採累進課稅
2010年11月17日	山坡住宅 地質法投下震撼彈	1.地質敏感區將全都露。 2.建商可能面臨損失。 3.銀行抽銀根或要求增加擔保品。
2010年11月18日	地質法三讀 地質敏感區別想再躲了
2010年12月31日星期五	房市轉黃紅燈 13年來新高
2011年01月26日星期三	遏阻炒地 空地稅今起復徵
2011年03月12日	奢侈稅逃命潮 恐在4、5月
2011年04月16日星期六	奢侈稅火速三讀 6月1日上路
2011年4月26日星期二	房屋交易價 擬全面登錄
2011年04月29日	奢侈稅上路前房貸、土建融資雙飆新高
2011年08月24日星期三	馬總統宣示 推動市價徵地
2011年10月05日星期三	不動產實價課稅，二年後啟動
2012年06月29日星期五	實價登錄8月1日上路　房價更透明加速成交
2011年1月31日星期一	去年全台成交件數 創3年新高
2011年12月9日星期五	今年房市交易量 恐創8年新低	1.奢侈稅上路後逐月遞減。 2.創下自2003年以後的8年來新低。 3.今年房市只有1月比較好。 4.從五都來看，若和元月相比， 北市、新北市10月成交量都已呈腰斬。
2012年2月4日星期六	去年雙北房市交易 量縮逾2成
2013年1月3日星期四	去年房市交易 雙北大幅量縮	1.去年雙北都建物買賣移轉棟數， 創下10年來新低紀錄。 2.2001年建物買賣移轉棟數， 因為土增稅減半預期效應， 所以全年買賣延後至2002年。
		2009公設、主建物分開計價

打炒房 銀行界預測：央行選擇性信用管制

打炒房 銀行界預測：央行選擇性信用管制

2010/03/11 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

1.央行近來各項動作在在顯示「選擇性信用管制」呼之欲出，而除了針對投資客設限外，下一步可能針對建商財團祭出特定區域貸款的限制，甚至暫停空地貸款，由於師出有名，影響層面較小，又能達到抑制房價效果，這項措施實施的機會不小。

2.公股行庫人士指出，民國78年央行曾經採取此一模式的選擇性信用管制，規定金融機構暫停辦理無擔保空地貸款，政策宣布後，建商財團因購買土地均需現金，短時間內土地交易即全面停擺，土地價格迅速下滑，對房價也產生明顯抑制。

PS:選擇性信用管制政策實施之前，擔心衝擊資金調度，引爆市場「搶貸」建築貸款風潮，短期間建築貸款餘額飆新高。管制政策實施之後，建築貸款餘額成長已明顯趨緩，然後是急速萎縮。

3.目前建商財團甚至一般土地投資客，幾乎都是向銀行借款以購買土地，如果央行祭出「空地不能貸款」手段，將比降低投資客的貸款成數、取消寬限期，甚至緊縮游資、升息等政策，對房市的殺傷力都將來得更重。

4.財經部會近來全面宣示嚴打炒房，不過行庫人士表示，在降低投資客房貸成數、拉升利率或取消寬限期上，目前央行作法仍止於道德勸說階段，一切仍由各銀行自由心證。不過，從央行連日對外言論，並主動要求銀行提供各項房貸利率、成數、寬限期、投資客定義及土建融資資料動作來看，25日理監事會議必定會有大動作。

2010-03-11 擬對房地產信用管制 央行擬說帖 防資產泡沫

擬對房地產信用管制 央行擬說帖 防資產泡沫

【2010-03-11 經濟日報】

【記者藍鈞達、邱金蘭、何孟奎／台北報導】房市過熱，中央銀行為嚴防資產泡沫，已擬妥說帖，央行總裁彭淮南今（11）日將在行政院會報告。央行副總裁楊金龍昨天則在立法院指出，經濟未全面復甦前，短期不致全面升息，只可能對房地產採取針對性調整。

彭淮南昨天對建議案和可能做法不願多談，僅說：「我一講，你們就知道我的想法了。」

楊金龍表示，抑制房價飆漲，若全面升息會使所有產業都受影響，針對性的信用管制作法可能較可行，如南韓便調降首爾地區貸款成數。

經建會主委蔡勳雄昨天在立法院答詢時也表示，不贊成以全面升息的手段解決房價問題，但贊成選擇性信用管制，並認為應提高非自用住宅稅率。

蔡勳指出，台北還是有部分區域的空屋數相當高，台北市郊區價格也還好，房價高漲並不是全台灣普遍現象，因此不贊成全面升息，而要針對特定區域房價上漲提出政策。

據悉，各大公民營行庫已將一般民眾及投資客的房貸審核標準上交央行，央行經濟研究處並完成避免資產泡沫化的資料，內容包括國外經驗，如國際貨幣基金（IMF）的建議，國內現況及可能採行措施，彭淮南今天將在院會中提出。

