肥咖條款生效 你快要向美國報稅了！

肥咖條款生效 你快要向美國報稅了！

【聯合晚報╱記者陳雲上/台北報導】2012.12.24 02:34 pm

向大戶課稅 雙面夾擊

政府缺錢，有錢人成了課稅的「大肥羊」! 且還不分海內、外「雙面夾殺」。

繼台灣政府明年1月起確定開徵健保補充保費後，美國財政部向金融界及海外大戶祭出的FATCA(俗稱「肥咖條款」)，也確定2014年起開始申辦海外銀行及企業大戶2013年的資產資料。自2013年1月1日起，以下二種人士，將會被課稅，一是 凡是持有美國綠卡 (永久居民)、公民 (有投票權)的「稅務居民」。二是在美工作三年內加權平均年天數超過183天以上的工作者，其在美國取得的所有資產收入，二種人士被美查課稅將統統跑不掉！

據最新消息指出，行政院已在近日正式核定將由財政部與美國財政部洽簽「美、台稅務交換協定」，預計財政部應可在明年6月底以前和美國稅務局達成「稅務資料交換」的協定，只待雙方簽署最後協議，按進度美國即將正式向含台灣在內的海外美國稅務居民進行「全球大查稅」，而台灣銀行業也將按雙方的稅務協定，將資料交給財政部，再由財政部交予美國財政部。

查稅通報 國內銀行業震驚

由於美國全球查稅、追稅已成主流，沒有任何美國國會議員敢站出來反對，先前美國政府發文要求包括台灣在內的全球20幾萬家金融機構，應向美國國稅局通報海外美國人的金融資料，引發國內銀行業的大震驚。

肥咖條款搞同儕懲罰效應

因為FATCA規定，若金融機構不配合辦理繳納客戶資料，未來該金融機構只要有美國市場所得，就要被美國政府扣30%的重稅，肥咖條款甚至搞「同儕」懲罰效應，若有一家銀行沒跟美國簽FFIA，其他跟這家公司往來銀行也要課連帶30%重稅。

但按國內法令，一旦銀行任意將客戶資料送交美國財政部，銀行業將違反「個人資料保護法」及「銀行法」中的保密刑責，銀行界被美國政府「掐死」，一度引發市場的恐慌。為了爭取較合理的稅務交換條件，行政院日前已正式通過，交由財政部與美國財政部溝通，力促洽簽「美台稅務交換資料」協定。

【2012/12/24 聯合晚報】

2012-12-21《國際金融》財政墜崖疑慮升高，標普500指期重摔3.8%

《國際金融》財政墜崖疑慮升高，標普500指期重摔3.8%

2012-12-21 12:17 時報資訊 【時報-記者柯婉琇綜合外電報導】

美國眾議院取消共和黨版本「財政懸崖」法案稅改部分的表決，並將休會至聖誕節過後。因府會談判僵局恐令美國財政翻落懸崖、經濟再陷衰退的疑慮升高，美股指數期貨跌幅擴大。標普500指數期貨一度重挫3.8%，道瓊指期下跌1.6%，那斯達克指期下跌1.5%。

現股當沖延後 拖累大盤

現股當沖延後 拖累大盤

【經濟日報╱記者呂淑美、楊文琪／台北報導】2012.12.21 03:27 am


T股打頭陣 現股當沖還有得等 / 張加 羅正輝

行政院昨（20）日召開「振興股市方案」會議，代表出席會議的金管會副主委李紀珠指出，會中達成4大面向的共識，包括開放「先買後賣」現股當沖、「T股」來台上市及短暫開放證券自營商可以漲跌停時下單等措施。

不過，對於開放先買後賣現股當沖，以及調降權證避險交易稅率，實施的時程都將比預期的延後。因此昨天盤中並未獲得市場的掌聲，指數一度下跌逾百點，尾盤跌幅收斂。

李紀珠表示，4個面向包括：一、提升股市能見度，加強公司治理，提振國人信心，吸引外人投資；二、充實提升多元優質金融商品；三、降低交易成本，活絡交易；四、增加股市動能、擴大資本市場版圖。

