大陸政策轉彎 人行出手救房市

 2014-10-01  109

中國人民銀行（大陸央行）出手救房市。人行昨天通知全面鬆綁房市限貸，首套房貸利率最低打七折，分析師認為

中國人民銀行（大陸央行）出手救房市。人行昨天通知全面鬆綁房市限貸，首套房貸利率最低打七折，分析師認為，這是迄今為止力道最強的救市政策，對房地產與提振經濟是一大利多。

聯合報報導，大陸近期經濟數據紛紛走弱，在政府打貪、壓抑奢華消費後，工業產出、零售業、固定資產投資都疲軟，甚至低迷，尤其主要城市八月房價均比七月下跌，讓各界擔心大陸經濟成長恐難達標，加上多地陸續取消限購令刺激房市回暖未有普遍效果，人行終於反手救房市。

新華社報導，中國房貸政策調整釋放三大信號，一是支持居民改善型自住型住房需求，二是穩定房地產市場預期，三是定向調控穩增長惠民生。

中國國際經濟交流中心諮詢研究部副部長王軍分析，房地產市場預期非常關鍵，一旦一致看空，對房地產市場健康發展非常不利。這時調整房貸政策，支持滿足合理住房需求，發出穩定房地產市場預期的明確信號。

根據人行公告，對於擁有一套住房，並已結清相應購房貸款的家庭，若為改善居住條件，再次申請貸款購買普通商品住房，貸款可享有首套房政策優惠。貸款最低頭期款比率為百分之卅，貸款利率下限為貸款基準利率的零點七倍（即不得低於七成），具體方案由各銀行根據風險情況自主決定。

人民網報導，多位業界人士分析，在這項政策推出之前，個人住房貸款銀行普遍貸款利率是按照首套房貸款基準利率，第二套房則是基準利率的一點一倍，或甚至更高的利率基準。目前商業銀行五年以上的貸款基準利率為百分之六點五五，第二套房的房貸利率即為百分之七點二零五以上，七折房貸利率實際上是百分之四點五八五。

然而，已取消或未實施房地產限購令的城市中，對於擁有兩戶及以上住房，並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房時，銀行應根據借款人償債能力、信用狀況等因素，決定頭期款比率和貸款利率水準。

華爾街見聞報導，國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示，「這是迄今為止力道最強的救市政策。」對房地產與經濟是一大利多。民生證券認為，「認房不認貸」已兌現，頭期款要求下降後，改善型需求短期內可能集中釋放，一線城市、核心地段將明顯回暖。

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