新壽砸67億 買倫敦商辦

2015-12-01 01:39:55 經濟日報 記者吳靜君、陳怡慈／台北報導

新光人壽昨（30）日指出，取得主管機關金管會同意函，同意辦理投資英國倫敦不動產，主管機關同意的投資標的為「40 Gracechurch Street」，交易金額為1億3,615萬英鎊、折合新台幣約67.07億元。
新壽正在準備辦理相關後續買賣交易作業，希望儘速完成該公司首宗國外不動產投資。

英國倫敦為世界金融中心，其國內生產毛額（GDP）排名全球城市第五大，並為全球20大保險業進駐的城市，同時亦擁有歐洲500強企業中100強企業進駐，具財經優勢與國際知名度。

倫敦市商用不動產目前處於供不應求，再加上東西向鐵路幹線（Cross Rail）興建及科技城政策推動，未來不動產市場投資潛力可期。

這次預定交易標的「40 Gracechurch Street」位於倫敦市城區，屋齡五年，基地面積約560坪，全棟面積3,442坪，預估報酬率4%以上，除G樓及LG樓部分為餐廳使用，其他樓層均作為辦公室使用。新壽表示，將持續洽詢國外適合投資標的，藉由國外不動產投資，提升資金運用效益。

而三大壽險海外獵地戰果，至此逐步呈現。新光金之外，據估算，加計跑在前面的國壽、富邦在內，合計已砸上千億元在海外不動產。

金管會將保險業投資海外不動產風險係數降低至0.1後，大型壽險前仆後繼至海外獵地，國壽已經在大陸上海拿下東方金融廣場、英國倫敦拿下Woolgate Exchange 、Walbrook兩棟大樓。

富邦人壽也囊括英國倫敦1Carter Lane and Two Old Change Cour、杜莎夫人蠟像館、及比利時布魯塞爾Ellipse Building等標的，而40 Gracechurch Street則是新壽首宗海外不動產交易案。

新壽董事會已授權在200億元額度內，投資倫敦與東京商辦大樓，新壽表示，海外不動產的仍是壽險公司配置的標的之一，除了英國、倫敦之外，仍然會繼續考慮其他海外不動產，但相較來說，國內的不動產也不會偏廢，有好的標的仍會出手。

業者獵地 最愛英國

國內可投資標的相對較少的情況下，壽險公司今年以來明顯出現赴海外獵地的新趨勢，其中投資英國倫敦的不動產超過一半。

壽險業者解釋，除了英國倫敦不動產報酬率較高外，在歐洲仍處於不景氣情況下，英鎊表現較為穩定，承受的匯兌風險相對較少。

壽險業者分析，現在壽險業找尋海外不動產標的，以一線城市為主，像是英國倫敦、美國紐約、日本東京、大陸上海等都會區，投資海外不動產考慮指標有三，包括：該國的經濟成長率、匯率穩定，以及投資報酬率。

雖然美國現在是經濟可望最早出現復甦的國家，但相對投資不動產的價錢也高，因此，壽險業者不見得能搶得先機。

相形之下，英國不動產比較便宜，且匯率對於歐元表現穩定，加上英國倫敦的不動產報酬率都超過4%以上，確實是台灣壽險業會鎖定的區域之一。

業者表示，這次次新壽搶進倫敦城區內的40 Gracechurch Street，是繼國泰人壽以277億元投資倫敦市區頂級商辦THE WALBROOK BUILDING，與富邦人壽以150億購買杜莎夫人蠟像館後，又一大型投資案。

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