陳裕璋答覆立委盧秀燕質詢時指出，現股當沖因牽涉券商電腦系統修改等配套措施，需要好幾個月的時間，還有履約保證金制度未定，「將努力明年下半年前開放。」

另外在券商權證避險證交稅率，擬將由目前千分之3降至千分之1 ，陳裕璋也說，與財政部已達成共識，但因涉及要修法，也需要半年的時間。

對於業者希望能進一步開放大陸合格境內機構投資者（QDII）來台投資額度，陳裕璋說，因牽涉到中央銀行及陸委會，還要再進一步整體規劃。據了解，目前對QDII開放額度為5億美元，但QDII投入台股已逾2億美元。

【2012/12/21 經濟日報】

2021-12-21 科博館有座馬雅神殿 末日鐘倒數體會

2012-12-21 11:28 新聞速報 【中廣新聞】

    國立自然科學博物館在館內打造一座高九公尺的仿馬雅「奇琴伊察神殿」，並在神殿上設置末日重生鐘，時間倒數，一直到今天下午的兩點整，馬雅曆法最後的記載時間，一早就吸引民眾前往參觀，有學生請假前往。而科博館館長孫維新說，趁末日說，大家可以反思對大自然的不公不義，這才是末日說的最大啟發。

    馬雅曆法只算到十二月二十一號，到底是不是末日預言，引起討論，在台中國立自然科學博物館在館內打造一座高九公尺的仿馬雅「奇琴伊察神殿」，科博館也與業者合作，在神殿上設置末日重生鐘，這個電子數字時鐘時間倒數一直到今天下午的兩點整，歸零之後，會重新計時，由於仿馬雅神殿與末日說相當應景，一早吸引民眾跟學生前往參觀，還有高中生請假前往，不過，這名學生說。他不相信今天是世界末日。

    在台中，天氣晴朗，太陽高掛，只感受到暖暖冬陽，絲毫沒有末日跡象。本身是天文物理學者的科博館孫維新館長說，末日預言說，是時間告一段落，並沒有代表時間的終結，趁這個末日的機會，讓大家可以深刻反思對大自然的不公不義，這才是末日說的最大啟發。

聯準會推QE4 台股挑戰周線連四紅

聯準會推QE4 台股挑戰周線連四紅

【經濟日報╱記者溫建勳、王淑以、簡威瑟、李娟萍／台北報導】2012.12.14 01:52 am

美國聯準會宣布推出第4輪量化寬鬆政策（QE4），瑞信證券定調，新興國家市場將掀起貨幣升值潮，台灣也不例外；本土分析師認為，熱錢資金行情因此推波助瀾，外資已連11個交易日買超台股，可望挑戰周線連四紅。

QE4還沒開始實施，昨（13）日已先激勵台股再漲66點至7,757點，連續第三天上漲。華南投顧董事長儲祥生說，從美國決心擴大QE3規模，端出市場預期的QE4，可以看出美國持續將重心擺在提振房市、挽救失業率，政策作多力道依舊強烈；瑞信證券也認為，原物料族群將因QE效應而大爆發。

【2012/12/14 經濟日報】

QE4 台股潛在漲幅上看17％

QE4 台股潛在漲幅上看17％

2012-12-14 01:21 中國時報 【王宗彤／台北報導】

    　美國聯準會(FED)宣布第四波量化寬鬆貨幣政策後，台股昨日成交量擴大，且各類股皆有表現帶動下，單日漲幅0.87％，終場收在7757最高點，群益投信認為，根據過去FED實施量化寬鬆貨幣政策後，台股皆有所表現，儘管漲幅趨緩，但台股這次反彈量價配合得宜，再加籌碼面仍穩定，進入年底旺季，預期向上還有空間。

    　摩根投信副總葉鴻儒強調，眼見資金環境更加寬鬆，亞洲股市漲升回應，也為近期火熱的台股再添柴火，向上攻堅力道更為有勁，且根據摩根投信整理，歷次美國推出QE(量化寬鬆)後，台股在後3月及後6月則有明顯反彈，尤其後6月台股不但全數收紅，平均漲幅更高達17.34％。

