2017年09月09日
專家：恐變相拉高單價
【黃阡阡╱台北報導】明年元旦後，新建住宅的雨遮將採不登記、不計價，外界預期心理以為，今年將湧現一波搶建潮，但內政部統計處建照統計資料顯示，今年1至7月住宅建照核發戶竟比去年同期下降。房仲業者認為，目前市場不活絡，年底前應不會出現搶建潮。
明年元旦後，新建住宅雨遮將採不登記、不計價，但目前未湧現搶建潮。
資料照片
該資料顯示，今年1至7月的住宅建照核發戶數為4萬5312戶，略低於去年同期的4萬5745戶，建商並未因明年雨遮的登記規格改變，進而出現明顯的爆量搶建潮。
建照量止跌回穩
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然開發商事前有充裕時間，因應雨遮登記制度的改變，不過近期房市修正，讓開發商的推案量也大減，加上手上庫存土地有限，目前尚未看到核發建照數量的明顯增長。
不過曾敬德也不排除，雨遮促使核發建照的激增量，已反映在略為下降的數據中。他指出，因近期房市景氣修正，原本恐一路縮減的推案量，或許因雨遮不登記的影響，讓今年建照量終止連續破底的走勢。
曾敬德表示，近年建照量止跌回穩，從今年前7個月的核准建照量發現，與去年同期表現相當，若房市交易量如實逐漸回穩，仍然有望讓手上還有土地的開發商，在今年底前搶先送件，以保有登記雨遮的彈性空間。
購買坪數更實在
大家房屋企畫研究室主任郎美囡則認為，雨遮帶起搶建潮應該還不至於，因目前市場並不熱絡，很多建案都還在清庫存的狀態，加上之後雨遮不計價，不難預見建商將被取消的雨遮價格，灌入住宅的總價當中，變相拉高單價。
至於雨遮登記的改變，究竟有什麼影響？台北市建築公會主任委員劉明滄表示，當然雨遮採用不登記、不計價，最有感的是一般消費者，民眾在買房時能清楚知道，購買到的房屋坪數更為實在。
此外，劉明滄指出，未來新制上路後，雖對房屋的總價不會有太大影響，但建商在雨遮的興建上會較為收斂，連帶房屋的美化程度也有限。郎美囡則說，屆時房仲業須透過不動產說明書向顧客說明得更清楚，以避免買賣糾紛。
2018雨遮
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