英國5.1倍已是「嚴重難負擔」 北市竟9.06倍
2010年03月29日 更多專欄文章
【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】根據最新統計，台灣五大都會區的房價所得比七點○八倍，台北市則為九點○六倍，雖然尚未突破去年第四季的最高點，但仍遠遠超過國際認定「嚴重難以負擔」的門檻五點一倍。學者指出，當房價成為難以承受之重，勢必排擠生活費、教育費等支出，國人生育率持續低迷也就不足為奇。
節節攀升
內政部日前公布最新的「住宅需求動向」統計，雖然去年上半年因金融海嘯，幾乎各主要都會的房價負擔都稍微減輕，但下半年隨著房價快速反彈，台北市的房價所得比再達九點○六倍，台北縣更達到歷史高點七點二二倍。若拿台灣與國際相比，台灣五大都會區七點○八倍，也高過澳洲六點八倍、日本五點三倍、英國五點一倍。
政大地政系特聘教授張金鶚說，房價所得比，是調查近半年已購屋者的購屋總價與其家戶收入後，取中位數而得，如調查出房價所得比從六至十倍都有，加權後約取八倍，排除極端值。北市房價家戶所得比九點○六倍，代表買九百零六萬元房屋的家庭，年收入約一百萬元；而國際認定的五點一倍門檻，是指年收入一百萬元的家庭，購屋總價最好在五百一十萬元，超過五百一十萬元則「嚴重難以負擔」。
３倍以下屬於「可負擔」
屏東技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，國際上針對房價負擔能力調查，多以「房價中位數」除以「家戶所得中位數」，通常房價所得比在三以下屬於可負擔，三點一至五之間則屬於普通負擔、或甚難負擔，若超過五點一，則代表「嚴重難以負擔」，台灣現狀已顯示民眾可支配所得增幅跟不上房價漲幅。
嚴重排擠生活教育費用
住在台北縣中和的柯先生，在父母資助下買了間舊公寓，但房貸壓力仍重，日常生活花費還是得很節制，「現在也不敢生小孩，怕開銷會增加很多。」有巢氏房屋協理劉炳耀表示，若不能有效降低房價所得比，年輕人養房負擔沉重、孩子也不敢多生，住的問題不改善，未來生育率恐怕會持續下降、影響國力。
家庭主婦賴淑慧說，她十年前在台北市以每坪三十至四十萬元，買下新房子時，當時已經算高價，但現在房價貴得更離譜，她擔心自己小孩以後因為要養屋不敢生小孩，台灣生育率會變更低，且一堆無殼蝸牛出現後，恐為社會帶來更多問題。
上周五無殼蝸牛聯盟在二十年後再上街頭，為買不起房的年輕人發聲；無殼蝸牛聯盟發起人之一、台大城鄉所退休教授華昌宜表示，無殼蝸牛運動二十年過後，大台北地區民眾找殼安居的願望更難達成。他並反駁吳揆說國內住宅自有率高達八十七點三六％，「全面打壓房價會造成全民財富縮水。」的說法，指吳揆並未搞懂「房屋自有率」的定義，其實只要房屋登記在戶內成員的任何一人或直系親屬即為自有，並不是指每十戶家庭就有八點七三戶擁有房子。
學者憂影響國家競爭力
華昌宜表示，每月貸款佔收入的比率，更能精確顯示民眾的購屋負擔，去年下半年台北市購屋者每月貸款已佔收入的三十六點一二％，顯示收入超過三分之一都用於支付房貸，但根據美國不動產仲介協會認定，適當的房貸支出應佔家戶所得的二十五％才算合理，「政府若無良善的住宅政策，不僅僅是無殼蝸牛問題，甚至還會影響國家競爭力。」
年輕人 看房價高漲
鍾牧雲 28歲 電子業
◎只好住郊區
現在什麼都漲只有薪水沒漲，加上北市房價炒得太高，要靠自己買屋真的很困難，目前我住在北投區的房子是在家人幫助下才買的，但生了小孩以後負擔變大，我跟老公已經打算賣掉北投的房子、搬到北縣三峽居住。雖然要花費40~50分鐘的通勤時間且一定要開車，但要養屋又要養小孩，只好往郊區走。
溫偉廷 25歲 餐飲業
◎買汐止通勤
現在為了工作每月花8千元租屋在北市士林區，但市區房價太高，完全買不起房子，例如士林官邸的新案每坪140萬元，一般人根本不可能負擔，計劃存到頭期款後，到北縣汐止或三重購屋，雖然要忍受較長的通勤時間，總比一直繳房租給房東好，希望政府快把捷運汐止線做好，未來方便通勤到北市上下班。
real
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