貨幣政策收緊 消除房市虛胖

2017-01-03 02:32經濟日報 記者杜宗熹╱綜合報導

房地產市場已被視為2017年大陸經濟最大的不確定因素，官方亦將去年居首的「去庫存」任務，讓位給「防風險」。而隨著貨幣政策趨於收緊，風起雲湧的房市也將漸歸平靜。不過業內人士大多預計，調整應不至於太過劇烈。

路透報導，興業銀行首席經濟學家魯政委指出，大陸房地產市場更多體現出政策週期，而非庫存週期的特質，所以今年的市場走向，首先要看政策執行的堅定程度。這輪房地產調控政策，對房地產商拍地資金來源空前嚴格，若真的延續下去，會對房市有明顯影響。

一方面，大陸決策圈強調「住有所居」，熱點城市的房市，仍將延續去年「十一黃金周」後的從嚴政策基調，繼續擠掉房市的「虛胖」。但另一方面，官方的去庫存政策還在進行中，因此對大陸中小城市的城鎮化支持力度，應不會減弱。

大陸國家資訊中心經濟預測部副主任范劍平，先前在一個會議上表示，2017年大陸中央的一個政策導向，就是扭轉資金「脫實趨虛」，這是房地產所面臨的大背景，房地產的「虛胖」將受到抑制。

他認為，2017年的整體貨幣環境不如2016年寬鬆，這顯示貨幣政策正回歸正常，房地產市場過去的廉價資金、低利率已一去不復返，投資、投機需求將首當其衝受打壓。

此外，居住性需求則受人口流向左右，分化嚴重。未來將取決於該地能否搶來年輕人。具體可參考兩個指標，一是服務業占國內生產毛額（GDP）的比重，二是當地的科技創新強度。

此前召開的中共中央經濟工作會議，再度將房地產列為2017年的重點任務，並提出要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，要求綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。希望既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

此後大陸官方從規範經營、整治市場、防範風險等角度，不斷釋放從緊從嚴的政策信號，大陸銀監會和大陸國家發改委也收緊房地產融資閘門，上海、天津等熱點城市，去年11月起更亦進一步升級調控。

整體而言，預計2017年的房地產週期性調整偏溫和。而從大陸國家統計局最新公布的房價數據看，熱點城市已出現漲勢放緩跡象。不過，也有房地產業資深人士表達了對房市的擔憂，在一二線城市做調控，三四線城市能否撐起整個房市，恐怕還是未知數。

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