    　至於台北匯市方面，昨在外資匯入不如預期，尾盤央行阻升，新台幣兌美元匯率收在29.101元，僅微幅升值0.7分，總成交量11.21億美元。

    　葉鴻儒指出，近期明顯感受外資回籠、資金簇擁下，帶動台北股匯市齊揚的強勢格局。加上明年第一季農曆年節的拉貨效應及消費熱潮，台股反彈行情可望延續。

    　工銀證投顧董事長王為敏說，隨著資金行情推升，台股明年高點將落在第一與第三季，有衝8千點動能。

    　王為敏強調，台股中大型穩健的權值股標的，將是全年投資主軸。後PC時代，平板電腦的崛起，相關供應鏈，將不容忽視。傳產股方面，除了中概內需股外，生技股也值得期待。

兩岸貨幣清算機制 正式啟動

兩岸貨幣清算機制 正式啟動

【經濟日報╱記者陳怡慈、吳父鄉／台北報導】2012.12.12 04:59 am

人民幣清算行 中行台北分行獲選 / 戴佳儀

大陸中國人民銀行昨（11）日公告，授權中國銀行台北分行，擔任台灣的人民幣清算行，兩岸貨幣清算機制正式啟動。中國銀行行長李禮輝昨晚接受本報專訪時指出，中行台北分行已作充分準備，估計台灣的外匯指定銀行（DBU），「今年底前，應該可以開辦人民幣業務」。

兩岸貨幣清算機制啟動後，金管會最快今天就會發布函令，開放銀行DBU可從事人民幣存款、匯款、放款等業務。

央行行務委員宋秋來表示，在金管會法令開放後，DBU實際上何時可開辦人民幣業務，目前沒辦法估計，仍有些程序要走，不是我央行可以單方控制。

李禮輝認為，兩岸清算模式的安排，可能與香港不同，至於人行會給台北中行多少人民幣清算額度，目前還沒接到通知，但「額度並不是最重要的議題」，他相信，人行會根據兩岸清算業務往來的實質需求，做出安排，額度方面一定會基於兩岸經貿往來所需，滿足各方面需求。

李禮輝認為，台灣銀行和中國銀行，都得到各自央行的授權，要為兩岸金融往來與兩岸跨境清算，安排高品質的服務，「這才是最重要的事」，中行台北分行已作了充分準備，「今年底離現在還有兩個禮拜，有可能今年底前開辦」。

李禮輝說，人民幣要國際化，必需跨境使用達到一定規模，兩岸每年經貿往來數量龐大，雙邊貿易金額每年約1,600億美元，台灣對大陸出超將近900億美元，這是很大的實體與數量。

有此基礎，企業與民眾有需求，銀行可提供實質服務，這過程，除了台灣本身可以得到好處，也有助人民幣的國際化步伐。

他認為，台灣加入人民幣跨境使用的行列有助人民幣國際化，而人民幣的國際化又可以和大陸境內的匯率、利率的市場化改革，以及資本帳可自由兌換等同步進行，不論對台灣或大陸而言，可謂互蒙其利。


新聞辭典》兩岸貨幣清算協定

貨幣清算協定可視為兩國或兩地為貨幣供應或回收無虞，所建立的保險機制。由於新台幣和人民幣都不是國際貨幣，不像美元、日圓與歐元，可隨時到國際市場賣出或買回，必須簽署貨幣清算協定。

兩岸簽署貨幣清算協定，主要是為了開放外匯指定銀行（DBU）辦理人民幣業務，確保人民幣流動性不成問題。當國內各銀行開辦人民幣業務，銀行收了過多人民幣，中國人民銀行（大陸央行）得以保證會回收多餘的人民幣資金。

相反地，當台灣境內的人民幣出現短缺，有了貨幣清算協定，大陸央行會保證供應所需的人民幣資金，讓國銀無後顧之憂。

【2012/12/12 經濟日報】

振興台股 金管會3招出手

振興台股 金管會3招出手

【經濟日報╱記者周克威、邱金蘭／台報導】2012.12.06 02:58 am

金管會擬定：
1. 現股當沖全面開放 
2. 降自營商手續費 
3. 中小股平盤下放空

金管會研擬3大振興股市方案，將全面開放「先買後賣」現股當沖，不限任何標的股，並協調證交所調降自營商手續費等交易成本。至於中小型股平盤以下放空，金管會也將分析利弊，由行政院作最後決定。

