泡沫破滅…股市恐遭殃

2017-01-03 02:32經濟日報 記者李仲維／綜合報導

上市公司「賣房熱」的背後，或許意味房價已經見頂。大陸知名財經評論員皮海洲認為，在房價看漲的情況下，投資房地產讓上市公司成為受益者，但隨著房地產泡沫的增加，無疑又為上市公司甚至整個股市帶來巨大的投資風險，一旦房地產泡沫破滅，股市將跟著一起挨炸，最終埋單的還是投資人。

不過對於上市公司賣房保住上市資格的做法，皮海洲則認為，這是上市公司的明智選擇，制度也沒有禁止賣房保殼，畢竟對於上市公司來說，保住上市資格才是最重要的，上市資格都保不住，談發展也就只能是空談。

皮海洲進一步指出，隨著房地產調控的進一步升級，房價未來下跌的機率很大。

交通銀行首席經濟學家連平則認為，今年住房信貸政策應該「愛恨分明」，堅決不給炒房需求任何金融支持，嚴格管理投資性購房行為，限購限貸，大幅抬高其獲得金融支持的門檻。

連平建議，對二套及以上房貸執行懲罰性的首付款比例和利率；主動減少非普通住房及個人申請商業用房購房貸款的比例，從嚴確定其首付比例和利率；對於有投機性購房特徵的，應暫停發放購房貸款。

連平也認為，官方應該加大力道支持自住性需求，滿足首次置業和改善型置業的合理槓桿要求；對首套普通自住購房貸款需求，仍應優先支援並給予優惠；適度控制下一階段改善型住房貸款的投放規模。

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