北市豪宅稅 明年7月開徵

2010/01/21

 1.預計在100年7月1日起實施，101年5月豪宅住戶就會收到豪宅房屋稅的稅單。

彭淮南：房價太高 不能拿大刀砍

2009/11/20

1.中央銀行總裁彭淮南昨天在立院指出，房價主要是在特定區域、局部性的上漲，他認同吳揆的說法，政府此時不能用貨幣政策或財政等措施「拿大刀直接砍下去」。

2.吳揆丟出「不會用金融手段打壓房市」主張，昨天成為立院質詢焦點，立委解讀吳揆與央行對抑制房價不同調。

經建會釘房價：土增稅 應按市價課

2009/11/03

1.經建會主委蔡勳雄昨天在立法院答詢時表示，他個人贊成全面檢討目前不動產相關稅負，包括將不動產交易所得納入資本利得課稅，並按實際價格計算土地增值稅；減輕自用住宅稅率、提高非自用住宅所得稅。

2.蔡勳雄表示，國人貧富差距目前已達六點二倍，有錢人可以一次買好幾棟房子，主要原因就是不動產租稅負擔過低，造成不動產市場的投機現象，高房價也將再擴大貧富差距。

檢討不動產稅負 業者：房市大利空

2009/11/02

1.經建會主委蔡勳雄上午表示認同不動產稅負應全面檢討，包括不動產所得納入資本利得課稅。

資產過熱 央行擬調控房市

2009/10/30 【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】

1.央行近期已請大型行庫撰寫評估報告，擬改變現行銀行房貸階梯式利率做法，要求銀行改採單一利率或縮小各階段利率價差，避免投機客用低房貸利率炒作房市。

2.國內銀行是在1996年開始推出階梯式（或稱分段式）房貸，即把20年的房貸分為二段、三段或四段計息，每一階段的利率不同，但大致是「前低後高」，目前有逾九成房貸都是採階梯式利率計息。銀行認為，如果房貸利率改成一段式，利率可能會拉高至2.2%以上。

3.央行前一次較大規模變更房貸計息方式，是在2002年把房貸由固定利率改依定儲指數利率浮動計息，銀行主管指出，如果本次央行要銀行取消階梯式房貸，將是近七年最大幅度變更房貸計息方式

4.兩周前央行曾要求各行庫針對一段式房貸評估，但銀行考量一段式利率將失去吸引民眾轉貸的誘因，反彈聲浪極大。有大型行庫主管更表示：「如果全市場都是一段式房貸，銀行等於沒有定價策略可言。」

5.行庫主管表示，央行確實已詢問銀行階梯式房貸改良方式，也「暗示」一率到底的模式最適當，但考量衝擊太大，行庫現階段仍以各種貸款模式並行的方式，讓客戶自行選擇。

彭淮南：關心授信 未談利率

2009/10/30

1.彭淮南並強調，他未特別指示銀行是否應放款給房市投機客，僅提醒銀行應注意授信風險，除了評估擔保品價值，也要考量還款人的收入和還款來源。

2.彭淮南前天約談台、土、合主管，被解讀為央行對房市出重手，甚至不排除提前升息，昨天引發股市下殺，央行因而在中午12點發布新聞稿，強調沒有和銀行討論利率走勢，僅提醒銀行注意授信風險。

冷眼集／整頓過熱市場 打迂迴戰？

2009/10/29 【聯合晚報╱記者陳雲上╱特稿】

1.昨天彭淮南以邀請台銀、土銀、合庫董事長「閒聊」方式，要求銀行不要低利搶房貸、不要貸款給房市投資客、豪宅貸款不要只看擔保品價值的「房貸新三不」，雖未公開向過熱的房市採取任何政策緊縮性動作，但「房貸新三不」的宣示效果，可能又將讓銀行房貸市場大風吹。明的不能做，彭總統「迂迴」動作，確實是景氣未全面復甦、但資產價值過熱下，不得不採取的「示警」動作。

2.去年金融海嘯爆發，彭淮南以超高效率在第一時間率先降息、連續七次降息，讓台灣在此波金融海嘯中安然度過。不過，近日各國股市重回金融海嘯前水準、及原物料價格蠢動等不利訊號出現，各國央行「退場機制」的討論甚囂塵上，尤其在澳洲、挪威央行相繼升息一碼，印度、香港、大陸也開始採取部分緊控資產、價格動作後，目前各界均在觀看誰將是亞洲第一個升息的國家，也讓今年以來外資加碼股市第一名的韓國、和外資炒匯盛行的印尼，成為目前市場點名的升息國。

擔心高房價 彭淮南喊話

2009/10/29

1.中央銀行總裁彭淮南，要求銀行業(台灣銀行、土地銀行和合作金庫銀行)不要貸款給房市投資客、不要再壓低利率搶貸款；辦理豪宅貸款不要只看擔保品的價值，還要嚴格審核貸款人條件，以免高房價成為全民夢魘。

2.彭淮南還提醒三大行庫，銀行若再殺低利率，一旦明年利率反轉走高時，可能會有投機客繳不出貸款，把房子丟給銀行，造成銀行爛帳一堆。

北市停車塔獎勵 6年後停用

2009/10/15【聯合報╱記者錢震宇／台北報導】

1.台北市將逐年減少停車獎勵申請上限，並訂定六年後停用的落日條款。
2.同時也將全面清查停獎建物設置停車空間，是否仍做停車使用，違規使用者將開罰。