據了解，金管會昨（5）日與證券業者座談中，券商公會再度建議開放中小型股平盤以下放空。

金管會主委陳裕璋昨天與證券業者座談，金管會證期局長黃天牧在會後表示，證期局上個月23日已跟業者溝通過，業者提出的建議，金管會還在研議中。

行政院下周一（10日）將召集相關部會討論振興股市方案，黃天牧表示，業者提出的建議案，金管會都會呈報，讓行政院了解業者想法；金管會也會一併提出自己的對應版本，由行政院作決定。

據了解，對於業者的建議案，金管會優先列入第1階段提報行政院有3大項，包括「先買後賣」現股當沖，黃天牧表示，金管會已在研擬配套措施。至於會否僅限「權值股」才能做「先買後賣」的現股當沖？黃天牧表示，一旦開放就不會限制任何標的股。

不過這部分涉及相關電腦程式的修改，最快要到明年5月才能開放。

此外，振興股市方案中還包括調降交易成本，例如協調證交所及櫃買中心，對交易量大到一定水準的自營商調降手續費。

至於開放中小型股平盤以下放空，黃天牧表示，金管會也會研議利弊，由行政院作決定。

至於業者建議信用交易資券互抵可以循環使用，金管會日前已開放半數額度內循環使用，多數券商在12月就可上路，半數額度內循環使用的措施可先試行。

【2012/12/06 經濟日報】

券商公會 提救股四大建議

券商公會 提救股四大建議

【聯合報╱記者黃郁文、呂淑美／台北報導】2012.11.29 02:17 am

金管會下周將與券商、投顧投信、期貨等三大公會開會，研商振興股市方案。券商公會昨天表示，將提出開放現股當沖後加強客戶徵信；放寬融資券當沖循環使用；放寬大陸自然人、陸資QDII（境內合格機構投資者）資格；證券自營商買賣股票比照保險業，改採「半年均價」評價。

券商公會副秘書長尤景芳說，未來開放現股當沖的機會愈來愈大，但重要的是如何建立完整的配套措施，加強投資人財力信用徵信，以及開放「先賣後買」當沖，才能有效減少市場風險。

公會也建議，可增加信用交易融資券當日沖銷循環使用等交易面的鬆綁，政府並能提高陸資來台，除了將現行的QDII總投資金額放寬外，也希望進一步能與大陸取得兩岸對等投資的資格，為台股注入活水。

【2012/11/29 聯合報】

中小股 擬開放平盤以下放空

中小股 擬開放平盤以下放空

【經濟日報╱記者邱金蘭、高佳菁／台北報導】2012.11.28 03:18 am

圖／經濟日報提供為振興股市，金管會全面檢視券商提出的開放建議，繼「先買後賣」現股當沖之後，開放非權值股可以平盤以下放空，也著手評估可行性。

上周五金管會與券商公會及證交所座談，業者已提出開放非權值股平盤以下放空，目前只有權值股平盤以下可以放空，其他非權值股，也就是中小型股，則未開放。

對於業者這項建議，金管會進行評估，據瞭解，目前主要考量點，是放寬後對價格的穩定性影響；法人對此表示，開放中小型股平盤下放空，將有助活絡股市，流動性也會變佳，對市場具有正面效應。

國泰證期顧問處協理簡伯儀說，交易本來就有買有賣，若交易方向正常，開放中小型股平盤下放空，有助活絡股市。以目前情況來說，融券約78.1萬張，加上大盤從7,050點低點已上漲300、400點，一旦開放中小型平盤下放空，有助軋空行情。台新投顧經理黃文清亦認為，此做法有助於提高成交量，短線刺激中小型股的交易量，但波動度也會變大。

