北市購屋壓力 指數飆破35年

北市購屋壓力 指數飆破35年
2013年09月06日       更多專欄文章

台北市平均購屋壓力指數來到35.8，想買房，要準備逾三千萬元。資料照片
【劉曉霞╱台北報導】房產業者統計，台北市8月預售、新成屋行情價每坪86.6萬元，若購買40坪、3房格局，總價為3464萬元，對照行政院主計處去年所得分配，30~34歲的雙薪夫妻年所得96.6萬元計算，台北市平均購屋負擔壓力指數為35.8年。

大安區高達57.1年
《住展》統計指出，台北市購屋負擔壓力指數以大安區最高，大安區平均房價每坪138.1萬元，高達57.1年，排名第2的信義區要56.3年，松山區以51.8年拿下第3名，顯示台北市房價漲幅遠高過於個人及家庭可支配所得的成長，沒有5000萬元根本買不到房子。

《住展》研發長倪子仁說，新北市除永和、新店、三重、新莊及板橋等區的房價較高外，近期推案熱門的淡水地區平均房價為每坪28.3萬元，買40坪、3房的預售屋或新成屋，總價僅1132萬元，低基期的桃園平均房價，1坪23.3萬元，買40坪、3房的預售屋或新成屋，只要花932萬元。

住商不動產副總劉明哲認為，預售屋價格遠較成屋高，若以預售屋房價來衡量壓力指數，可能無法完全反映中古市場。

專家：數字恐失真
劉明哲說，主計處的可支配所得是全國統計，台北市是全台收入較高行政區，其他區域收入可能會導致北市平均收入遭低估，且該購屋壓力指數並非定期發布，指數恐失真，有高估房市壓力的可能，建議若有固定數字、定期發布較佳。