農地爆拋售潮 下車難

農地爆拋售潮 下車難
2015-05-26 15:08:30 聯合晚報 記者游智文／台北報導

宜蘭縣政府、農委會近月接連出招打擊炒作農地，房仲業統計顯示農地已出現拋售潮，今年前四月全國農地求售量較去年同期暴增七成。

農地投資客急著想脫手，但實價交易資料顯示，想「下車」並不容易，今年首季農地交易件數較去年大減三成七，交易交額更是腰斬，大減52%。

房仲業者指出，新版「農業用地興建農舍辦法」公布後，農地、農舍可能進一步出現求售無門情況，價格將加速下滑。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，自從2000年「農發條例」解除農地農有禁令後，全國掀起農地、農舍買賣熱潮，2010年後，央行實施選擇性信用管制限貸以及奢侈稅上路後，由於農地不受限，在大批資金湧入下，農地價格更是急速翻漲。

但從今年2月開始，宜蘭縣、農委會祭出嚴格限農舍興建、移轉等相關新規定，市場一夕變色；永慶房仲網統計，今年1至4月全國住宅委售量較去年增加約7%，而農地新增委售件數則大增七成，以台中市增加2800餘件最多，花蓮、高雄、桃園也都增加2000件以上，宜蘭約1900件。

供給爆量，但根據實價資料，全國農地去年第一季成交8071件，今年第一季只剩5068件，衰退37%，跟去年第四季9531件相比，更少了46%；總成交金額也從去年第一季的599.6億，縮減到今年第一季的286.4億，年減52%，較上季也減少56%。

黃舒衛表示，農委會預計6月底公布新版「農業用地興建農舍辦法」，未來不僅興建或購買農舍必須是農民，購買農地，也必須擁有農保、第三類健保或提交實際從農計畫。在嚴格限制開發、轉售下，農地求售，但買方觀望的現象可能會進一步升高，嚴重的供需失衡，農地價格將加速修正。