遏阻地價暴漲 市府現正籌謀對策

遏阻地價暴漲 市府現正籌謀對策

【記者施顯烇】
台北市改制為直轄市以來，最顯著的一個改變，就是地價不斷的上漲。尤其是近郊六鄉鎮即將從窮鄉僻壤轉變為繁榮的市區，其地價號在數個月之間暴漲。

因此，台北市政府現正努力於防止土地價無止境的上漲，因為如此惡性的上漲，勢必導致今後建設的困難，市府在這方面所提出的對策，是由政府控制土地，並促成土地合理化的經濟利用。

據市府地政處負責人分析，近幾月來，郊區地價暴漲的原因，是最近共匪在香港造成的暴亂，使商人移轉了投資的目標，紛紛來台灣投資設廠。而他們設廠的地點，就選在即將併入台北市的六鄉鎮。由於他們大量收購地皮，導致了地價的上漲。

另一個刺激地價上漲的主因，是有些專炒地皮的商人緊抓住這機會，大批搶購廉價土地，然後相互起鬨，等地價上漲數倍，再脫手售出，從中得利。

在台北市區方面，土地也在不斷的上漲中。這裏上漲的趨勢較緩和而有規律。因為這是隨著都市建設的發展和經濟的繁榮，自然的造成地價上漲的趨勢。

地皮過於昂貴所造成的後果，是市政建設的困難加多。根據工務局的計算，目前在市區開一條道路，其收購土地的費用，高達工程費用的三倍。就像信義路之遲遲無法拓寬，主要原因是從杭州南路拓寬到基隆路的工程

費只三千六百萬元，而土地的補償費就要一億零八百萬元。

土地漲價使土地所有人坐享其成。但要找房子住的人，就加倍的困難。據統計，台北市蓋房子造價平均每坪三千元，土地每坪平均也要三千元。在地廣人稀的地方，地價只有房屋造價的百分之二十。台北市目前已達百分之一百。這個趨勢如不遏止，將來地價與房屋造價成一百二十比一百，那時房屋就無法蓋起來。現在有很多人找不到土地可蓋房屋，也有很多土地不能利用，原因即在此。

工務局長王章清認為，控制土地地價穩定的一個辦法，就是由政府拿出錢來收買。譬如有些土地所有人故意提高地價，非有大把鈔票不能買他的地，或是有人專炒地皮，致土地不能利用，政府就應抽取空地稅，幾年下年，土地所有權人負擔不了空地稅，就會照合理的價錢把土地出售給政府。再由政府作合理的利用。

不過，據地政處的分析，地價上漲的情勢，不久會自然的告停，甚至投機的土地商，可能會在土地買賣上栽跟頭。因為台北市的土地利用，相當的穩定。但近郊六鄉鎮到目前為止還沒有都市計劃。有人投資在此購買土地，結果兩年後市政府公佈的都市計劃，其土地可能是在農業區內。那麼他們花高價買來的土地，到頭來還是一片田地。那時必定會落得像養鳥者最後把小鳥論斤出售的慘局。準備投資買土地的人想到這一點，必然會裏足不前；已買了土地的人想到這一點，也會急於脫售土地，那時地價不但不再上漲，反會下跌。（記者施顯烇）

【1967-08-26 聯合報】