薤白

2017年11月17日 星期五

陸銀重啟壓力測試 房企陷錢荒

銀行將重啟房地產壓力測試,收緊房企貸款。
圖為海南瓊海一家銀行的營業員在工作中。(新華社)

2017年11月17日 04:10 旺報 記者梁世煌/綜合報導

大陸房地產開發商的資金寒冬再度來襲,根據大陸國有銀行內部人士透露,近期已有部分當地銀行重啟房地產資金壓力測試,由於壓力測試後,銀行都會例行性暫時收緊銀根,這意味著,一些高槓桿、高負債的房企或將面臨資金壓力加大的窘境,隨著年關將至,部分房企「錢荒」的情況恐將更為加劇。

《上海證券報》引述大陸國有銀行內部人士的話指出,近期大陸銀行業重啓房地產壓力測試,傳達出針對將對高槓桿、高負債的激進房企收緊貸款的訊號相當明顯,主要目的就是為了降低金融機構系統性風險。

受官方調控政策影響

該名人士透露,銀行啓動壓力測試,不排除是受到官方調控政策的影響,由於今年以來銀行端對房企貸款一直是偏緊的,一般而言,每一次壓力測試後,無論結果如何,銀行都會在一定的程度上再縮減房地產開發貸款的額度。

值得注意的是,目前大陸各銀行手上都有一份開發商放貸的名單,排名較靠前的開發商才有可能進入這個名單內,而一些靠高槓桿迅速擴張的房企,即便年銷售規模居前,在目前市場形勢下,仍會讓金融機構有所顧慮。在年底信貸資源極為緊缺的情況下,金融機構進一步收緊對此類房企放貸,並不令人意外。

房企融資有新途徑

事實上,不僅是銀行信貸,今年以來,大陸的房企在其國內的融資管道均普遍收緊,上市房企再融資規模也呈下降趨勢。

上證資訊統計顯示,截至11月15日,今年A股上市房企提出預案的定增計畫募資規模約852.78億元(人民幣,下同),今年實施的定增募資規模為45.14億元。而去年,提出預案和實施的定增募資規模分別是1120.56億元和439.88億元。相比之下,今年的數字較去年分別下降了23.9%和89.7%。

另外,從去年開始,A股房企再融資的管道就已經開始收緊,去年發布預案的29個定增計劃中,有24個已停止實施,顯然與政策面息息相關。

業內人士因此認為,由於今年以來大陸內部的融資管道偏緊,再加上政策調控的影響,房企資金壓力疊加。在此情況下,海外融資、資產證券化、聯合金融機構設立併購基金等方式已成為房企融資新途徑。

(旺報)

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