榮景已過 需求疲弱 亞洲房市 長夜漫漫

【道瓊社╱台北31日電】
【1998-06-01/經濟日報/09版/國際金融】

亞洲華爾街日報報導，亞洲房地產市場最近一波榮景周期已過，行情如預期般由盛轉衰，需求卻仍疲弱，預料在市況回春之前將是漫長的寒冬。

國際不動產顧問公司仲量行最新一季的調查結果顯示，今年首季亞洲各地房地產行情陷入低潮，售價和租金陡降，再次顯示區域經濟動盪加劇。

令人擔心的是，如今亞洲房地產價格好不容易回檔整理，但在低檔卻乏人無津，意味後市繼續看跌。

去年(1997)年初，亞洲許多房地產市場景氣似乎很強，或是即將復甦。北京和上海等供給過剩的新興市場除外，新加坡、雅加達、和東京的房地產市場行情當時都強勁彈升，吉隆坡和曼谷市場雖已不景氣，且面臨供過於求困境，但預期中強勁的經濟成長和企業擴張可望振興房市。此外，當時馬尼拉和香港的不動產市場一片大好。區域房地產市場蓄勢待發，土地開發商、金融機構和投資人勇於跨越國境，尋求獲利更豐的商機。

不料一年後，亞洲不動產市場演出走樣。香港房地產市場一蹶不振，東京房地產行情被拖回已歷時七年的冬眠期，新加坡等復甦中的市場再度沈滯，暴亂洗禮後的雅加達人人避之唯恐不及，就連北京和上海房市也有供給過剩和閒置率竄升的問題。

分析師說，亞洲各地辦公室閒置率有升高趨勢，反映供過於求和經濟走下坡導致需求萎縮。亞洲土地開發商和投資人如今更不願到印尼、泰國和馬來西亞等市場冒險。

但好消息是，亞洲房地產已跌到足以吸引更多歐美投資人的價位。東京對外國基金尤具投資魅力，南韓放寬外國人持有限制和投資政策，則使漢城出現在外國投資人的雷達螢幕上。預料價位和政策將是亞洲其他市場能否回穩的關鍵，但復甦與否端視各經濟體復元的速度。(編譯湯淑君)