薤白

2016年6月14日 星期二

英國印花稅漲不停 影響高端房市(法律)


鉅亨網新聞中心  2016-06-14  17:38 

大紀元報導,在過去的20多年中,英國政府連續調整了14次印花稅率,而最近一次的印花稅改更是影響巨大。在很多文章分析了印花稅法改革所帶來的短期效應後,Middleton房展公司就印花稅改革對高端房市的中長期影響進行了深入的分析。

首先瞭解一下倫敦高端房市,返回到1995年,那裡的平均房價為249,000英鎊,同期有效印花稅率為1%(相當於一張2,500英鎊的印花稅單)。到2015年,平均房價已經攀昇到了190萬英鎊,相應的印花稅率為7.3%(或一張136,000英鎊的稅單)。這7倍的房價上漲在56倍的稅單面前顯得相形見絀。

在市場的頂層,稅負的增加顯得更為繁重。對於一套500萬英鎊的住宅,2014年印花稅的調整使應付稅額進一步增加了47%。現在,對於此類房型的交易,印花稅單要高於50萬英鎊,接近一套普通倫敦住宅的價格。對於高端市場的買家來講,支付能力同樣是重要的考量因素,這麼大一筆印花稅單也令人難以接受。

當然,在這一時期,持有房產的人已經得到了顯著的資產增長——從1995年年初以來倫敦高端房市的資產增價已經超過600%——可以輕鬆抵消印花稅負。但是現在面對如此高昂的印花稅支出時,許多房屋持有者和投資者都只能停留在現有的房產中而不願出售。

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