此外，金管會已就開放現股當沖的配套作法，進行研究，參考國外經驗，初步可以考慮的配套措施，包括繳交保證金等。

有關官員表示，現行法令規定，對於一般股票交易，券商可以要求投資人繳交保證金，但券商可能實際上都沒有收保證金，未來應可以藉由收保證金方式，控管違約風險。

【2012/11/28 經濟日報】

新三板市場試點擴大 個人投資者有望入場

中商情報網(http://www.askci.com)
日期：2012-11-16

  新三板市場新的制度規則有望在今年底或明年上半年推出。可能將調整的規則包括放開股東人數200人限制、推出做市商制度等。此外，個人投資者有望獲準進入新三板市場，但門檻將遠高于此前市場預期。除開戶年限應高于兩年外，入場資金門檻亦可能達百萬元級別甚至更高。

　　證監會有關部門負責人8月3日宣布，經國務院批準，決定擴大新三板試點。除北京中關村科技園區外，首批擴大試點新增上海張江高新技術產業開發區、武漢東湖新技術產業開發區、天津濱海高新區。

　　但在新三板試點擴容初期，為穩定推進試點擴大，企業掛牌等仍延續北京中關村科技園區試點時的規則，市場期待的放開股東人數200人限制、推出做市商制度等多條措施暫未實施。

　　分析人士認為，證監會9月正式發布的《非上市公眾公司監督管理辦法》，意味著股東人數200人限制的法律障礙已解除，推進新三板市場制度完善時機成熟。權威人士透露，有關部門已組織完善相關制度，目前方案已基本成熟，為配合《非上市公眾公司監督管理辦法》在2013年1月1日起施行，新三板市場新的制度規則有望在今年底或明年上半年推出。

　　監管層可能將在制度完善的同時放寬投資者準入標準，個人投資者將獲準進入新三板市場投資，但門檻將遠遠高于此前市場預期。早在2011年初，曾有媒體報道個人進入新三板市場的門檻擬定為“2年股齡、50萬資金”。但有券商人士透露，近期最終敲定的方案除要求投資者開戶兩年外，還對投資者金融資產價值做出頗高要求，“資產門檻將達百萬元級別或更高”。

　　多家券商人士表示，由于新三板風險遠高于創業板，新三板門檻頗高并不意外，能接受這一標準的客戶仍不在少數，有望吸引更多長期資金進入。在北京某券商內部摸底調查中，不少客戶表示將考慮參與新三板市場投資。

憂心財政懸崖逼近，美富人掀拋售資產潮

憂心財政懸崖逼近，美富人掀拋售資產潮

( 2012/11/15 07:54 時報資訊 )

【時報-台北電】CNBC周二報導，憂心美國財政懸崖日益逼近，資本利得稅與股利稅屆時都將大幅調升，美國有錢人正趕在年底前拋售股票、公司與房產等資產，其中又以股票最為明顯，以減輕稅負負擔。

財政懸崖是2013年底多項減稅優惠措施將自動到期、國會也將同時啟動削減支出機制，導致財政崩潰。

其中將在年底到期的減稅優惠措施，又以資本利得稅與股利稅最受關注。由於資本利得稅率將從15％回復到過去的20％，再加上對健保的課稅與列舉扣除額的變動，對有錢人而言稅率可能再增5個百分點至25％。股利稅也將可能從15％升高至超過43％。

面臨多項稅率將調高，Greycourt & Co董事長兼總經理柯提斯表示，趕在今年獲利了結是明智的選擇。

在這波資產拋售潮中，最明顯的就是股票。多位財富經理人表示，許多在股市獲取優渥利潤的客戶現在正拋售股票，有些人在售股後再買回，以便創造較高的基期，藉此減少日後所需支付的稅金。

由於占美國家庭1％的高所得者，控制美國超過半數的股票，因此他們的拋售與買進，勢必在股市造成舉足輕重的影響。

此外，民間企業主也開始積極對外兜售他們的公司。交易顧問表示，像是知名導演盧卡斯在今年以40億美元把他的電影公司賣給迪士尼，就可為他省下了數億美元的稅金。

別墅出售也有類似加速跡象。部分仲介商指出，最近在佛羅里達州、紐約與加州都有數百萬美元的豪宅銷售案出現，有部分原因是屋主急著要在年底前脫手這些房產。

稅策中心專家威廉斯指出，這波資產拋售潮的直接影響目前還難以認定，主要是還有許多經濟因素牽涉其中。不過可以肯定的是，這些有錢人拋售資產，至少在短期間將對資產價格與股市造成壓力。

