分析師：「認房又認貸」短期影響房價 二套房7成首付重創投資客

鉅亨網新聞中心　　2016-03-25  10:40　

上海今天上午10:00將出台平抑過熱樓市新政策，內容包括「房貸利率折扣」統一減少至9折，執行「認房不認貸」政策。而在二套房政策中，對普通二套房的貸款首付最低5成，非普通二套房最低為7成；分析師認為，新政中最嚴的一條或許將可能按照「認房又認貸」的原則界定二套房，短期會對房價造成影響，首付比例調至70%，將重創投資客。

中新網25日援引《北京青年報》報導，據了解，目前上海市執行的是「認貸不認房」，即2014年9月30日央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》的「對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房，執行首套房」的貸款政策。

上海中原地產分析師日前指出，「認房又認貸」的原則將極大壓縮改善型住房需求，短期內會對房價造成影響。另外，如果將部份二套房首付比例調至70%，將會重創投資客。

今天出席發佈的還有工商局相關人士。對此，分析人士認為，這可能是對部分房地產仲介與開發商近期在樓市中的違規操作行為有關。針對近期房地產市場火爆、部分房產仲介存在不規範經營行為，上海相關部門曾召開會議明確將全面加強房地產市場監管，加強房地產經紀機構事中事後監管，進一步規範房地產經紀行為。

上海民眾均對上海樓市的調控表示支持，他們認為，房價瘋漲只會加重社會投機的氛圍，上海要發展戰略新興企業，要引進人才，高房價對上海的競爭力將會是一個障礙。

地產分析人士指出，從歷次上海樓市調控政策面「從嚴開始」的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期，接下來上海樓市勢必會出現「降價」的局面，開發商也會進行「以價換量」。

上海樓市監管動向也牽動著北京樓市的神經。從相關渠道獲悉，北京在監管方面其實也已經有所準備，針對近期樓市過熱的情況，在上海出台調控方案之後，北京出台調控方案已經成為大概率事件。