大陸打炒房 推新一波調控

2016-10-02 01:12:47 經濟日報 記者孫淑瑜／綜合報導

大陸以往在10月金秋都是看房買房的熱門季節，今年北京、天津以及蘇州的民眾可能要失望了，從「十一」起，北京、天津實施房市調控新政，蘇州也繼續加碼監管房價，新一輪調控收緊的大潮正在襲來，為繼續升溫的房市降溫。

9月30日晚間，大陸房市陷於「不眠之夜」，北京、天津、蘇州接連公布房市新政；北京加碼限貸，首套房頭期款比率不低於35%，達到大陸最高水平。房市分析師認為，這種調控以收緊信貸方式進行，比目前近十個城市擠牙膏式的寬鬆調控更有效。

中新社報導，在北京如果購買的是非普通住宅，頭期款比率高達40%。二套房認房又認貸，頭期款最高比率達70%，普通住宅頭期款不低於50%。

普通住宅的定義是：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套建築面積在140平方公尺（約42坪）以下，在六環外房價不超過人民幣280.8萬元（約新台幣1,325萬元）、五環內不超過468萬元（約新台幣2,200萬元）。

此次調控對於北京的豪宅交易打擊最大，由於泛豪宅化趨勢已在北京樓市蔓延。「一線城市幾乎沒有普通住宅了，」同策諮詢研究部總監張宏偉認為，「北京二套房基本為非普通住宅，以後就是首付七成了，估計上海和深圳也會跟進。」

每日經濟新聞報導，北京發布房市調控新政的同一天晚上，天津也跟進宣布，10月起實施區域化限購和差別化信貸，嚴格規定在天津市已擁有一套以上住房的非戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房。

目前除了北京、天津發布調控措施，包括深圳、上海、杭州、南京、合肥、廈門、武漢、蘇州、昆山等房市熱點都已發布房市調控政策，房市降溫已成大陸全國運動。其中，昆山成為首個重啟限購的三線城市；而杭州十天內三度發文，在重啟限購後，又頒布土地新政，後來又提出暫停購房落戶，將二套房頭期款調升到五成。

大陸官媒人民日報「十一」長假前刊載《失去奮鬥房產再多我們也將無家可歸》文章提到，房價漲跌有其自身規律，房地產市場的發展也有自身路徑；但無論怎樣，都不應該讓房價消解奮鬥的價值。否則，沒房的人為房子日夜奔波，成為物質上的房奴；炒房的人夢想著躺著把錢掙了，成為精神上的房奴。結果可能是房價在高歌猛進中，消解了社會的活力與創造力。