陸銀重啟壓力測試 房企陷錢荒

銀行將重啟房地產壓力測試，收緊房企貸款。
圖為海南瓊海一家銀行的營業員在工作中。（新華社）

2017年11月17日 04:10 旺報 記者梁世煌／綜合報導

大陸房地產開發商的資金寒冬再度來襲，根據大陸國有銀行內部人士透露，近期已有部分當地銀行重啟房地產資金壓力測試，由於壓力測試後，銀行都會例行性暫時收緊銀根，這意味著，一些高槓桿、高負債的房企或將面臨資金壓力加大的窘境，隨著年關將至，部分房企「錢荒」的情況恐將更為加劇。

《上海證券報》引述大陸國有銀行內部人士的話指出，近期大陸銀行業重啓房地產壓力測試，傳達出針對將對高槓桿、高負債的激進房企收緊貸款的訊號相當明顯，主要目的就是為了降低金融機構系統性風險。

受官方調控政策影響

該名人士透露，銀行啓動壓力測試，不排除是受到官方調控政策的影響，由於今年以來銀行端對房企貸款一直是偏緊的，一般而言，每一次壓力測試後，無論結果如何，銀行都會在一定的程度上再縮減房地產開發貸款的額度。

值得注意的是，目前大陸各銀行手上都有一份開發商放貸的名單，排名較靠前的開發商才有可能進入這個名單內，而一些靠高槓桿迅速擴張的房企，即便年銷售規模居前，在目前市場形勢下，仍會讓金融機構有所顧慮。在年底信貸資源極為緊缺的情況下，金融機構進一步收緊對此類房企放貸，並不令人意外。

房企融資有新途徑

事實上，不僅是銀行信貸，今年以來，大陸的房企在其國內的融資管道均普遍收緊，上市房企再融資規模也呈下降趨勢。

上證資訊統計顯示，截至11月15日，今年A股上市房企提出預案的定增計畫募資規模約852.78億元（人民幣，下同），今年實施的定增募資規模為45.14億元。而去年，提出預案和實施的定增募資規模分別是1120.56億元和439.88億元。相比之下，今年的數字較去年分別下降了23.9%和89.7%。

另外，從去年開始，A股房企再融資的管道就已經開始收緊，去年發布預案的29個定增計劃中，有24個已停止實施，顯然與政策面息息相關。

業內人士因此認為，由於今年以來大陸內部的融資管道偏緊，再加上政策調控的影響，房企資金壓力疊加。在此情況下，海外融資、資產證券化、聯合金融機構設立併購基金等方式已成為房企融資新途徑。

(旺報)