避險湧熱錢 上海房價瘋狂翻漲

2016-02-29 11:50:30 聯合報 大陸新聞中心／綜合報導

就在三周以前，上海的房價猶如脫了韁的野馬，日漸瘋狂。有人拿上市公司做比較，稱很多上市公司即便拚上一年利潤，也無力購得上海一套房。

按照現下的漲速，一個購房者走完首付、審批、過戶、銀行放款這一整套流程大致需要二個月，期間有的人房子沒到手（拿到房產證）就先賺了一百萬元人民幣（五百萬台幣）。

中新社報導，上海樓市的火爆來得太快，快到很多人甚至都沒準備好，誰是這一波瘋狂樓市的幕後推手？有三因素。

第一，眼下，上海儼然是各路地產資金理想的避風港，面對三、四線城市高企的庫存以及與日俱增的風險，福建、江蘇等地的開發商湧入北上廣深等一線城市，「避險性投資」成為瘋狂樓市的始作俑者。

上海中原地產研究諮詢部總監宋會雍指出，當前中國國內的實體經濟不好，投資格局卻較為寬鬆，大量熱錢一直在尋找安全的投資通道，「大家都認為一線城市最安全，於是資金都往一線城市調，投資客成為市場引導力量，迅速激發了需求」。

其次，投資客的引導作用，也讓上海自住型買家慌了神。按規定，僅有一套房的上海戶口者可以再買一套，許多只有一套的上海人原本沒有購房的心思，但看到這波漲價潮，心理越發不安，「房價這樣蹭蹭蹭地上去，再不買以後就買不起了。」導致很多上海人也跟著急於用掉這個限購額度，結果又帶動房價的上漲。

研究顯示，過去剛性需求（自住型）買家和改善型買家各佔一半，而今年二者比例到了四六開，在上海的中心城區甚至達到了三七開，由於改善型買家置換時最先考慮二手房，在二手房房東惜售心理日益嚴重，跳價情況屢屢發生，促使房價進一步上漲。

第三，今年二月，大陸央行再次下調個人住房貸款首付（頭期款）比例，首套房從過去的三成降至現在的兩成，二套房也降至三成，為購房者提供短期借款等各種金融方案，也進一步加大市場的購買力。