資金湧向房市 刺激物價上漲

資金湧向房市 刺激物價上漲
營建類放款 央行宜採選擇性信用管制

【記者林浚南/台北報導】經濟部幕僚單位在對物價問題所作的一項研究報告中，建議中央銀行宜對營建類的金融放款採行適度的選擇性信用管制措施，「以紓緩資金過度集中營造業的現象，適時化解因房地產市場過度活絡可能引導的物價上漲壓力」。

在這項「消費者物價持續上揚凸顯的經濟意義及政策建議」中，經濟部經濟研究室指出，鑒於貨幣寬鬆政策的效果逐漸顯現，政府與民間部門對資源的需求亦隨國建支出及民間投資的復甦而逐漸增強，政府有關部間亟應注意資金的流向與流量的變化。尤其目前國內資金已有再度湧向房地產市場的趨勢，為避免房地產價格又展開另一波漲勢，帶動社會投機風潮及相關物資價格上漲的預期心理，有關單位似宜對營建類的金融放款採行適度的選擇性信用管制措施。以舒緩資金過度集中營造業的現象。

記者彭樹慧／台北報導

政治大學銀行系主任股乃平今天建議中央銀行，應以緩和的選擇性信用管制，降低金融機構近來明顯信用擴張集中於營建類放款的偏頗現象，以抑制民間消費及不動產價格持續上漲。

殷乃平的主張和經濟部經濟研究室建議央行對營建類放款實施適度的選擇性信用管制的說法，不謀而合。

不過，他們同樣認為，所採取的選擇性信用管制措施不能太劇烈，必須適度而和緩；殷乃平說，78年所驟然實施的「二二八選擇性信用管制」措施，手段過度激烈。

中央銀行官員也表示，近來不動產市場又見熱絡，銀行對營建業放款大增，和「二二八選擇性信用管制」逐步放寬，其間確實有關係。

自從「二二八選擇性信用管制」解禁之後，銀行對不動產的土地估價部份大增，不再以公告現值的1.4倍為核貸上限，營建商及購屋消費者恢復從銀行中取得充裕貸款資金，刺激興建意願以及民間買氣。

如果為了抑制物價，而採取全面緊縮，對於六年國建的進行將產生不利影響，選擇性的信用管制可能是較好的選擇。

殷乃平說，六年國建工程興建過程中，會看到需求面不斷提高，全面緊縮的結果，六年國建大概也做不下去了。

他說，過去40年間，平均每年物價上漲率是6.6％，80年代由於台幣匯率大幅升值的結果，物價表現穩定，但步入90年代後，由於台幣匯率升值空間已屬有限，在進口物價上所能反映的空間已不大，物價上漲問題將會日趨明顯，和歐美國家一樣，成為政府眼中的第一號頭痛對象。

【1992-04-10 聯合晚報】