投資人轉向 海外住宅熱銷-聯合報

2015-05-04 07:29:58 聯合報 記者江碩涵／台北報導

台灣房地產漲幅疲弱，導致不少投資人轉向海外投資。根據第一太平戴維斯統計，2周內推出5國、8場住宅展銷會，遍及英國倫敦、日本大阪、紐西蘭奧克蘭及加拿大溫哥華，吸引500位投資人參加，總銷金額高達4.6億元，成功銷售36戶，銷售速度比前季快1倍。

第一太平戴維斯副總經理邱奕平指出，投資資金就像孫悟空，無所不用其極找尋出路，房屋稅暴增加上台灣房市前景轉差，而財政部力推的房地合一稅更成為國內房市緊箍咒，不少投資人轉向海外，海外置產詢問度大增。

以前的投資人購買海外住宅多半是移民、就學需求為大宗，純投資比率較少，但近期投資人則以純投資為主，較希望是帶租約或包租的投資產品。

以加拿大溫哥華Kensington Gardens住宅案為例，當地貸款利率約2.5%至3%，建商包租淨投資報酬率約5%，每月租金即可支付貸款本息，而日本大阪心齋橋Branz Tower Wellith也因位於市中心，當地租屋需求強勁，目前貸款利率約3%，預估投資報酬率約4.5%至5%，相當受投資人喜愛。

邱奕平表示，近期台幣走強，而日幣、澳幣、英鎊等外幣近3個月跌幅介於2.5%至4.4%，也成為利多因素，隨著海外住宅熱銷，今年海外不動產市場交易總額將成長逾3成。