陸企粉飾業績 掀賣房潮

2017-01-03 02:32經濟日報 記者李仲維／綜合報導

據陸媒統計，大陸去年有100多家上市公司加入「賣房」大軍，房產出售金額超過人民幣20億元（約新台幣93億元），值得注意的是，這些上市公司主營業務大多數不是房地產，賣房主要是為了美化業績。

中國網報導，與A股沉悶走勢不同，去年大陸房地產市場可謂一片火熱。上市公司賣房現象湧現，有投資人質疑：這些公司到底是「逢高減持」，還是另有圖謀？

據初步統計，去年共有百餘家上市公司加入賣房大軍，房產轉讓價合計超過人民幣20億元，值得注意的是，這些賣房的上市公司，多數的主營業務並不是房地產。

從確認房屋買賣的收入來看，以雲賽智聯最多，含稅高達約人民幣5.04億元，若扣除帳面成本和相關稅金，收益約人民幣1.86億元。從出售房產的數量來看，東睦股份以45套房屋奪冠，截至去年10月底，其帳面淨值合計約人民幣2,054萬元。

至於賣房的原因，多數上市公司在公告中表示「為盤活資產，提高資產營運效率」，但據瞭解，其實這些公司大部分是藉著賣房來讓年終業績較為亮眼。有投資人感歎，2016年部分上市公司財報技巧可謂「玩出了新高度、變出了新花樣」。

知名財經評論員皮海洲認為，上市公司搶著賣房，不僅傳達上市公司主業經營困難，以致主業不夠、用副業來湊業績的訊號，同時也表明一些上市公司的命運越來越被房地產綁架。

據統計，去年踴躍賣房的100多家上市公司中，有近20家前三季業績虧損，其中部分已經處於下市邊緣，例如靠賣學區房產來保住上市資格的*ST寧通B。

除了保住上市資格以外，賣房也成為A股上市公司年底粉飾業績的重要途徑。不少上市公司透過售賣資產來挽救業績，或擺脫虧損。例如透過出售房產讓財務報表較為亮眼的有焦作萬方、仰帆控股、柳工股份等上市公司。除已發布賣房公告的百餘家公司外，第3季報顯示，A股還有1,200多家上市公司手中握有投資性房地產。