文 張翔一 天下雜誌402期
發布時間：2011-04-13
在「大陸富豪團」中備受矚目，投資眼光精準過人的潘石屹，在訪台的短短七十二小時中，嗅出了哪些台灣房市動向？
今年以來，隨著通膨加劇，信用緊縮，兩岸三地不約而同浮現房地產泡沫化的隱憂。除了深圳地區房價大跌四成之外，仲介業者表示，台灣房市也出現成交萎縮、預售狀況清淡的情況。
在市場出現空頭隱憂時，中國房地產開發商碧桂園將與國內建商合作在台造鎮，再度引發近來日趨消沉的房市「大陸熱」，更令人聯想到前陣子來台，同樣引起旋風的「大陸富豪團」。但富豪團中備受矚目的SOHO中國董事長潘石屹，此刻卻快人快語地說，台灣的房地產還不到漲的時候，他也還沒有打算來台投資。
提早預知大陸房市走向
潘石屹是目前中國新一代的開發商代表之一，握有北京中心商業區（CBD）七五％的開發案。甘肅農村出生，如今不到四十五歲，卻成為中國前七大富豪的他，「可說是近十年中國最成功，眼光最精準的機會主義者，」一位在中國多年的台籍資深房仲業者評論。
潘石屹精準的眼光和向來有話直說的個性，使得他的發言，常成為大陸房市不能忽視的重要指標。
如年初他預言中國房地產業者將面臨嚴峻挑戰，果然隨著資金緊縮和成交量降低，大陸房市趨緩，開發商被迫轉手賣地，間接造成深圳和北京、上海郊區房價大幅修正近四成。
而去年大陸房市大好，其餘開發商更將歷史新高三兆人民幣的營收全部投入買地，潘石屹卻看出泡沫跡象，旗下的SOHO中國毫無動作，直到最近才打算進場，在北京、上海、天津精華地段撿便宜。
潘石屹在房地產界有句名言：「做生意不是看專家或大家說什麼，要靠嗅覺。」而訪台短短七十二小時，他究竟嗅到了什麼，才導出「現在不是投資時機」的結論？他表示，要從經濟結構的基本面和人民的日常生活來判斷。
台灣房地產短空長多
潘石屹觀察，台灣人普遍認為兩岸開放後，會帶來房地產的榮景。但實際上，兩岸開放帶來的經濟果實，目前還沒有具體反應到國民整體收入上，因此需求面並沒有實際的增加。他強調，房地產市場絕對要跟著經濟走，「超過經濟發展和國民所得程度的過高房價，最後都會帶來泡沫。」
潘石屹舉例，去年大陸深圳部分地區的房價超越香港，如今暴跌四○％；又如越南放任外資湧入，使胡志明市房價超過東京，也形成泡沫，衝擊經濟。「台灣也是如此，在實際經濟效益出現之前，一般人生活沒改變，房價不應該突然上漲，」潘石屹說。
政治大學台灣房地產研究中心近期發表的第一季報告，成了潘石屹說法的佐證。研究指出，台北市近三年的國民所得僅上漲二％，租金收益則僅上漲一．四％，但房地產價格卻成長五○％，已有過熱跡象，每坪近五十四萬元的價格中，高達二成七到三成八可能是泡沫。
不過，潘石屹認為，未來，透過兩岸觀光，台灣富裕了，就能逐步增加國內房地產的實際需求，推升房價，而不是來自大陸開發商對台灣投資。
「但這個過程需要很長的時間，中間也一定會有非理性因素干擾，或投資過熱等現象，」潘石屹強調，不論台灣政府或業者都要一步一步來，才不會帶來負面衝擊。
潘石屹對台灣房市的觀察和警語，值得業者和投資人思考。
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