借人頭買內銷屋現象可望杜絕 業者建議等行情冷卻後再評估投資
【特派記者羅嘉薇╱上海三十一日電】
【2001-08-01/經濟日報/11版/兩岸2】
上海市今（1）日開始實施內外銷商品住房併軌，這項政策對台商及境外投資者最大的好處是，買房不必再借大陸人頭，上海房市則可望因內銷房價格的拉抬而看漲。
但業者建議投資人此刻不宜加碼，應等這波慶祝行情過後再評估投資計畫。
上海市是全中國大陸實行內外銷住房併軌的第一個試點，從今天起，全市已建和新建的商品住房不再區分內銷、外銷，只有大陸公民可買內銷房、境外人士必須買外銷房的限制將被打破，境內外的企業、組織和個人享有同樣待遇，都可購買或租賃上海市的商品住房。
除統一租售對象，上海市房地資源局也同步統一交易示範合同與交易收費，取消原有個人購買商品住房按買賣價格一定比率收取手續費的方式，改為按套徵收，即按每套人民幣500元繳納交易手續費，凡房價在人民幣30萬元以下的減半繳納，進一步降低收費。
上海富蘭德林諮詢公司總經理劉芳榮指出，這項政策是上海房地產市場進一步對外開放的表現，也是大陸因應加入世界貿易組織（WTO）調整政策的一個環節，對於境外投資者而言，未來買房的選擇空間更大，過去借上海市民人頭買內銷房而產生產權糾紛的現象，也可望杜絕。
上海台資企業協會會長葉惠德認為，內外銷房併軌對尚未購屋的台商來說是好事，因為以往許多台商為了追求比較好的居住環境，會以較高的價格購買外銷房，併軌後內外銷房價格將趨於一致，即外銷房價格可能下跌，這有助於降低台商購屋成本，但卻非已購外銷房者樂見。
至於這項政策對上海房市的影響，上海信義房屋行銷部主任周建東表示，後勢有人看漲也有人看跌，投資人此時不宜過度樂觀。
他分析樂觀的意見認為，近來上海房地產市場不景氣，內銷房乏人問津，如今境外人士可購買內銷房，內銷房的價格因而有上漲空間，這對上海整體房產市場來說無疑是一項利多。
但也有人持悲觀看法，認為整體房產市場不見得會因政策改變而獲利，品質較好、物業管理較佳的外銷房面對內銷房的競爭，只能降價求售，這可能導致上海房產價格下滑。周建東建議投資人目前宜觀望，等行情回穩。
上海房產市場內銷房與外銷房比例約為19比1，由於價格較高，上海外銷房的成交量自1994年起幾乎跌了一半以上，直到1999年中才稍有回升，內外銷房併軌的消息從年初就開始炒作，這項政策被視為上海房地產業將遵循市場原則運作的重要指標。
【編譯林聰毅╱綜合上海31日電】亞洲華爾街日報31日報導，上海政府將解除外國人購買土地限制，並透過公開拍賣方式出售土地，以響應北京當局一項簡化財產交易及刺激國內土地使用的政策。分析師說，上海此舉將對大陸其他城市帶頭示範。
上海市政府30日宣布這項新規定，允許外籍人士購買一種叫做「內銷房」的房地產。之前，這類房地產不准外國人買賣。
分析師說，上海市政府開風氣之先，率先解除這項禁令，此革新作法將可減少市場扭曲，外國人士無須再以比本國民眾更高的價格購買房屋。
上海市政府說，8月1日生效的新措施，將訂定政府收取新屋購買規費的上限。其他措施則包括讓將來的土地出售以公開競標進行，並且讓外國地產開發商以更簡便及低成本方式進入市場。
上海住宅、土地及資源管理局局長蔡育天說：「這些重要的改革將可協助房地產市場標準化，改善上海的投資環境。」「也將促進土地使用，並協助我們適應加入世界貿易組織（WTO）後的生活。」
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