廣州房市限購令 月底解套

2016-03-04 03:27 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導

搶搭房市暴漲熱潮，廣州3月底前將取消70/90政策，鼓勵去庫存。 本報系資料庫
分享搶搭房市暴漲熱潮，廣州3月底前將取消70/90政策，鼓勵去庫存；並調整執行住房限購政策的行政區域，縮小限購範圍。這意味樓市限購政策鬆動，廣州有望成為第一個鬆綁限購令的一線大城。
廣東省政府發出供給側改革紅頭檔（紅色文字的官方公文），鼓勵去庫存，從2006年實施至今已十年的70/90政策，主要是針對商品住房「90平方公尺以下住房，占全部70%以上」的限制令，將開放大戶型，釋出需求面積更大的房源。廣州將率先解套。同時，廣州市將調整執行住房限購政策的行政區域範圍，預料花都、自貿區內的南沙、番禺等庫存壓力較大的區域可能率先鬆綁，打破限購區域。

廣州對樓市限購政策，早就蠢蠢欲動。2月下旬大陸中央發布契稅下調新政的利多，但將北上廣深四大一線城市排除在外，廣州立即宣佈將率先自行調整地方稅務徵收方式，比照執行首套房契稅按區劃分的新政，等於間接放鬆限購政策。

只不過，新政發布不久，上周即被要求收回。不過這一次，則是廣東省政府公布去庫存整體行動計畫，有紅頭文件背書。

陸媒《界面》報導，廣州房市限購令鬆動，可望成為第一個鬆綁限購的一線大城，而在調整限購行政區域後，下一步還打算鬆綁社保年限，解除廣州本地制定，對外地戶籍想在廣州買房的限購政策。

報導指出，一旦放開外地客戶購房的社保年限限制，廣州的樓市成交量將成長一至二成。

廣州樓市限購政策鬆動，市場已經聞風先漲，不少買家擔心廣州樓價跟漲，所以提前入市，近日看樓客猛增三成。

中原地產的仲介表示，在買家預期漲價的趨勢下，房價近日漲了5%至10%，「之前很多買家要求總價在人民幣300萬以下的三房型，現在多數集中在300萬至350萬之間。」

在交易量的帶動下，不少業主開始抬價。「100平方米的物業總價，上調幅度在人民幣5萬至20萬元。

投資客也聞風而至，仲介指出，投資客多了一、二成，而且與以前短期投資相比，目前的投資客更看重長線投資，當作是理財產品。