英第2房加稅 掀交易潮

2016-04-02 13:29:17 聯合晚報 編譯彭淮林／綜合報導

英國第二宅，無論自有或「買來租」，印花稅4月1日起調升3%。圖為倫敦街景一幕。 路透

包租公搶在新法生效前買賣

英國第二宅與「買來租」住房的買賣印花稅4月1日起提高3%，全國「買來租」房東和投資人、房地產經紀、抵貸銀行、律師事務所31日擠破頭，搶在新法生效前完成交易。

印花稅提高為3%的措施，去年11月就由英國財政大臣歐斯本宣布，但直到今年3月才正式確認，有些細節甚至兩周前才出爐，造成人人搶最後關頭的狂潮。

包租公：繼續投資

原因之一是印花稅提高沒有嚇退買家。七分之一「買來租」投資人說，印花稅提高後，他們會繼續在這方面投資。

印花稅措施，用意在抑制混亂不可收拾的「買來租」（buy-to-let）市場，以及拉拔首購族，生效時間延到4月1日，讓已進入買賣程序的民眾能夠完成交易。

4月1日開始，英格蘭與威爾斯以20萬鎊（台幣927萬4000）元售出的「買來租」，投資人需付的印花稅從1500鎊升高到7500鎊。已有一棟住宅而為子女或家族其他成員購屋者，所納稅額也大幅上升。

房價12萬5000鎊，印花稅從原來的零升為3%；12萬5001至25萬鎊的房子，從原來的5%升上8%；25萬至92萬5000鎊的房屋，從原有5%升上8%。房價150萬鎊，印花稅13%，此額以上是15%。

房地產經紀界說，買家在最後關頭瘋狂衝刺。

「買來租」抵押經紀商說，需求比去年增加100%，承辦部門忙不過來。英國最大的房地產連鎖經紀商Haart執行長史密斯說，過去這一周，各地分店被查詢電話淹沒。

房仲：交易增35%

他說：「過去這星期，由於買家趕草在印花稅升高前完成手續，交易量增加了35%。倫敦北區和東區因為買來租的行情看好，特別忙碌。」職員晚上加班，安排買家看屋，趕打文件。

許多交易趕在31日深夜完成，有些則沒能趕上期限，特別是融資管道不是那麼順暢者。圈內人說，今年1到2月，與「買來租」有關的抵押放款增加40%，3月繼續上升。