（新聞來源：工商時報─記者蕭麗君／台北報導）

美國對台免簽證正式生效

美國對台免簽證正式生效

林楠森 BBC中文網台灣特約記者

更新時間 2012年11月1日, 格林尼治標準時間12:11

美國給予台灣免簽證待遇在11月1日正式生效。

在美國給予台灣的免簽證待遇在11月1日正式生效後，台灣外交部與美國在台協會在台灣的桃園機場舉行了台灣民眾赴美免簽首發團儀式。

為宣傳此一有助奧巴馬觀光客增加計劃的免簽待遇，在台訪問的美國商務部副部長桑傑士，周三晚間並親自到台北市的晴光夜市向民眾推銷赴美觀光。

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美國加稅呼聲高！ 專家：富人快避稅

美國加稅呼聲高！ 專家：富人快避稅

 2012年10月20日 06:00   中國日報

　　（紐約十九日電）如果美國國會不採取行動，布希時代減稅將在在今年12月31日終止，「財政懸崖」極可能「噩夢成真」。面對此一情勢，某些理財顧問已建議富有的客戶：賣！今年內賣掉手中增值或賺錢的持股，以免紅利稅及資本利得稅大增。

　　這些理財顧問告訴客戶，今年剩下的不多時間，是「低廉聯邦所得稅率的最后機會」。明年1月，美國稅率必將上升，紅利的最高稅率將自目前的15%升至最高43.4%；資本利得最高稅率將自目前的15%增至23.8%。

　　富國公司投資策略主任佛洛倫斯向彭博新聞網表示，即使美國國會避免了針對投資、所得和房地産的「財政懸崖」，削減預算赤字的壓力最后仍會導致更高的稅率。

　　佛洛倫斯說，應付之道就是充分利用美國曆來最低的紅利稅率和資本利得稅率，把可稅所得和投資利得移到今年來處理。他的客戶通常至少有100萬美元以上的可投資資産。他說：「這種做法與人們通常的做法相反。你現在就繳稅，因為預期將來稅率會更高。」

Q2國泰房地產指數 價量俱增、南熱北溫

Q2國泰房地產指數 價量俱增、南熱北溫

作者： 韓啟賢 | 中央廣播電台 – 2012年7月26日 下午5:39

今天(26日)公布的第二季「國泰房地產指數」報告指出，相較於第一季和去年同期，今年第二季整體市況是「價漲量增」、價格與成交量都大幅上漲，市場持續處於景氣高檔盤整結構，特別是房市呈現「南熱北溫」的狀況。

報告指出，第二季市場持續處於景氣高檔盤整結構，特別是房市有「南熱北溫」的狀況。不過，市場對多空訊息的反應逐漸朝「兩極化」發展，一方面因油電雙漲造成通膨疑慮，讓市場產生一波預期買氣；另一方面則因歐債危機、股市不振和政經動盪，加深房市後續發展的疑慮。

報告計畫主持人、政大教授張金鶚表示，受到上季市況不明而延後推案，以及部分因看壞後市而提前推案的雙重影響，使得第二季推案量幾乎是「2季的規模」，顯現出「放手一搏」的格局。

張金鶚預估還要一些時間，房價變化的態勢才會逐漸顯現。張金鶚說：『(原音)即使現在8月(實價)登錄後，10月也才剛開始出來，開始出來大概要等到再半年多左右才能夠完整嘛，完整之後你才能去買東西比較好，對不對？現在還不清楚。第二個，現在看到台北、桃、竹都開始鬆動，那鬆動情況是很清楚的，等不及你就進吧！不過我覺得未來其實機會越來越大。』

