預售屋雨遮公設 今起分開計價

預售屋雨遮公設 今起分開計價

2010年05月01日  

【陳宇軒、楊茲珺╱台北報導】預售屋分開計價今天正式上路，建商龍頭遠雄建設昨天下午才確定公告計價比例，強調總價不變，但陽台單價僅為主建物的一半、雨遮更降至主建物的1~3成。不過仍有建商觀望，繼續以均價方式銷售，內政部強調下周一起各縣市政府將抽查預售屋接待中心，也歡迎民眾向消保官檢舉。

遠雄：總價不變

去年修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂主建物、附屬建物（陽台、雨遮等）及共有部分（樓梯、走廊等），應分別列明面積及售價，讓資訊更公開、透明，並於今天正式生效。截至昨天，僅遠雄與國泰建設確定售價分配比例，目前定價原則皆是「總價不變」、細部定價依據興建成本。

以遠雄建設「金華苑」為例，若主建物每坪成交價75萬元，陽台則降為30~45萬元，最容易被灌虛坪、但成本最低的雨遮則降為7.5~22.5萬元，至於公共設施則為67.5~75萬元。遠雄建設執行副總黃志鴻表示，昨天遠雄旗下接待中心都積極趕工，今天上門的消費者可先參觀「消費者保護專區」，詳列新契約的注意事項，看屋程序與以往相同，只有在看中某戶、進入議價階段時，才看得到該戶的建物、附屬建物與公設的面積與售價，並依此標準來議價。

台中「東方之冠」、「國美」等指標案也修改看屋流程，現場銷售人員與客戶簽約時將採用新版合約書，主建物單價將比公設單價高，不過考量民眾購屋習慣，銷售人員介紹時並不會特別說明建物與公設分開計價方式，仍以均價介紹個案。

不過，仍有建商選擇觀望，決定這兩天暫緩簽約，將觀察市場狀況再擬定房價。內政部地政司長羅光宗表示，希望建商能依照成本來定價，下周一各縣市主管機關將抽查預售案定價情況。


預售屋分開計價方式
註：總價不變，將依3者比例分開計價，以「金華苑」為例，若主建物每坪75萬元、陽台每坪30~45萬元、雨遮7.5~22.5萬元，公設部分為67.5~75萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理