抵押權時限 銀行盼延長

2016-11-18 03:34:20 經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

以房養老上路一周年，銀行業者期盼，銀行公會上半年提出的七項建議可以盡速過關，讓業務推行更順暢，包括延長民法規定最高限額抵押權不超過30年規定，以及提供共同保險機制等。

據了解，某監察委員已經注意到銀行推動以房養老政策遇到的困難，私下與部分銀行董事長聯絡討論，希望協助解決問題。

業者指出，銀行公會上半年針對以房養老提出七大建言，包括:一、建議政府成立專責機構，並撥專款設立保險基金；二、提供專業機構或人員給予借款人諮詢服務；三、內政部提供借款人遷籍、死亡等戶籍資訊，聯徵中心建檔，以利銀行查詢，降低授信風險；四、法務部延長民法規定最高限額抵押權不超過30年的規定，因國人平均壽命愈來愈長。

五與六則是希望金管會同意銀行辦理以房養老的資本計提，比照自用住宅貸款風險權數45%，以及備抵呆帳提存率目前是1.5%，建議放寬為1%。第七是教育推廣，邀請國際專家來台分享實務做法。

業者表示，國銀承作以房養老面臨最大風險是房價下跌，假設沒有保險機制，房價波動將影響銀行放款風險。

為平衡國銀風險，銀行推出的以房養老貸款年限都設定在「貸款者年紀+貸款期間合計不得低於95」，未來主管機關如果能成立保證金機制，以專責機構方式分散銀行風險，貸款期間就可縮短，每月撥款給申貸人的金額也會變多。