雨遮明年不登記 年底恐現搶照潮

明年實施雨遮不登記坪數，但尚未傳出搶照潮。圖／本報資料照片

2017年09月09日 04:10 工商時報 方明／台北報導

雨遮不登記坪數明年1月1號上路，但今年前7月住宅建照核發戶數為4.53萬戶，略低於去年同期的4.57萬戶，上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯爆量搶照潮。不過，本來可能一路縮減的推案量，年底前仍可能會反應雨遮登記的影響，建照量在今年終止連續破底走勢。

住宅建照核發戶數反應出近年房市消長，根據內政部統計處的建照統計資料，2014年前7月的住宅建照量高達7.64萬戶，爾後一路衰減到2016年前7月的4.57萬戶，兩年來大減4成。

而明年1月1號後申請的建照將無法登記雨遮坪數，市場原預計將會出先一波建商搶照潮，但根據資料顯示，今年前7月的住宅建照核發戶數為45,312戶，略低於去年同期的45,745戶，上半年建商並未因為雨遮的登記規格改變，而出現明顯爆量搶照潮。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，明年1月1日以後申請的建照無法登記雨遮，對於高單價的地區影響最大，同樣一坪的雨遮，在房價2字頭與單坪百萬的市場，能夠創造出的效應就差很多。

另一個影響最大的族群則是台北市的都更案，若未整合到一定程度、並趕在新制前送件取得建照，未來計算開發規模與可分回面積時，可能就無法納入雨遮的登記面積。

預料年底前手上有土地的開發商，還是會搶先送件，才保有登記雨遮的彈性空間，但送件到核准約略還有兩個月時間，屆時觀察建照數量是否有明顯增加。

曾敬德表示，開發商事前就有充裕時間可因應雨遮登記制度的改變，不過這一波房市景氣修正，開發商推案量大減，因此今年還未看到核發的建照數量大增，不過本來可能一路縮減的案量，的確可能因為反應雨遮登記的影響，建照量在今年終止連續破底走勢。

(工商時報)


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