房市快被玩死 顏炳立：恐將緩跌10年

2015-04-03 08:59 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

素有房地產「犀利釣手」之稱、精準觀測市場風向的戴德梁行總經理顏炳立，面對2015年的房地產市況，不改第1季的預測，認為在房地合一稅凌遲、房屋稅持有成本暴增之下，許多人根本不玩了，將資金大量移出台灣，玩陸股、債券、海外置產，尤其選票取向的稅制政策，重度衝擊了房市，但他說，除非利率上調至4％至5％，逼出囤屋、房價快速修正，否則台灣房地產應該會走向10年緩跌趨勢。

戴德梁行總經理顏炳立認為，錯誤政策不修改，房價將緩跌10年。（好房網News記者陳韋帆攝影）戴德梁行總經理顏炳立預測，蛋黃區的房價將維持堅挺。（好房News記者馮牧群拍攝）

顏炳立說，最近跟許多大老闆交流，大家談的都是陸股、債券，以往商用不動產的重要買家壽險業，也將重心移向海外尋找標的，台灣本島內只剩自用需求。對於整體市場動向，他分析，以往帶動房價的豪宅，將從「黃金行情變成鐵的價格」，商用市場量縮、土地價格已鬆動，房地現在是「水清無魚」，璀璨的市場不再。

他提及房市這隻鳥快被玩死的成因，第1、就是房地合一稅政策凌遲的原因，許多投資買家一聽到賣房要課徵17％交易稅、每年又有最高3.6％房屋稅，「早就跑了！」第2、政策不歡迎資金在台灣，房地產交易量中藏有價格，沒有交易量，市場就冷了，大家把錢都搬到國外；第3、土建融限縮，建商謹慎推案、代銷只敢接餘屋案。

對於未來房價，顏炳立認為，若政府沒有將最後殺手鐧—「調升利率」搬出，房地產不可能崩盤，假若政策持續不願對房地產友善，那麼雖然沒有房價崩跌疑慮，但卻可能出現10年緩跌的狀況。對於區域房市概況，他說，現在市場已經慢慢冷卻，許多買家才回頭發現「怎麼之前買貴了！」顏炳立舉例，大直豪宅已經比不過大安區地段，新北市連板橋都變成蛋白區，台中七期有買家賣了2年的豪宅現在都賣不掉。

顏炳立也私下建議許多建商、屋主，你口袋有多深？夠深再考慮撐不撐得過，不然你一定要降價出售。他說現在市場資金除了轉向海外，就是在等待「跳樓貨」，可惜現在沒有大幅降價的量，因此今年買氣還是呈現萎縮狀態。

對於台灣房市未來走向，顏炳立感嘆，「房地產是小三的命」，建議2016年新的執政者別讓台灣在兩岸關係中也淪為小三地位，兩岸關係將影響房地產未來；過去扁政府時代是「救房、救市、救經濟」，馬政府變成「打房、挫市、毀經濟」，房地產若成了政治、政客的玩物，未來大家也只能出走到其他國家投資了。