報告指出，在各地區市場部分，台北市出現結構變遷訊息，高單價大型個案銷售不佳，價格無法再向上突破；新北市與桃、竹地區持續高檔震盪或盤整；台中市則是近年來市況最活絡的時期。另外，台南市市況相對繁榮，高雄市則持續上季的擴張趨勢。

PS: 第二季推案量幾乎是「2季的規模」，所以下一季的數據會很慘，這一季有末班車的味道。

實價登錄8月1日上路 房價更透明加速成交

卡優新聞網／方凡-2012年06月29日 上午04:38

不動產實價登錄措施，內政部今(28)日宣布，確定從8月1日起上路。未來買方、地政士和不動產經紀業者，都必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後，或是委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄。另外，成交案件資訊的查詢，則計劃在今(101)年10月開放。

日前傳出不動產實價登錄將從7月1日開始，但今日確定改為8月1日再實施。內政部解釋，主要是為讓各界更瞭解這項措施，也讓地政事務所、地政士、房仲業者等有充分準備時間。

未來有三種案件必須申請登錄，除了地政事務所所收的買賣登記申請案件，還有不動產仲介經紀業簽定租賃契約書案件，但若屬私人租賃，則不需要登錄。至於第三種則是不動產代銷經紀業，簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件，也就是一般人所稱的預售屋委託代銷，都必須在買賣案件辦理完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止30日內申報。

內政部進一步說明，負責申報者分別為買方、地政士及經紀業者，若買方委託地政士申請所有權移轉登記，或委由不動產經紀業者居間或代理成交，就由地政士或不動產經紀業者來申報。

由於民眾到地政事務所辦完過戶登記後，過戶登記可能須時三天，辦完過戶登記後的30日內，必須進行實價登錄，8月1日實價登錄上路後，預計9月開始累積資料，10月開放查詢。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，實價登錄有助於行情的透明化，民眾可以上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度，以及使用現況等資訊，不但可保障買賣雙方的權益，排除人為操縱價格，也因為議價空間縮小，而能加速交易時間，大幅減少無謂的成本浪費及糾紛的產生。

住商不動產總經理陳錫琮也認為，實價登錄能讓交易價格更透明，對買賣雙方來說都是一大保障，而對於房仲業者來說，價格透明化之後，價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。

不過，陳錫琮卻擔憂，由於民眾對政策不盡熟悉，實施初期可能會出現資料未完備，使得參考性打折扣，加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想，因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形。

2012 證所稅(Top)

 「富人稅」

土地公告現值漲幅 17年新高

土地公告現值漲幅 17年新高

作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月9日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

內政部元旦甫公布民國101年的全台灣公告土地現值，全台平均調幅是8.65％。房仲業拉長時間分析發現，這波調幅創新高紀錄，竟是最近17年來的最高調幅。

由於7月即將正式實施實價登錄，讓市價現形、公告現值可望快速拉近市價，因此預期明年公告現值的調漲幅度，仍相當可觀。

各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形，全國平均調漲幅度為8.65％。金門為公告現值調漲幅度最高的縣市，調幅達47.17％；調幅排名第2大的縣市為新竹市，調漲23.49％；台中市則調幅15.7％，排名第3。

中信房屋表示，今年7月將實施實價登錄，預期將拉近公告現值與市價之間的差距。由於現行公告現值水準與市價差距，部分地段甚有以倍數計，因此即使今年房價看跌，預料公告現值仍將大幅調漲。

就五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最多，達15.7％；其他依序為：新北市12.19％、台北市9.87％、高雄市4.05％以及台南市3.87％。

目前公告現值和市價之間，差距仍相當明顯。中信房屋統計，內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果，當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。

以台北市為例，去年9月份敦化南路二段華票敦南大樓，創下每坪1,405萬元的成交行情，改寫「地王」新高紀錄；但官方版的公告現值，每坪只有400萬元，二者相差達3.5倍。這顯示，台北市土地公告現值、市價之間的落差，多以倍數計，仍嚴重偏低於市價。

不過，土地公告現值調近於市價，為未來趨勢。但對於消費者來說，未來出售房地所產生的土地增值稅，預料負擔也將相對提高。

PS:參考 :  2011年8月24日馬總統宣示 推動市價徵地