一線城房租跌 金融海嘯後首見

2017年05月31日 04:10 記者許昌平／綜合報導

在大陸進行房市調控，遏制炒房潮同時，租房市場亦出現逆轉，據《國際金融報》統計，已有近60城公布超過150次調控政策，造成熱點城市房地產市場出現量跌價穩，漲勢暫緩情形。一線城市，在房屋交易市場不活躍情形下，房屋租賃價格也開始下滑，這是金融海嘯以來首次出現的狀況。

上海房屋租賃指數辦公室的數據顯示，上海房租指數結束了連續90個月的上漲行情，從今年1月開始延續了下跌的態勢。今年前5個月，上海中古屋租金已經出現3次逐月下跌的情形。數據顯示，4月分，中原中古屋住宅租賃共成交1197套，較前一個月下滑20.89%。由於部分業主開始轉售為租，一些地區租賃房源供過於求，帶動租金小幅下行。

多數房源由售轉租

實際上，上海並非個案，北、上、廣、深4個一線城市的租金都在持續下降，而且都是金融危機以來首次。

《證券時報》分析，去年下半年開始的這一輪樓市治理，由於多個城市對房價過快上漲採取了嚴厲調控措施，一方面讓不少房源由售轉租，為住房租賃市場增加了供給。其次，一線城市重拳治理房屋中介市場，擠出了租金中人為添加的水分，也促使租金回歸真實水準。

另外，公租房既分流了部分租房需求，也拉低了平均租金。而2016年公布的《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，顯然也對一線城市房租首降起到了一定積極推動作用。其中多項規定都有利於租金回歸合理，比如「租賃期限不得低於3年」、「出租人不得單方面提高租金」等規定，對於房租具有「穩壓」乃至「降壓」的積極作用。

租金回報率降至1.5%

一線城市房租首降只是一個開端，拉開了房租回歸合理水準的序幕。這是因為，「房子是用來住的、不是用來炒的」已經成為房市新定位，對於目前在4個一線城市買不起商品房、住不上保障房的「北漂南漂」們來說，房租出現首次下降顯然是條好消息，過去10幾年，多數時候房價持續上漲，房租也跟著上漲，這讓「X漂」們的生活壓力不小。

北上廣深被認為是房市漲跌的風向球，當這些城市房租開始下降，其他城市房租大概距離下降也不遠了。

據第三方機構估算，一線城市租金回報率已經降至1.5%左右，北京甚至跌破了1.5%。目前還僅處在第一個階段，即租金下跌、房價橫盤以及租金收益率下行的階段，房市成交凍結對租金的影響還將持續顯現。

(旺報)