台北房價下跌 購屋壓力創近16年新低

【大紀元7月23日訊】7/23/2002 2:22:13 PM

根據房屋仲介業者提供的資料顯示，若以每戶的全年平均總收入與卅坪房屋總價的比值，來衡量購屋壓力，目前台北市的居民，平均以不到五年的家戶總所得，便可在台北市買下一間約卅坪的房子，這同時也是十六年以來的新低點。加上低利率時代來臨，目前是相對較佳的購屋時機。

據中時電子報七月二十三日報導， 根據房屋仲介業者提供的資料顯示，若以每戶的全年平均總收入與卅坪房屋總價的比值，來衡量購屋壓力，台北市的購屋壓力指數自去年跌破五之後，今年指數再度以四點七二寫下新低，回歸到民國七十五年的水準。

這項購屋壓力指數意味著目前台北市的居民，平均以不到五年的家戶總所得，便可在台北市買下一間約卅坪的房子，這同時也是十六年以來的新低點，僅為民國七十八年購屋壓力係數九點七的二分之一。另外，由於低利率時代來臨，房貸利率也不到舊利率時代的一半，房貸支出的負擔亦已大為減輕，目前則是相對較佳的購屋時機。

永慶房屋表示，國內房市在經歷十餘年前的飆漲期後，房價迅速攀升的幅度曾遠高過家戶年所得的增加速度，因此，在七十八年間，曾創下九點七的購屋壓力指數高峰，也就是說，在不做任何開銷的情況下，當時平均每戶約需十年的時間，才能儲蓄足夠的現金購買一間北市的房子，踏進購屋的門檻。

不過，由於近年來房價持續下跌，相對於家戶總所得的成長，台北市的購屋壓力正明顯下降，以上半年北市住宅「卅坪房屋平均成交總價」約六百七十萬元，相較於北市府公布的「今年一到三月每戶經常性收入月平均」為一百四十二萬，目前的購屋壓力指數僅在四點七二左右，是十六年來最低的數值。換言之，目前平均每戶以不到五年的總收入，即具備入主北市房地產市場的能力，顯示購屋壓力已大為減輕。