僅是調高重貼現率 並未加強選擇性信用管制

建築融資收縮央行態度明朗銀行主動配合房地價格趨穩
僅是調高重貼現率 並未加強選擇性信用管制

【記者徐碧華／台北報導】中央銀行官員說，銀行對建築融資已在收縮。短期內，房地產市場價格難以大漲。由於央行無意迫使房地產價格劇跌，不準備加強選擇性信用管制。央行最近調高重貼現率的同時，並未宣布加強選擇性信用管制，已經表現了央行對房地產的態度。央行希望房地產價格「維持平穩」，這樣對國內經濟的傷害較小。

央行官員說，最近央行在追查各銀行對營造業的放款，結果發現資金流向絕大部分跑向房地產的建築融資，而不是央行所期望六年國建工程，和央行最早的判斷相同。透過查帳的動作，銀行也都了解央行的意思，自動調節對建築融資的放款。

緊縮建築融資的行庫指出，如果此時銀行不照央行的意思做靈要冒兩個很大的風險：第一，央行大力沖銷，銀行缺錢，大批放款反而會虧本；第二，萬一央行加強選擇性信用管制，那麼大批承做建築融資的銀行，會套牢在房地產上，甚至可能倒閉。

央行官員說，央行不願見到土地價格上揚，因此這一波主要緊縮的對象是建築融資，建房子的個案少，自然對土地的需求減少，地價會受到抑制，尤其又將到七月一日公告現值調高時刻，央行此時對地價相當關切。

至於對於一般房貸，央行希望滿足自住型民眾的需求，以目前建築業推案之多，以及銷售率偏低的情況判斷，市場顯然是供過於求，只要不炒作，房價應沒有上漲空間。央行官員說，央行雖然不希望房價上漲靈但也不希望房價跌，央行要的是維持平穩，不漲不跌，或者是微幅上揚(絕不能大於經濟成長率)。因此，央行不希望緊縮一般房貸，讓民眾貸款購屋，可以維持需求量靈穩定房價。

央行官員說，國內房價水準已經相當高，而且國內行庫以房地產為擔保的放款金額相當龐大，加上最近一年來，銀行的貸款成數提高，如果實施選擇性信用，導引國內房地產價格下跌，萬一跌幅過高，貸款者寧願選擇讓銀行拍賣房地產，而不願還款，屆時銀行有大筆逾期放款甚至成為呆帳，可能引發銀行倒閉的金融風暴，反而對國內經濟發展不利。

【1992-05-18 聯合報】