2002-02-21 政院通過外資投資不動產 下周實施

政院通過外資投資不動產 下周實施
財務困難集團旗下飯店成為熱門標的
遊樂園也將獲得資金挹注

【2002-02-21/經濟日報 記者張婉珍╱台北報導】

行政院會通過「外國人投資國內重大建設取得土地辦法」，攸關外資投資台灣不動產的一大門檻就此消除。在法令的鬆綁下，財務困難集團手中具投資價值的飯店將是外資的首要投資目標；需要龐大資金的遊樂園開發案也將獲得更多資金來源管道。

新通過的辦法中，將觀光旅館、遊樂設施、體育館、住宅大樓開發、公共建設、新市鎮、新社區等，納入未來外人可參與的土地投資建設項目。不過外商不動產顧問業者認為，除了較富投資價值的旅館、遊樂設施等商用不動產，足以吸引外資介入外，住宅產品還是很難獲得青睞。

值得注意的是，遊樂設施項目納入後，台灣一些需要耗費龐大資金的主題樂園開發案，例如遠雄集團花蓮海洋公園、花蓮理想度假村，都能合法獲得外資挹注，資金來源更多元化，是否可能藉此引入外資，將是注意焦點。

戴德梁行不動產顧問公司總經理顏炳立表示，密切評估台灣不動產市場的外資不勝枚舉，不過多半傾向於收購現有資產，而非從頭開發。因為台灣金融業壞帳太多，外資希望直接從銀行業者手中低價承接這些商用不動產，重新經營後，提高其附加價值。承接的金額愈低，獲利率就愈高。

顏炳立說，法令開放後，最先會成為外資眼中標的物者，無非就是財務困難集團手中的商用不動產，例如宏國集團、東帝士集團等。不過，價格能否達成共識還是一大疑問，在外資的標準中，即使打七折，仍然毫無投資誘因。

事實上，銀行業及資產管理業者預估，至少有十家外資等著進入台灣不良資產管理及不動產市場，但外資認為目前價格仍高，還不是介入時機。透過資產管理公司(AMC)低價承接，將會是外資投資台灣不動產的主要模式。

對於金融業不良資產深感興趣的外資，就包括雷曼兄弟、高盛集團、摩根士丹利、德意志銀行等。其中高盛與中信銀合資設立AMC；摩根士丹利與中華開發合資設立AMC；雷曼兄弟也與華南銀行共組AMC，華銀並提出約120億元的不良資產供鑑價。

此外，由美國建高控股公司、北京萬通實業集團及台灣土地開發信託投資公司也共組「富華通投資公司」，將在美國向外資法人募集資金，同樣擬以低價承接的方式，投資台灣與大陸的不動產。

儘管外人投資台灣不動產的基本門檻解除，不過由於「金融資產證券化法草案」未能在立院上一會期審議通過，連帶影響不動產證券化的進度；不動產證券化條例草案亦尚在研擬階段，可能會影響外資投資腳步。

【記者李順德╱台北報導】行政院會昨 (20)日通過「外國人投資國內重大建設整體經濟或農牧經營取得土地辦法」，明定外國人的投資如有助國內重大建設、整體經濟發展及農牧經營，可依法申請取得國內房地產。這項辦法預定下周起實施。

行政院官員指出，依仲介業者的調查，已有日本、東南亞國家財團有意願來台投資。未來依該辦法提出文件、表格，載明投資地點、投資計畫、土地面積、證明等，即可向中央目的事業主管機關提出申請。

內政部次長林中森表示，所謂有助整體經濟的投資，包括: 觀光旅館、觀光遊樂設施、體育場館的開發；住宅及大樓的開發、工業廠房的開發、工業區、工商綜合區、高科技園區等。

【2002-02-21/經濟日報/2版/經濟要聞】

REAL