央行連下兩道金牌 房貸業務果然收縮

央行連下兩道金牌 房貸業務果然收縮

【本報記者 黃巧文】國內房貸市場在過去銀行體系爛頭寸氾濫之下，過度擴張信用核貸方式，在央行連施出「選擇性信用管制措施」、「提高存款準備率、重貼現率」等二道金牌下，終於可使房貸業務在量價限制下收縮起來，金融界提供炒做房貸的資金籌碼，一時將減少供應。

以往房貸市場，在各家銀行、周邊金融機構爭相分食下，房貸利息不僅互相較價，貸款成數更可高達七、八成，建築業甚至可不花一毛錢來從事興建、銷售。

在央行施出選擇性信用管制之後，雖然部分行庫總行行文指示分行可核貸房貸到八成，但是在央行頻頻關切各行庫有關空地、房貸等情形下，分行經理雖儘量以消費、修繕、路線加成、調整來滿足客戶貸款成數的需求但是一般房貸成數已普遍降為六成。

因為客戶購屋買賣價都是房屋、土地合起來的總價，央行要銀行分開估價，在土地一定要照公告現值加四成的限制下，行庫即使再神通廣大，房屋照價按銀行法第卅七條規定，估得超過三、四倍以上，實在不盡情理。因此整體房貸市場，銀行提供的貸款成數在央行選擇性信用管制下，的確有把量降下。

而存款準備率提高，在可運用資金減少下，一些商銀勢必將資金主力移轉到照顧其主力客戶－－工商企業。目前不動產專業銀行也率先在放款上限制過度成長，對有投機意味的建築業，採取嚴格授信態度。

而各家銀行受存款準備率提高，資金一時緊俏不已，如果央行能繼續執行金融緊縮措施，對有意炒做不動產的資金供應，也會有影響。而提高利率也使炒做成本增加。雖然炒做者，並不一定在乎成本提高年息一個百分點，但是多少金融體系銀根緊對房貸的資金供應量也會有影響。

【1989-04-05 經濟日報】