奢侈稅重擊 營建股全趴

2011-02-25．聯合晚報．記者嚴雅芳／台北報導

政府趕在營建業黃金檔期329之前，祭出「奢侈稅」利空，要讓房市投資性買盤撤退，加上台幣貶值，市場預測，近期內很有機會重返「3字頭」價位，雙重利空加乘下，重重打擊今日營建股表現。包括、冠德 (2520)、基泰(2538)、鄉林 (5531)、皇翔 (2545)、日勝生 (2547)盤中全面打落跌停，長虹 (5534)、國建 (2501)、全坤建 (2509)盤中也逼近跌停價位，營建類股盤中重挫超過5%，終場收跌3.8%，居各類股之冠。法人認為，營建股線型已轉空，加上329檔期很可能落空，今年上半年恐無行情可期。

行政院長吳敦義上午表示，政府參酌新加坡房屋交易課徵短期交易特別稅的制度，制定未來房屋交易在2年內轉售者，加課10%到15%稅，以避免投機客炒作非自用住宅謀利，這項政策方向已定。吳揆也說，行政院希望在上半年能完成「課徵」奢侈稅相關法案送審與審議。法人表示，此舉主要衝擊到成屋市場，包括中古屋和新成屋的交易恐急凍。上市櫃建商除中南部外，推案幾乎都以預售屋為主，較不受「奢侈稅」課徵衝擊。不過，奢侈稅明顯是朝房地產的投資客而來，若投資客憂慮政策打房力道全面縮手，則建商的預售市場也將受到影響，最立即的反應將表現在今年的329檔期上，是投資人後續要留意的風向球。

奢侈稅衝擊成屋市場並恐將拖累預售屋買氣，市場一般認為，北市因稀有性因素受衝擊程度較小，衝擊最大的應是新北市，尤其是新莊副都心區域。由於該區的價格飆漲幅度最大，加上投資客比重最高，上市櫃建商包括冠德、遠雄、興富發皆在該區推案，且土地庫存量高，是否受衝擊值得留意。